Schoolstraat 3 4661 JJ Halsteren

Unieke woning met mogelijkheden tot o.a. B&B, aanleunwoning en/of werk aan huis, gelegen in het dorpshart op loopafstand van alle voorzieningen

ALGEMEEN:
Deze woning is gelegen in een rustige straat welke direct aansluit op het winkelhart van het altijd levendige dorp Halsteren, alle winkels en voorzieningen bevinden zich dan ook binnen handbereik.

Het woonhuis heeft een ruime opzet met onder andere een 4-tal slaapkamers, een ruime woonkamer met gesloten keuken en een complete badkamer op de begane grond. Van oorsprong was een royale hobby-/werkruimte c.q. schuur aanwezig welke later is omgebouwd naar 2e woning. Hierdoor zijn momenteel in totaal maar liefst 6 slaapkamers aanwezig, alsmede alle voorzieningen in 2-voud waaronder 2 badkamers, 2 keukens, etc. Daarbij is de 2e woonruimte voorzien van een eigen entree en is deze volledig gelijkvloers uitgevoerd waardoor een mindervalide of senior zich prima kan verplaatsen. De tweede woning mag ook gebruikt worden als werkplaats/eigen bedrijf.

Zoekt u een woning waar uw kind of juist uw ouders voor altijd bij u kunnen blijven? Of zou u liever de 2e woning omvormen tot royale schuur t.b.v. een uit de hand gelopen hobby? Dan is dit object zeker een passende optie en een 100% bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree, wandafwerking MDF en granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met granol;
* hoofdmeterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom t.b.v. bijgebouw;
* betegeld toilet met fonteintje;
* woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van een schouwpartij met een open haard (niet functioneel), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, Agnes plafond, schuifpui naar tuin/terras;
* dichte keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -oven, -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, vv. 2 vaste kasten, deur naar tuin/terras;
* betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en kastenwand, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* betegelde badkamer I, voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator, lichtkoepel en wastafelmeubel;
* tussenhal vv. een lichtkoepel en toegang tot bijgebouw, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* betegelde badkamer II, voorzien van een whirlpool / douchecabine o.a. vv. streams en stoomfunctie, wandcloset, designradiator, lichtkoepel en wastafelmeubel;
* wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en stortbak;
* 2e woonkamer voorzien van diverse lichtkoepels en een aansluiting t.b.v. een allesbrander, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;
* open keuken met een U-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof en deels composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -combi oven/magnetron, - koeler, -afzuigkap en -ontbijttafel, wandafwerking behang, laminaatvloer in tegelmotief, plafond afgewerkt met stucwerk;
* slaapkamer en-suite (ca. 10 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* vanuit de hal aan voorzijde, tevens van buitenaf en vanuit de tussenhal een trap naar:

1e verdieping hoofdbouw: (houten vloer)
* overloop;
* slaapkamer voorzijde (ca. 12,5 m²), voorzien van inloopkast en privé toiletruimte, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
* slaapkamer rechts achter (ca. 9,5 m²), met wastafel aansluiting, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar plat dak;
* slaapkamer midden achter (ca. 7 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
* slaapkamer links (ca. 19 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deze kamer heeft een eigen ingang via een aparte trap.

1e verdieping aanbouw: (houten vloer)
* slaapkamer (ca. 23 m²) met inloopkast, diverse dakramen en bergruimte onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang en structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* betegeld toilet met fonteintje;
* CV-kast met opstelplaats CV-ketel.

2e verdieping hoofdbouw: (houten vloer)
* open bergzolder vv. 2 dakramen, wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats geiser.

Bijgebouwen:
* inpandige berging c.q. hobby ruimte, verdeeld over 2 ruimten, tezamen ca. 27 m², inpandig bereikbaar vanuit tussenhal, vanuit buiten toegankelijk via roldeur.

Tuin:
* aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, kunstgras, tuinverlichting en achterom, mogelijkheid om de dubbele poort weer te gebruiken;

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bijgebouw:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen voorzien van voorzetwanden t.b.v. creëren spouwmuur, begane grondvloer betonvloer, verdieping uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, onderschoten kap gedekt met dakpannen.

Isolatie:
Het object is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing en deels rolluiken. Het bijgebouw is aanvullend voorzien van vloer- en muurisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming, gevoed vanuit een 2-tal HR-Combiketels (Huur via Warmte Garant, € 26,= per maand, bouwjaar 2017) welke tevens voorzien in warm water. In het bijgebouw bevindt zich een derde cv-ketel, welke de vloerverwarming/verwarming van de badkamer verwarmt en het warm water hiervoor verzorgt.

Diversen:
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.