• Verkocht onder voorbehoud

Rozenstraat 125 1214 BS Hilversum Bloemenkwartier Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

ROYALE, UITGEBOUWDE MIDDENWONING UIT 1901 MET 4 SLAAPKAMERS EN MEERDERE MODERNISERINGEN 2007-2021, DIEPE ACHTERTUIN EN ZONNIGE GLAZEN SERRE

Mooi gelegen in BLOEMENKWARTIER NOORD, direct bij de gezellige winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze uitgebouwde middenwoning (bouwjaar ca 1901) met een opmerkelijke indeling. Voor deze buurt uitzonderlijk vanwege de diepe (13 meter), zonnige achtertuin met gemetselde BBQ /buitenhaar en verwarmde stenen schuur. Toegang tot de achterzijde/tuin is ontsloten tot aan de straat middels recht van overpad.

- Zeer lichte en speelse indeling begane grond, met open keuken en bar (2019)
- Door 4 ruime slaapkamers een heerlijk gezinshuis met serre met glazen dak (2012)
- Aan kinderrijke gezellige eenrichtingsstraat/woonerf (15 km/h)
- Alle dagelijkse benodigdheden op slenterafstand
- In 2021 opnieuw geverfd en gerenoveerd waar nodig
- Bouwkundig rapport mei 2021 ter inzage

Beschrijving begane grond: Entree, gang
Woonkamer voorzien van massief grenen houten vloer en en haardkachel ansluiting in 2019 gerenoveerd met geluidsisolatie (achter voorzetwand)
Trapkast, stookruimte
Open eetkamer
Open keuken met veel licht door dubbele geïsoleerde lichtkoepels waarvan één open kan met in 2019 doorgebroken muur om een open keuken en bar te realiseren.
Moderne keuken (2019) houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: 5 pits-gaskookplaat glas
(Pelgrim), ingebouwde afzuigkap, stoomoven (AEG), vaatwasser (AEG) Ruim toilet met hangend closet
Gezellige, lichte en tuingerichte serre (12 m2, met vloerverwarming, een gehard glazen dak 2012) met openslaande deuren naar de tuin.

Beschrijving eerste etage: Overloop
1e ouderlijke slaapkamer aan voorzijde met kleedruimte/walk in closet (2,5 m2)
2e zonnige achterslaapkamer Badkamer met toilet, ligbad en buitendeur naar plat dak met prachtig bloeiend sedumdak (in 2019 aangelegd op nieuwe EPDM dakbedekking)

Beschrijving tweede etage:
in 2007 op het pand geplaatst als extra verdieping
Overloop
2e badkamer met hangend toilet en vaste wastafel. Nu wasmachine/wasdroger opstelling (eenvoudig terug te brengen tot de oorspronkelijke extra douche)
3e slaapkamer aan de achterzijde
Royale lichte en rustige thuiswerkplek/4e slaapkamer (10m2) aan de voorzijde

Kinderrijke rustige straat (woonerf - 15km/h) diepe tuin - schuur - thuiswerkplek en 3 slaapkamers

Kortom, een fijne en veilige familiewoning met veel leefruimte met een ideale ligging t.o.v. upermarkten, drogisterijen en speciaalzaken. Veel (Internationale) scholen in de omgeving en een prima ontsluiting via de A27/A1 (5 min). 2 NS stations binnen 1,5 km. De heide is eveneens op 10 minuten fietsafstand. 2 parkeervergunningen mogelijk - zonder wachttijd.

Bijzonderheden:
- BBQ/HAARD in tuin
- Elektra; 8 aut. groepen met 2 aardlekschakelaars
- Gas c.v.; ATAG i36EC Zone HR combiketel (nov 2019); deze is gehuurd en over te nemen voor ca 30 euro p.m.
- In 2007 is er een volledig nieuwe 2e verdieping gerealiseerd
- in 2012 glazen serre aangebouwd
- in 2019 zijn woonkamer, keuken, schoorsteenkanaal en dak 1e verdieping geheel vernieuwd
- in 2021 buiten geheel geschilderd en binnen deels.
e voorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien van isolatieglas en deels vloerisolatie (serre

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.876
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM L 1361
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rozenstraat 125

€ 500.000 k.k.