• Onder optie

Paulusweg 20 3341 CX Hendrik-Ido-Ambacht Oostendam

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 442 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vanwege overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen wij op dit moment helaas geen afspraken meer inplannen. Uiteraard zijn wij u wel graag van dienst door u als reservekandidaat te noteren en/of voor toekomstig aanbod door middel van een gratis zoekopdracht. Stuur uw e-mail aan

Aan de Paulusweg 20 worden dromen waar gemaakt! Dit is dé uitgelezen kans om te wonen in een fantastische, vrijstaande woning met eigen oprit (voor 2 auto’s), prachtige tuin en meerdere bijgebouwen in een zeer geliefde straat! Dit object is uniek…… en heeft dan ook niet voor niets een aanwijzing als Gemeentelijk Monument gekregen!

Prachtige karakteristieke elementen zijn hier gecombineerd met authentieke details zoals o.a; een erker, glas in lood ramen, bakelieten deurklinken, eiken houten (visgraat patroon) parketvloer en fraaie balken plafonds. De charme van toen is daadwerkelijk gecombineerd met het comfort van nu. De huidige bewoners hebben er een prachtig geheel van gemaakt, waarbij hoogwaardig materiaal gebruik is toegepast. Een extra grote plus is het zeer luxe gerenoveerde bijgebouw. Gedurende lange tijd was dit in gebruik als praktijkruimte aan huis en nu geheel vrij in te vullen door de nieuwe koper!

De tuin is een plaatje en onder architectuur aangelegd. Aan alles kun je zien, dat hier met liefde is gewoond! Achterin de tuin is een fraaie houten loungeoverkapping geplaatst, gecombineerd met extra bergruimte en royale schuur! De zonligging is perfect op het noordwesten, dus dit belooft heel wat fijne uurtjes ontspannen in een mooie omgeving! Winkelcentrum de Schoof is op loopafstand te bereiken en theater Cascade, diverse parken, sportverenigingen en belangrijke uitvalswegen in de dichte nabijheid! Enthousiast? Wij laten deze woning graag zien!

De indeling is als volgt:

Woonhuis:
Via een prachtige teakhouten deur (oorspronkelijk uit 1929) met trekbel, entree in de hal v.v. strak stucwerk gecombineerd met originele balkenplafond, eiken houten vloer (in visgraat patroon), trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer.

Royale woonkamer met een erker aan de voorzijde van de woning, zijraam, prachtige hoge plafonds, gietijzeren radiatoren en een fraaie houtkachel. Ook hier zijn de wanden v.v. strak stucwerk gecombineerd met de eiken houten parketvloer (in visgraat patroon).

Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de heerlijk lichte / glazen serre aan de achterzijde van de woning v.v. een bijpassende plavuizen vloer. Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer en is v.v. een loopdeur naar de tuin en een brede doorgang naar de aangrenzende keuken (aanbouw achterzijde).

NB De gehele begane grondvloer is v.v. een betonnen vloer en vloerverwarming (m.u.v. de serre). Vanuit de woonkamer toegang tot de royale tweelaagse kelderruimte, ideaal voor proviand!

Aanbouw achterzijde:
Landelijke/moderne keukenruimte v.v. dezelfde plavuizen als in de serre, echter v.v. vloerverwarming, vast aanrechtblad bestaande uit 2 elementen waarbij RVS is gecombineerd met graniet. Compleet met wasbak, Quooker, RVS afzuigkap, 5 pits gaskookplaat en warmhoudplaat met grill.

Tussenhal v.v. extra garderoberuimte, loopdeur naar de tuin, plavuizen vloer en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is v.v. opstelplaats CV ketel (Type: Nefit TopLine Aqua Power HRC30/CW5 bouwjaar 2011), vaatwasser, koelkast, wasmachine - en drogeraansluiting en daglicht.

Badkamer (te bereiken vanuit de keuken) v.v. Velux dakkoepel met apart regelbaar gordijn (beiden elektrisch bedienbaar), inloopdouche (met regendouche), wastafelmeubel, spiegel met verwarming, wandcloset, waarboven ideale inbouwkast), design radiator en tegelwerk in een neutrale kleurstelling.

1e verdieping:
Vanuit de hal een trapopgang (Esdoorn hout) naar de overloop v.v. Velux dakraam en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van gevelraam (met glas in lood in dubbel glas), zijgevelraam en houten vloerdelen. Slaapkamer (2) is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van gevelraam (met glas in lood in dubbel glas), houten vloerdelen, fraaie vide en een Velux dakraam met rolluik op zonne-energie!
Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. gevelraam, Velux dakraam, houten vloerdelen en een loopdeur naar het terras (let op! nu niet in gebruik als terras!).

Alle drie de slaapkamers zijn recent v.v. hardhouten kozijnen met dubbelglas en de kamers zijn in (2019) volledig geïsoleerd!

Buitenzijde:

Prachtig aangelegde voortuin v.v. eigen oprit voor 2 auto's met aansluiting voor een elektrische auto en onder architectuur aangelegde achtertuin!

Bijgebouw (1):
Zeer luxe bijgebouw/ tuinkamer: v.v. entree, hal, 2e toiletruimte v.v. wandcloset, fonteintje, designradiator en tegelwerk in een neutrale kleurstelling. Royale kantoorruimte met hoge nok, veel daglichttoetreding en een ideale bergvliering. Twee Velux dakramen met rolluiken op zonne-energie. Slaapkamer (4) aan de achterzijde v.v. openslaande deuren naar de tuin. Het gehele bijgebouw is v.v. van strak gestuukte wanden gecombineerd met een fraaie betonvloer (gevlinderd) v.v. vloerverwarming!
NB het bestemmingsplan geeft ruimte voor het vestigen van een bedrijf.

Bijgebouw (2):
Houten loungeoverkapping (afsluitbaar) gecombineerd met royale schuur (v.v. elektra). Het geheel is mooi afgewerkt en compleet met een fraaie Belgische hardstenen vloer en een terras-heater!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning met 2 bijgebouwen
- Eigen oprit voor 2 auto's
- Perfecte staat, instapklaar!
- Gemeentelijk Monument (Subsidie a € 3.000,- per 5 jaar)
- Authentieke details
- Begane grondvloer v.v. beton met vloerverwarming woonhuis + bijgebouw 1
- Goed geïsoleerd, Energielabel C!
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Aanvaarding: ca. 1 november 2021

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 510.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.778
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Specifiek
Monument
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit TopLine Aqua Power HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 3876
Kadastrale kaart
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
190 m² (19 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paulusweg 20

€ 510.000 k.k.