Rijksstraatweg 354 9752 CP Haren (GR)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1925
  • Wonen 166 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 1.335 m²

Omschrijving

Ruime en mooi gelegen villa met een gastenverblijf, een prachtige diepe achtertuin en een oprit voor meerdere auto's. De ligging is zowel temidden van het groen als in de nabijheid van de voorzieningen van het dorpscentrum in Haren en de natuur- en wandelgebieden zoals het Scharlakenbos, het Quintusbos en de Appélbergen zijn op korte afstand gelegen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik en de stad Groningen is per fiets goed te bereiken.

Het is een zeer goed onderhouden huis dat volledig gerenoveerd is en op een degelijke en duurzame manier is verbouwd. Het is optimaal geïsoleerd met een RC-waarde van 3.5 en het is met goede en degelijke materialen afgewerkt.

Deze karakteristieke villa biedt naast het fijne wooncomfort ook verschillende extra mogelijkheden. Het bijgebouw kan multifunctioneel worden gebruikt. Deze ruimte leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor het werken aan huis of voor gebruik als gastenverblijf.
Een andere goede mogelijkheid is het levensloopbestendig maken door een passage te creëren tussen het huis en het gastenverblijf. De huidige living kan door een paar kleine aanpassingen worden gebruikt als ruime slaapkamer en er is reeds een badkamer op de begane grond aanwezig.
Het gebruik als garage behoort eveneens tot de mogelijkheden door de aanwezigheid van de openslaande deuren aan de voorzijde.

De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree, trap met bordes, garderobe, toilet, werkkamer van circa 10 m², ruime woonkamer en open, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De woonkamer en keuken zijn samen 58 m² en is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De praktische bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en een opstelmogelijkheid voor CV en wasmachine.

1e verdieping:
Riante overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 19 m², 12 m² en 11m ². Via de overloop zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is circa 10 m² en voorzien van vloerverwarming, ligbad, een inloopdouche en twee wastafels.

Gastenverblijf:
Begane grond: woonkamer en een open keuken (totaal circa 30 m²). De keuken is voorzien van inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. De badkamer is op de begane grond gelegen en beschikt over een douche, toilet en wastafel.
Verdieping: overloop, CV-/berg- en kastruimte, alsmede een ruime slaapkamer van circa 21 m².

Buitenom:
Grote rondom gelegen tuin met zonneterrassen, een houten berging en een tuinhuis met veranda.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 166 m²
• Gastenverblijf: 70 m²
• Inhoud: 600 m³
• Perceeloppervlakte: 1.335 m²
• Bouwjaar: 1925

Bijzonderheden:
• Het huis heeft een nieuw pannen gedekt dak;
• Er zijn bij de renovatie geïsoleerde betonvloeren aangebracht op een nieuwe fundering;
• Grotendeels nieuwe kozijnen;
• Twee CV-combiketels;
• Elektrische installatie v.v. 10 groepen;
• Volledig geïsoleerd;
• Er is een alternatieve plattegrond bijgevoegd waarbij de passage tussen het huis en het gastenverblijf is ingetekend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.789
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
1.335 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAREN K 9542
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voorveld

Heel Haren (GR)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voorveld

Heel Haren (GR)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijksstraatweg 354

€ 795.000 k.k.