• Verkocht onder voorbehoud

Linschotenstraat 10 rood 2012 VG Haarlem Rozenprieel-noord

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

*** English translation below ***

Compleet gerenoveerde en lichte bovenwoning met 2 slaapkamers, een zonnig balkon én dakterras op het zuiden in het populaire Rozenprieel!

Wat is dit een fijn huis! Deze heerlijk lichte woning met charmante voorgevel is in 2019 geheel gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Via de trap en de stalen taatsdeur bereik je de woonkamer op de eerste verdieping, een verrassend grote ruimte met een knusse houtkachel en geheel voorzien van een houten vloer. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien en vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang naar het fijne balkon.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers en is de dakconstructie goed te zien, de mooie houten balken geven de ruimtes veel sfeer en ook de houten vloeren zorgen voor een comfortabel gevoel. De badkamer sluit daar ook goed op aan want deze is ruim en heeft een luxe inloop-regendouche. Voor alle spullen die je niet zo vaak gebruikt is er een grote vliering welke je middels de vlizotrap bereikt, handig!

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kom je via de openslaande deuren op het dakterras, welke heel zonnig en privé is gelegen. Een heerlijke plek om te genieten van een goed boek of om je wasje lekker te laten drogen.

Alsof dat nog niet genoeg is is de locatie ook nog eens ideaal! De karakteristieke buurt “Het Rozenprieel” ligt aan de zuidkant van Haarlem. Omgeven door het groen van het Frederikspark en de Haarlemmerhout (het oudste stadsbos van Nederland) zou je bijna vergeten dat je aan de rand van het bruisende centrum van de stad woont. Toch loop je het brede aanbod van goede restaurants, winkels, gezellige koffietentjes, weekmarkten en cultuur binnen 5 minuten tegemoet. Ook liggen diverse scholen, kinderopvang en sportvelden allemaal op steenworpafstand.

De stad uit? Om de hoek liggen meerdere bushaltes met directe verbinding naar Amsterdam Centrum, Zuid, Arena en Schiphol. Heb je liever zin in de natuur? De ingang van de Kennemerduinen, Landgoed Elswout en Kraantje Lek bereik je al binnen een kleine 20 minuten fietsen!

Kortom; dit is een heerlijke en lichte, zo te betrekken bovenwoning op een gewilde locatie, we laten het je graag zien!

INDELING
Parterre:
Entree met meterkast.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fontein. Woonkamer met openslaande deuren naar balkon. Keuken voorzien van inbouwapparatuur als: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombi en ovencombi.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar vliering. Grote slaapkamer aan de voorzijde met kastruimte. Slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras. Badkamer voorzien van inloop-regendouche+handdouche en dubbele wastafel.

Ruime vliering met CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 85m2, inhoud 296m2
- Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
- Volledig gerenoveerd in 2019
- Fundering vernieuwd in 2018
- CV-ketel Remeha uit 2019
- Elektra ook uit 2019, meterkast met 10 groepen + 3 aardlekschakelaars
- Balkon en dakterras op het zonnige zuiden
- Lichte woonkamer op de eerste verdieping met openslaande deuren naar het balkon
- Houten vloeren door de hele woning
- Luxe badkamer met inloop-regendouche
- Extra veel bergruimte op de vliering
- Energielabel F (label van voor de renovatie)
- VvE in eigen beheer, maandelijkse kosten € 33,33 p.m.
- Oplevering in overleg

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Completely renovated and bright apartment with 2 bedrooms, a sunny balcony and roof terrace on the south in the popular Rozenprieel!

What a nice house this is! This wonderfully bright house with charming facade was completely renovated in 2019 and finished to a high standard. Via the stairs and the steel pivot door you reach the living room on the first floor, a surprisingly large room with a cozy wood stove and fully equipped with a wooden floor. The kitchen is modern and fully equipped and from the living room the patio doors give access to the nice balcony.

On the first floor are the 2 bedrooms and the roof construction is clearly visible, the beautiful wooden beams give the rooms a lot of atmosphere and the wooden floors also provide a comfortable feeling. The bathroom also fits in well with this because it is spacious and has a luxurious walk-in rain shower. There is a large loft for all the things you don't use that often, which you reach via the loft ladder, handy!

From the bedroom at the rear you enter the roof terrace through the patio doors, which is very sunny and private. A lovely place to enjoy a good book or to dry your laundry.

As if that wasn't enough, the location is also ideal! The characteristic neighborhood “Het Rozenprieel” is located on the south side of Haarlem. Surrounded by the greenery of the Frederikspark and the Haarlemmerhout (the oldest urban forest in the Netherlands), you would almost forget that you live on the edge of the bustling center of the city. Yet you can reach the wide range of good restaurants, shops, cozy coffee shops, weekly markets and culture within 5 minutes. Various schools, childcare and sports fields are all a stone's throw away.

Out of town? Around the corner are several bus stops with direct connections to Amsterdam Center, South, Arena and Schiphol. Do you prefer nature? The entrance to the Kennemerduinen, Landgoed Elswout and Kraantje Lek can be reached within 20 minutes by bike!

In short; this is a lovely and bright upstairs apartment that can be moved into in a popular location, we would be happy to show it to you!

LAYOUT
ground floor:
Entrance with fuse box.

1st floor:
Landing, toilet with fountain. Living room with patio doors to balcony. Kitchen with built-in appliances such as: induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and oven combination.

2nd floor:
Landing with loft ladder to loft. Large bedroom at the front with closet space. Rear bedroom with patio doors to the roof terrace. Bathroom with walk-in rain shower + hand shower and double sink.

Spacious loft with central heating boiler.

PARTICULARITIES
- Living area 85m2, content 296m2
- For layout and sizes see color plans
- Completely renovated in 2019
- Foundation renewed in 2018
- Remeha boiler from 2019
- Electricity also from 2019, meter box with 10 groups + 3 earth leakage switches
- Balcony and roof terrace on the sunny south
- Bright living room on the first floor with patio doors to the balcony
- Wooden floors throughout the house
- Luxurious bathroom with walk-in rain shower
- Extra storage space in the attic
- Energy label F (before renovation)
- VvE under own management, monthly costs € 33.33 p.m.
- Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.588
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 33,33 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM K 3792
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 33,33 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Linschotenstraat 10 rood

€ 475.000 k.k.