• Onder bod

Leon Biessenstraat 82 6418 TL Heerlen Heerlerbaan-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 303 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een riante gezinswoning in Heerlen met bijzonder veel leefruimte, garage en ruime tuin? Dan heeft u hem gevonden. Deze 2 onder 1 kap woning met 3 slaapkamers, een royale woonkamer, woonkeuken, garage, lange eigen oprit en een tuin op het zuiden waar je heerlijk kan zitten met veel privacy. De leisteen vloer in de woonkamer is onderhoudsvriendelijk en in de keuken ligt een rustieke houten vloer. De woning is in 2001 - 2002 geheel gemoderniseerd, met o.a. een nieuwe aanbouw met grote schuifpui.

De woning ligt aan een rustige straat met veel bomen met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Bautsch bevindt zich op korte afstand met verschillende winkels, supermarkt, snackbar en een apotheek. Ook de basisschool is direct in de buurt. De woning ligt op fietsafstand van diverse middelbare scholen, sportfaciliteiten en bouwmarkten (Roda J.C. Ring). Met de auto bent u heel snel op de N281 / A 76 waardoor u gemakkelijk naar Heerlen Centrum (8 min) of Kerkrade, Simpelveld en Voerendaal reist.

Beschrijving begane grond:
U betreedt de woning via de hal voorzien van een leistenen vloer. In de hal bevindt zich de meterkast, trap en toiletruimte met toilet en aansluiting voor een fonteintje. Vanuit de hal komt u door de tussendeur in de ruime woonkamer met open haard (gashaard) en aansluitend de ruime woonkeuken. De keuken is gerealiseerd in een mooie aanbouw (2002) aan de achterkant van de woning met uitzicht op de tuin. De grote raampartijen in de woonkeuken zorgen voor veel lichtinval. Hierin treft u een schuifpui naar het terras en de tuin. In de aanbouw bevindt zich ook de deur naar de tussenruimte met wasmachine- en condensdroger aansluiting. Deze biedt toegang tot een garage. De garage heeft een extra uitbouw naar achteren waar nu een kleine werkplaats is gerealiseerd met twee ramen en een deur die eveneens toegang biedt tot de tuin.

De woning kenmerkt zich door de ruime benedenverdieping met grote raampartijen die daarmee zorgen voor veel lichtinval. De keukenvloer is van hout, de woonkamer is voorzien van een leistenen vloer. De keuken is voorzien van een werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. In de kastenwand met veel opbergruimte bevinden zich ook de koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, waar u heel wat uurtjes kan natafelen met een groot gezelschap.

In de grote tuin op het zuiden met vijver bevindt zich achteraan een afdak voor bijvoorbeeld een extra lounge hoek. De tuin is ruim van opzet en grotendeels voorzien van bestrating.

Beschrijving eerste etage:
Via de trap in de hal betreedt u de overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloeren en grote ramen met rolluiken die voldoende natuurlijke lichtinval toelaten. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douchekraan, zwevend toilet en wastafel. De badkamer wordt verwarmd door een wandradiator.

Beschrijving tweede etage:
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder

Opmerkingen / aanvullingen:
? Ligging in een rustige woonwijk;
? Dichtbij allerlei voorzieningen;
? Bijzonder veel woonruimte op de benedenverdieping;
? Zonnige en grote, comfortabele achtertuin met vijver;
? In 2001 - 2002 volledig gemoderniseerd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.538
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
303 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Volta Limburg (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)

Kadastrale gegevens

HEERLEN K 2007
Kadastrale kaart
Oppervlakte
303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (11,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leon Biessenstraat 82

€ 269.000 k.k.