• Verkocht onder voorbehoud

Vossenstraat 40 1216 AG Hilversum Het Rode Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 98 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de populaire, kindvriendelijke woonwijk "Het Rode Dorp" in Hilversum-Zuid ligt deze keurig onderhouden, sfeervolle jaren-’30 eengezinswoning. Het huis kenmerkt zich door de warme uitstraling en de diverse originele stijlkenmerken zoals de voordeur, kamer en suite, suitedeur met fraai glas in lood, erker en paneeldeuren.
Het Rode Dorp staat bekend om de rustige straten met karakteristieke woningen, gelegen op loopafstand van de Gijsbrecht van Amstelstraat, stadspark De Oude Haven en het Corversbos. Het gezellige centrum van Hilversum en sportvelden bevinden zich op 5 minuten fietsafstand.
Het huis is ingedeeld met op de begane grond de woonkamer en keuken, op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers, de badkamer en waskamer en op de tweede verdieping ligt de 3e slaapkamer met veel bergruimte. Het realiseren van één of twee extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden.
Het pannendak zal binnenkort worden vervangen en rond half mei klaar zijn. Deze vernieuwing zal collectief met de buren geschieden en de kosten ad EUR 4.325,00 worden door de verkoper betaald.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast en zwevend toilet met origineel fonteintje en beton emaille wandafwerking. De gezellige woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. In de voorkamer zit een fraaie Belgisch hardstenen schouw. De moderne separate keuken is ingebouwd voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is in warme kleurstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad uitgevoerd.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de diverse vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 aan de achterzijde, beide van een uitstekend formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit antraciet met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming. De voormalige badkamer aan de achterzijde wordt thans gebruikt als waskamer. Het realiseren van een tweede badkamer behoort hier tot de eenvoudige mogelijkheden. Deze ruimte geeft ook toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: grote open ruimte, welke thans in gebruik is als 3e slaapkamer met veel bergruimte in de vaste kasten. Het uitbreiden van deze ruimte met een extra dakkapel behoort tot de opties, waardoor 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Het hele huis is licht en neutraal afgewerkt met een houten vloer en gladde wandafwerking.

De besloten achtertuin is lekker onderhoudsvriendelijk en heeft een schuur en achterom.

OMGEVING:
Hilversum is populair vanwege de gunstige ligging en het hoge voorzieningenniveau.
Het centrum heeft een grote variatie aan winkels (onder andere in het compleet vernieuwde Hilvertshof, de Kerkstraat en de Groest), gezellige restaurants, koffietenten en uitgaansgelegenheden en ook voor de dagelijkse boodschappen liggen hier meerdere supermarkten. De Gijsbrecht van Amstelstraat is een geliefde straat voor de dagelijkse boodschappen en winkelcentrum Kerkelanden is onlangs gerenoveerd en bijzonder divers.
Goede scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal liggen op loop-/fietsafstand.
In de omliggende bossen en heidegebieden (Corversbos, Zuiderheide en de landgoederen richting 's-Graveland) is het prettig recreëren. Voor liefhebbers van watersport liggen de Loosdrechtse Plassen op 15 minuten fietsen.
Last but not least: de bereikbaarheid van Hilversum is goed geregeld, uitvalswegen zoals de A1, A27 en N201 zijn prima bereikbaar en Hilversum beschikt over 3 treinstations!

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m².
• Externe bergruimte: circa 5 m².
• Bruto inhoud woning: circa 374 m³.

RENOVATIES:
• 2005: vernieuwen keuken, (verplaatsen en vernieuwen) badkamer en aanpakken elektra.
• 2019: buitenschilderwerk.
• 2021: vernieuwen pannendak.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1939.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas, spouwmuur isolatie en kap isolatie.
• Verwarming en warm water middels een Atag CV combi ketel, bouwjaar 2019.
• Voorzien van glasvezel.
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.567
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
98 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM O 1666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vossenstraat 40

€ 475.000 k.k.