Schabosweg 6 7662 PJ Hezingen Verspreide huizen Hezingen

Op een paradijselijke plek te midden van het Twentse landschap is gelegen onder machtige eiken en ontsloten door zandwegen die natuurlijke hindernissen omzeilen, dit bijzondere NSW Landgoed `t Schabosch. Omgeven door een uniek mooi landschap met een robuuste natuur, een hoge biodiversiteit met waardevolle landschapselementen en een rijke cultuurhistorie. Want dit historische erf, voor het eerst vermeld in 1547, toen onderdeel van het Stift Weerselo, is gelegen aan de flanken van Natuurgebied Het Springendal, onder de rook van de pittoreske stad Ootmarsum in Noord-Oost Twente.

Wonen op een landgoed als deze is een ongekend genoegen en zeker niet voor iedereen weggelegd. Het vergt passie en toewijding om een object als deze in stand te houden. In het glooiende essenlandschap met uitzicht op golvend graan is verscholen tussen eeuwenoude erfbossen een omvangrijke authentieke woonboerderij vergezeld door vrijstaande schuren. Rode pannen, witte windveren en donkere topgevels. Deze kenmerken slaan onmiskenbaar op de typische Saksische bebouwing dat hier verscholen ligt.

Dit imposante landgoed is circa 5,72 hectare groot en maakt op grond van haar originele en historische karakter gebruik van de fiscaal aantrekkelijke NSW status (natuurschoonwet 1928) zonder openstelling verplichting. Het geheel heeft daardoor een unieke en gewaarborgde privacy. Liggend op de grens van hogere, droge zandgronden met een variatie aan faunarijk grasland, bos en lager gelegen natte beekdalletjes, beschikt de fauna hier over een zeer gevarieerde vegetatie.

Dit object kan wellicht die specifieke woonwens vervullen. Omdat het in combinatie is aan te kopen met de vrijstaande woning aan de Schabosweg 3, die momenteel tevens onderdeel uitmaakt van het landgoed. Het creëren van een woonomgeving voor jezelf en bijvoorbeeld één van de kinderen, met ieder een eigen woonomgeving, is hier dus mogelijk!

Wanneer je nu denkt dat het te ver van de bebouwde kom is gesitueerd, welnee! Met de auto in vijf minuten en met de fiets 15 minuten is de stad Ootmarsum bereikt, waar horeca en bovenal gezellige terrassen en kunstgalerijen aanwezig zijn. Deze door velen onbekende parel in het buitengebied is die unieke kans om van een lang gekoesterde droom werkelijkheid te maken.

Het is onmogelijk een volledige indruk van dit object in deze presentatie over te brengen, bij serieuze interesse treffen wij jou dan ook graag op locatie aan de Schabosweg in Hezingen! Kun je niet wachten, bekijk dan alvast de Drone video die onderdeel uitmaakt van deze presentatie.

De Woonboerderij:
De boerderij heeft een typisch klassieke Saksische bouwstijl met daarbij behorende klassieke indeling. De bouw van deze tweekaps boerderij dateert uit het jaar 1900 en beschikt in totaliteit over een inhoud van circa 2.400 m³. Met steens muren en fraaie robuuste gebinten is de boerderij destijds opgetrokken. De kapconstructie bestaat deels uit eiken en deels uit dennen sporen en verkeerd in een goede staat. Het vloeroppervlak op de begane grond beslaat een totaal van 336 m². Hiervan is circa 192 m² woonoppervlak en 144 m² is verdeeld over de deel en de potstal.

Indeling:
Voorhuis/woongedeelte: Aan de zijkant is toegang naar de hal met toegang naar een hobby-/werkkamer en de keuken. In deze woonkeuken is een inbouwkeuken in hoekopstelling aanwezig uitgerust met diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken is toegang naar de berging en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en doet sfeervol aan door de open haard en de aanwezigheid van authentieke elementen. Direct aan de woonkamer is toegang naar drie aan de voorzijde gelegen kamers welke voor meerdere doeleinden (werkkamer/speelkamer/slaapkamer) zijn te gebruiken. Een derde kamer geeft toegang naar een hal. Deze hal staat in verbinding met drie slaapkamers en één badkamer. De badkamer is compact en voorziet in een wastafel en douchehoek. De berging functioneert in de huidige indeling als de centrale ruimte waar het achterhuis en voorhuis met elkaar in verbinding staan. In de berging is een opstelplaats voor witgoedapparatuur en CV ketel, wasbak, meterkast, vaste kasten, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang naar een nette badkamer. Deze badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, douchehoek en vloerverwarming.

Achterhuis: Het aansluitende achterhuis met authentieke eiken gebinten biedt met een niendeur toegang naar het erf. Het grote achterhuis is multifunctioneel inzetbaar voor bijvoorbeeld het uitoefenen van hobby's. In dit achterhuis bevinden zich tevens de voormalige melkstal en wasruimte. Deze beide ruimtes zijn buitenom bereikbaar.

De Vrijstaande Garage:
Deze vrijstaande garage , met een afmeting van 7,25 x 11,40 meter, is in 2006 geheel traditioneel gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en voorzien van een strak afgewerkte monoliet betonvloer. Twee elektrische garagedeuren bieden met de auto eenvoudig toegang naar binnen. Eenmaal binnen is met een loopdeur toegang naar de zijtuin en de werkplaats aan de achterzijde van de garage. In de werkplaats is functioneel een toiletruimte aanwezig, vaste opbergkasten, uitstortgootsteen en een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een royale bergzolder aanwezig waarvan de kapconstructie is uitgerust met geïsoleerde dakplaten.

Twentse Wagenschuur:
Een goed aan de rechterzijde van het oprit gesitueerde Twentse wagenschuur is hier aanwezig met een afmeting van 15 x 18 meter. Deze wagenschuur dateert uit 1955 en is opgetrokken met authentiek gebintwerk en beschikt over een onverharde vloer op zand. Met drie grote schuurdeuren is de toegang naar binnen praktisch en beschikt het daarbij over een hoge doorgang. Tevens is aan de achterzijde separaat een garagebox inpandig gerealiseerd en voorzien van een betonvloer.

Overige Opstallen:
Bij een rondgang over het erf zijn vele elementen te herleiden naar de tijd van toen. Twee karakteristieke opstallen springen daarbij in het oog. Dit betreffen het kookhuisje en de aardappelkelder die beide nog over een prima staat beschikken en aan de achterzijde dicht aan de woonboerderij zijn gesitueerd.

Rondom Het Landgoed:
Het landgoed ligt volkomen rustig en sereen in een beschermde omgeving, en slechts toegankelijk door een kronkelend zandpad dat ontsloten wordt door de Boortorenweg. Wanneer de oprijlaan is bereikt betreedt men het erf door het oversteken van een natuurlijke voorde, het kabbelende beekje die hier wordt gevoed door bronwater uit een hogere gelegen bronvijver symboliseert de unieke stilte. Het landgoed is een prachtig geheel door de natuurlijke inrichting en bestaat uit een afwisseling van weiden, houtwallen, oude erfbossen en de vele majestueuze bomen die het erf rijk zijn. Aan de achterzijde van het erf leidt een eeuwenoud karrenspoor langs grenspalen die uitkomen bij een eigen erfbos dat in het verleden dienst heeft gedaan als campingplaats. Een weids uitzicht over het landschap is vanzelfsprekend en de zonsondergangen idyllisch mooi.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar omstreeks 1900;
* Woonoppervlak ca. 192 m²;
* Perceeloppervlak 57.200 m²;
* Inhoud ca. 2.400 m³;
* Energielabel G;
* Het landgoed is gelegen op een absoluut unieke locatie voor de regio Twente;
* Het object is in combinatie aan te kopen met Schabosweg 3 - Hezingen;
* Keuken, berging, badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha, type Avanta 35 C bouwjaar 2011;
* Omliggende grond bestaat uit Kruiden- en Faunarijk grasland (circa 3,48 ha), Vochtig hooiland (0,44 ha) en Bos (1,20 ha);
* Het landgoed ligt verscholen aan een zandweg met uitsluitend bestemmingsverkeer;
* Het object beschikt over een riant bouwblok van ca. 7.000 m²;
* Landgoed `t Schabosch is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. Fiscale en financiële voordelen zijn daarom aanwezig, ondermeer op het gebied van overdrachtsbelasting of successierechten;
* Tip: bekijk de video en de eigen website
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Uw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld