Fazantenweg 1 7451 HC Holten

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1975
  • Wonen 341 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.851 m²

Omschrijving

Op een UITSTEKENDE LOCATIE aan de voet van de Holterberg gelegen volumineuze villa met dubbele garage/berging,
zwembad/sauna en tuinhuisje.

Deze prachtig vrij in het bos gelegen villa is gesitueerd op een fors eigen perceel van 1851 m².

Het in 1976 gebouwde pand is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met pannen op een houten dakbeschot.

De 2e verdiepingsvloer is geheel geïsoleerd.
De inhoud bedraagt 1273 m3 (volgens NEN 2580 meetrapport). De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 341 m2!

In 2002 is de living van het pand uitgebouwd zodat er 4 aaneengesloten leefruimtes (living, eetkamer, zithoek, werkhoek/studiehoek) zijn gecreëerd. Deze indeling zorgt voor het ultieme woongenot!

Door de aanwezigheid van een badkamer en grote slaapkamer op de begane grond, naast de inloopdouche en slaapkamers op de 1e verdieping is dit pand als “levensloopbestendig” te bestempelen.

De indeling van dit forse pand luidt als volgt:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, grote voorraad- annex wijnkelder, technische ruimte voor zwembad en C.V., ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, toilet, bijkeuken, keuken, eetkamer, living, zitkamer, werkhoek/studiehoek.

1e Verdieping:
overloop, toilet, 2e badkamer, 5 slaapkamers, werkkamer/kantoor, 1 grote bergruimte.

2e Verdieping:
middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Onderstaand enkele details die wij u niet willen onthouden:
• De keuken (2007) met 2 granieten werkbladen is uitgerust met een gasfornuis (“Fisher & Paykel”), grilplaat, wokbrander, dubbele oven, en Amerikaanse koelkast.
• Warmwater door “hot-fill”close-in boiler (waardoor onbeperkt en direct warm water).
• In de sfeervolle living zijn zowel een Dru-gashaard als een houtgestookte open haard aanwezig.
• De living, eetkamer en beide badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
• De hal /entree is belegd met een leistenen vloer.
• Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, (bj. 2007) merknaam “BOSCH ”. De ketel en de regeling van de C.V. is in 2007 volledig vernieuwd. Hierdoor is per ruimte het regelen van de verwarming mogelijk en kan de verwarming weersafhankelijk geregeld worden.
• De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas, in hardhouten kozijnen.
• Het pand is voorzien van vaste data-aansluitingen en Wifi netwerk.
• In de meeste kamers zijn digitale kabel-TV aansluitingen.
• Badkamer begane grond met whirlpool, dubbele designwastafel, designradiator.
• 2e Badkamer op de verdieping met regendouche (2015), designwastafel, toilet en 2 designradiatoren.
• Het toilet op de 1e verdieping is vernieuwd in 2007.
• Het terras aan de voorzijde is in 2015 vernieuwd en toegankelijk middels een tuindeur vanuit de living.
• Het terras (met vrij uitzicht op de tuin en achterliggende bossen) aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via een schuifpui.

Sauna
De sauna is voorzien van een aparte kleedruimte. De binnenwerkse maten van het kleed/relax gedeelte: 2,45 x 1.87 m. Saunagedeelte 2,45 x 1,87 m. De constructie van de sauna bestaat uit 4 elzenhouten ligbanken met rugsteunen. Via het aangebrachte raam in de sauna is er een vrij uitzicht op omliggende bossen. De saunakachel is van het merk Sawo (12 kW/krachtstroom) en uitgevoerd met een digitaal regelsysteem.

Zwembad
Met de zomers van de afgelopen jaren geen overbodige luxe!
Het in 2007 gerealiseerde zwembad kent een afmeting van 12(!) x 5 meter met een bassindiepte van 1,5 m. (vrij uitzonderlijk voor particuliere zwembaden). Het zwembad is voorzien van een elektrolyse systeem om chloor te maken. Dit betekent dat het zwembadwater zout bevat (zeezout) in een concentratie die goed is voor de huid.
Tevens kan de hoeveelheid vrij chloor fors minder zijn (0,4% i.p.v. 4%).
Het zoutelektrolyse apparaat ten behoeve van het zwembad is vernieuwd in 2019. Hierdoor zijn de vaste onderhoudskosten voor het zwembad omlaag gebracht. Het zwembad is afgedekt met Solarlamellen waarmee het zwembad tevens verwarmd wordt. Het zwembad kan ook met gas verwarmd worden.
Verder is er een buitendouche (koud en warm water) aanwezig alsmede een professionele saunakachel (merk “Azalp”) met computergestuurd regelsysteem.

Dubbele garage
De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen.
De garage, uitgevoerd met betonnen vloer, kent een afmeting van circa 6 x 6 meter. In dit bijgebouw is elektra aanwezig.
Naast de garage is een met pannen gedekt houthok aanbracht voor ca. 8 m3 hout.

Tuin
De in 2007 nieuw aangelegde tuin heeft een prachtig open karakter. De speelse ingerichte tuin is voorzien van diverse terrassen, wandelpaden, vijver, tuinhuisje, gazon en borders. De buitenverlichting rondom deze tuin is uitgevoerd in LED. Aan de voorzijde kan het eigen perceel afgesloten worden met een toegangshek (2002) tussen twee gemetselde poeren.
Niet onvermeld mag blijven de omheinde groentetuin, aangelegd op een zonnige, vruchtbare plek van het perceel.

Oprit:
De oprit is recent geheel vernieuwd (juli 2019). De oprit is opgebouwd uit klinkers met hieronder een verharding van puin. De toegangspoort is elektrisch bedienbaar middels smartphone en draadloze afstandsbediening.
De toegang via smartphone is in te stellen per telefoonnummer en tijdsgebonden.
Voor het laden van een elektrische auto is een 3-fasen aansluitmogelijkheid gerealiseerd.

Ligging
Het object is gunstig gesitueerd direct aan de rand van de Holterberg met toegang tot vele wandel- en fietspaden en op slechts enkele kilometers afstand van het NS-station en het centrum van Holten met al zijn (winkel-) voorzieningen.
Tevens zijn sportvelden en tennisbanen nabij het object gelegen.
De op-/afrit van de autosnelweg A1 heeft u binnen 5 autominuten bereikt.
Ook is er in Holten een goede scholengemeenschap “De Waerdenborch” (MAVO-HAVO-VWO).

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.185
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
341 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
1.851 m²
Inhoud
1.274 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOLTEN B 3663
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.851 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Villaterrein Look

Heel Holten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Villaterrein Look

Heel Holten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Fazantenweg 1

€ 745.000 k.k.