Koninginnelaan 1 6866 NL Heelsum Doorwerthsestraat

Uitgelichte kenmerken

  • 325 m² wonen
  • 4.230 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Deze riante Villa, gelegen in een bosrijke omgeving aan de Koninginnelaan 1 te Heelsum, dateert uit het jaar 1901 en is destijds in opdracht van de toenmalige directeur van papierfabriek Schut gebouwd. De onder architectuur gebouwde villa telt een gebruiksoppervlak van maar liefst 325m2. De villa heeft een statige uitstraling, beschikt over veel authentieke details en is voorzien van stijlvolle markiezen rondom de woning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, waarbij het pand onder andere is voorzien van hr+ beglazing en uitgebreide beveiligingsinstallatie. De parkachtige tuin van maar liefst circa 4230 m2 biedt privacy en is fraai aangelegd met beplanting die het gehele jaar door de tuin van kleur voorziet.

Welliswaar ligt het pand niet ver af van het viaduct van de A50, welke het dal van de Utrechtseweg/Kabeljauw overspant, maar door aanleg ( ca. 2010) van de hoge geluidschermen en nieuw geruislozer asfalt (Zoab), is de geluidsoverlast sterk verminderd. Het geluidsniveau is in de tuin beperkt en binnen (mede door isolatievoorzieningen) hoort U vrijwel niets (uitzondering is b.v. een hulpdienst) . Wij hopen u hiermee te overtuigen tot het aangaan van een bezichtiging van dit prachtige pand en dito tuin, waarbij u zelf kan waarnemen of het geluidsniveau voor u acceptabel is.

Begane grond
Vanuit de hal betreedt u de riante woonkamer, die is voorzien van een erker, openhaard, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle ruime living is uitermate geschikt om voor familie en vrienden een diner te organiseren. De hal geeft tevens toegang tot de bovengelegen verdieping, de kelder, eetkamer en de keuken. De kelder beschikt over een groot wijnrek en kelderraam, welke de kelder van natuurlijk licht voorziet. De keuken is voorzien van SMEG en Miele apparatuur en heeft een landelijke uitstraling.

De keuken geeft toegang tot de eetkamer en aangesloten wasruimte met bovenliggend kantoor. De fraaie eetkamer is voorzien van een authentieke tegelvloer en openslaande deuren naar het terras, gelegen op het zuidwesten. De aanliggende tuinkamer is tevens in gebruik als televisie kamer. De eetkamer en keuken kunnen eventueel worden samengevoegd om een grote woonkeuken te realiseren. De tuinkamer aangebouwd in het jaar 2006, is voorzien van sfeervolle gashaard, houtenvloer en grote raampartij.

In de ruim opgezette wasruimte is tevens de CV-ketel en de meterkast gesitueerd. Deze ruimte geeft toegang tot de boven gelegen werkkamer en tot het terras aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Doormiddel van de bordestrap bereikt u de eerste verdieping waar zich 4 ruime slaapkamers en badkamer bevinden. De slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van inbouwkasten, houten vloeren en wastafels. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een houten vloer, twee wastafels, toilet, douche en vrijstaand bad. De badkamer grenst aan de eerste slaapkamer en is tevens door een tweede deur vanuit de hal te betreden.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel en is een tweede badkamer gerealiseerd voorzien van een toilet en douche. Door de dakkapellen zijn de slaapkamers verruimd.

Perceel
Tevens is er op het perceel recent (2017) een tuinhuis geplaatst, is er een vrijstaande garage met onder keldering en beschikt men over een eigen waterbron voorzien van een waterpomp voor beregening.

Kenmerken
- Op loopafstand van de winkelstraat in Heelsum, bushalte - Golfclub Heelsum en natuurgebieden Kabeljauw en De Noordberg ook binnen loopafstand
- Woning volledig voorzien van HR+ beglazing
- Recent gemoderniseerde meterkast/elektravoorziening
- Voorzien van beveiligingsinstallatie met aansluiting op meldkamer
- Vrijstaande stenen garage met onder keldering
- Uitvalswegen A12 en A50 binnen tien minuten bereikbaar.
- Parkeergelegenheid voor 6 auto's op het terrein

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.031
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
325 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
4.230 m²
Inhoud
1.395 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

RENKUM B 492
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
48 meter diep en 34 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Doorwerthsestraat

Heel Heelsum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Doorwerthsestraat

Heel Heelsum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Koninginnelaan 1

€ 985.000 k.k.