Jacob Valckestraat 2 4451 AX Heinkenszand Kern Heinkenszand

Ruime 2/1-kap woning met vrijstaande garage

Algemeen:
Midden in de kern van Heinkenszand, op nog geen 5 minuten lopen van de dorpsstraat met al haar winkels, deze ruime 2/1-kap woning met vrijstaande garage (met kap). Het is mooie locatie op de hoek van de straat met ruimte voor eigen parkeerplaats in de zijtuin, rechts van de woning.

De woning heeft een traditionele indeling en is keurig onderhouden. Door haar indeling en grootte is het een heerlijke woning voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. Zoekt u een betaalbare woning met veel ruimte in en om het huis, dan kunt u hier terecht.

De indeling van het woonhuis is als volgt:
Hal met meterkast, gemoderniseerde toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer (circa 26 m²) is heerlijk licht en voorzien van een laminaat vloerbedekking. De zithoek is gesitueerd aan patiozijde en op het zuidoosten gericht. Centraal in het midden van de woonkamer bevindt zich een fijne gietijzeren houtkachel, die voor een sfeervolle haardvuur zorgt en een aangename warmte geeft. Vanuit de aan de voorzijde gelegen eethoek heeft u een aardig uitzicht op de straat.

De dichte keuken (circa 9 m²) is praktisch van opzet met aan één zijde de gehele keukenopstelling met aanrecht met rvs. spoelbak, onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur: koelkast, oven en 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De fronts zijn uitgevoerd in vanille kleur in combinatie met hout-accenten.
Aansluitend de bijkeuken, waarin zich de aansluitpunten bevinden voor wasmachine, droger en vaatwasmachine. Er is nog volop ruimte voor andere apparatuur of voorraadkasten. De grote lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval in de keuken en bijkeuken.

Garage
Vanuit de bijkeuken kunt u de garage met kap bereiken. De garage heeft ruime afmetingen (3,30 x 6,26 m²) en heeft halfsteens muren. De garage heeft aan de voorzijde een sectionaaldeur.

Verdieping 1 en 2
Op de 1e verdieping treft u de overloop aan, drie slaapkamers (respectievelijk ca. 7, ca. 11 en ca. 14 m² groot) en een doucheruimte (ca. 3 m²). De grote slaapkamers aan voor- en achterzijde hebben beide 2 inbouwkasten.
De doucheruimte is gemoderniseerd en heeft fraaie vloer- wandbetegeling, een inloopdouche met glasscherm en een groot wastafelmeubel met spiegel
Ook de 2e verdieping is met vaste trap bereikbaar. Hier treft u op de overloop de cv-installatie aan en een volwaardige zolderslaapkamer met dakvenster.

Tuin:
Het woonhuis heeft een keurig, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met grind. De achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en is een echte patio, die grotendeels voorzien is van (uitgewassen grind)tegels. De patio is omzoomd door een degelijke houten schutting. U zit er beschut en heerlijk vrij met goede bezonning.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 290.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 1969.
Inhoud woning: circa 386 m³. Woonoppervlak: ca. 106 m² / garage-oppervlak: ca. 20 m².
• De woning is goed onderhouden.
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, enkele kozijnen van hout met dubbel glas.
• Kozijnen op de begane grond zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• De rechter zijgevel is opnieuw gevoegd en geïsoleerd. Ook de voor- en achtergevel zijn geïsoleerd.
• CV en warmwatervoorziening dmv. HR-combi ketel, merk ‘Nefit Ecomline HR’, uit 1997.
• Eenvoudige meterkast: 3 groepen,1 aardlekschakelaar, gas- en watermeter, internet.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 1925, groot 206 m² grond.