Voorweg 104 2391 AJ Hazerswoude-Dorp Rietveldse polder

Uitgelichte kenmerken

  • 439 m² wonen
  • 3.350 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

DEZE ROYALE WOONBOERDERIJ MET GUEST HOUSE IS EEN OASE VAN RUST IN DE DRUKKE RANDSTAD.

Dit rietgedekte landhuis “Wel-Wel” (439 m2 woonoppervlak) is gebouwd in 1890 en de afgelopen jaren inwendig geheel gerenoveerd. Deze woning is luxueus afgewerkt en van veel comfort voorzien. De originele elementen als luiken, bijzondere ramen en mooie daklijsten geven de woning extra cachet. Het huis ligt op een mooi besloten perceel van 3350 m2 met veel privacy en rust. Het separate guest house (59m2) geeft veel mogelijkheden.

De woning ligt aan een rustige landelijke weg, in het Groene Hart, net buiten het centrum van Hazerswoude-Dorp, tussen Alphen aan den Rijn, Zoetermeer en Gouda, in een landelijke omgeving met veel water. Fietsen en wandelen is vanaf de Voorweg geweldig. Het is een geweldige plek om tot rust te komen. Lagere en middelbare scholen, een supermarkt, treinstation en openbaar vervoer zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Rotterdam, Den Haag, Leiden, Haarlem, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

EEN UNIEKE COMBINATIE VAN LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN VLAKBIJ

Via een brug met mooi smeedijzeren hekwerk bereikt u de lange oprit met knisperend grind die – langs de woonboerderij - tot aan de achterzijde van het perceel loopt. Daar bevindt zich de ruimte om te parkeren en het vrijstaande guest house.

De woning betreedt u via de voordeur aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de indrukwekkend ruime ontvangsthal. Wat direct opvalt zijn de mooie Italiaanse natuurstenen vloer, de originele balken aan het plafond, de authentieke pekelbak voor de kazen van de vroegere boerderij en het lichte karakter van de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken annex zit-/TV kamer, het design toilet, het souterrain en de gang naar de 2 slaapkamers met eigen bad-/waskamer en de riante living.

De woonkeuken is een plaatje. De schitterende, op maat gemaakte eikenhouten keuken heeft een kookeiland, natuurstenen aanrechtbladen, een breed 5-pits Lacanche gasfornuis met 2 ovens en alle denkbare luxe inbouwapparatuur. In de ruimte bevindt zich een sfeervolle open haard. Het is een fantastische woonkeuken om gezellig te tafelen met familie en vrienden.

Grenzend aan de woonkeuken – in de oorspronkelijke opkamer – bevindt zich de TV/zitkamer. Het is hier heerlijk loungen en relaxen.

Op de begane grond vindt u 2 slaapkamers. Dit zijn ideale kinderkamers (circa 15 resp. 18 m2). Eén van de slaapkamers heeft een badkamer en-suite met douche en wastafel. De andere slaapkamer grenst aan de waskamer, waarin eenvoudig sanitair geplaatst kan worden.

De meer dan riante living heeft een echte wow-factor. Deze ruimte heeft grotendeels dubbele hoogte en een vide. De zichtbare houten spanten en balken geven een authentieke sfeer. De vide is van een prachtig smeedijzeren balustrade voorzien. De grote schouw (gas)openhaard is een statement. Deze geeft een heerlijke warmte tijdens donkere, koude dagen. Fantastisch zijn de dakramen die zorgen voor heel veel licht. Openslaande deuren geven toegang tot en magnifiek uitzicht op de tuin.

GENIETEN VAN AL HET MOOIE DAT DE NATUUR TE BIEDEN HEEFT

Een smeedijzeren trap in de living geeft toegang tot de overloop/vide op de 1e verdieping.

Vanaf de overloop komt u in slaapkamer 3, de ruime inloopkast en de tussen/slaapkamer met toegang tot de master bedroom, de badkamer en het separate toilet.

Op de overloop zelf bevindt zich een prachtige werkruimte/bibliotheek. Ook hier geven de gebogen spanten en balken veel sfeer en karakter. De ruimte is aangenaam licht.

De 3e slaapkamer heeft ook een uitstekend formaat (circa 20 m2) en een mooi uitzicht op de achtertuin door de halfronde ramen met shutters.

De master bedroom (ruim 32 m2) is toegankelijk via een mooie dubbele deur met toog. De halfronde ramen geven de kamer veel extra sfeer en bieden een mooi weids uitzicht over de omgeving. Ook hier weer een mooie nokhoogte, veel ramen en de karakteristieke spanten.

De tussengelegen slaapkamer is thans in gebruik als logeerkamer. Hier zou u een droom van een kleedkamer kunnen realiseren.

De badkamer is bijzonder ruim en fraai. Het vrijstaande bad is een blikvanger. Verder vindt u hier een dubbele inloopdouche en twee wastafels. Er is mooi marmer toegepast. Vloerverwarming en een designradiator zorgen voor een comfortabele warmte.

HET GUEST HOUSE IS OOK UITSTEKEND GESCHIKT VOOR AU PAIR OF KANTOOR AAN HUIS

U betreedt het sfeervolle guest house via openslaande deuren en komt binnen in de woonkamer (circa 28 m2) met open keuken. Op de begane grond vindt u tevens het toilet. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer. Deze heeft een douche en een wastafel. Het guest house is ook uitstekend geschikt voor au pair of kantoor aan huis.

De riante tuin is - passend bij het huis en de locatie - ingericht met onder meer fruitbomen, leilindes en veel hortensia’s. Oude bomen geven een parkachtige uitstraling. Verder natuurlijk een strakke grasmat met aantrekkelijke borders. De tuin heeft veel privacy en plekken om heerlijk te genieten van het buiten-zijn. Er is op ieder moment van de dag een plekje om van de zon te genieten.
De tuin ligt langs water. De beschoeiing is in 2016 vernieuwd. In de achtertuin vindt u een mooie boomhut.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Woning en oprit zijn onderheid.
- Electrische installatie en de bedrading zijn vernieuwd.
- Alle leidingen zijn vernieuwd.
- Rieten kap (traditionele gedekt) wordt jaarlijks onderhouden en is geïmpregneerd.
- Grotendeels dubbele beglazing
- Het pand heeft historische waarde (maar is geen monument).
- 3 x Nefit HR-CV combi ketel (2017).
- Energielabel G.

KORTOM: RIANT WONEN IN HET RUSTIGE BUITENGEBIED VLAK BIJ DE GROTE STEDEN.

Omgeving:

Het Groene Hart is een binnen de Randstad gelegen relatief dunbevolkt veenweidegebied. Rond het Groene Hart liggen Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, Leiden, Haarlem, Amsterdam en Utrecht. Binnen het Groene Hart liggen een aantal kleinere plaatsen maar ook enkele middelgrote plaatsen als Gouda, Alphen aan den Rijn en Woerden. De mooi opgezette golfbaan Bentwoud ligt vlakbij.

Het Groene Hart van Holland is één van de twintig Nationale Landschappen. Elk Nationaal Landschap heeft een unieke combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke elementen. Binnen het Groene Hart van Holland bestaat dit uit uitgestrekte weiden, veengebieden, grote plassen, meren en rivieren, maar ook historische dorpen en steden, forten en boerderijen, een rijk landleven met streekproducten.

Hazerswoude is een voormalige gemeente in Zuid-Holland die bestond uit de kernen Hazerswoude-Dorp en Hazerswoude-Rijndijk en verder ook de buurtschappen Groenendijk en Bent omvatte. Lagere en middelbare scholen, een supermarkt, treinstation en openbaar vervoer zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Op 1 januari 1991 fuseerde deze gemeente met Benthuizen en Koudekerk aan den Rijn tot de nieuwe gemeente Rijneveld wat 2 jaar later werd hernoemd tot de gemeente Rijnwoude. Tot 1 januari 2014 was Rijnwoude een zelfstandige gemeente, sindsdien behoort het tot de fusiegemeente Alphen aan den Rijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.337
Aangeboden sinds
24 april 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
439 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
3.350 m²
Inhoud
1.880 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE K 378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Voorweg 104

€ 1.465.000 k.k.