Stationsweg 49 9601 BJ Hoogezand Oosterpark

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van het mooie Oosterpark en tegenover het station ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning. Het is een helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande stenen berging gelegen aan de Stationsweg 49 in Hoogezand. De woning is gebouwd in 1880, goed onderhouden en ligt op een bijzonder gunstige locatie. Deze sfeervolle woning beschikt over veel verschillend te gebruiken ruimtes verdeeld over drie verdiepingen, waarvan het souterrain doorgang geeft naar de tuin op het Noorden. De tuin is zeker 13 meter diep waardoor er overdag genoeg zon is in de tuin.

Omgeving
Het Oosterpark kenmerkt zich door fraaie woningen, vijverpartijen en groenvoorzieningen. De ligging tegenover het station Hoogezand-Sappemeer is ideaal voor gebruikmaking van het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten fietsen is het winkelcentrum De Hooge Meeren met winkels, supermarkten en horecagelegenheden, zoals een bioscoop. Andere voorzieningen zoals scholen, zwembad en sportverenigingen zijn ook in de nabije omgeving op loop- en fietsafstand.

Indeling
Begane grond: De entree is op de begane grond. Lange hal met aan de linkerkant de trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain. Aan het einde van de gang is het toilet en de badkamer die beide vernieuwd zijn in 2022. De keuken is voorzien van een 5-pits kooktoestel met oven, vaatwasser en losse koelkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel authentieke kenmerken, waaronder glas in lood en oorspronkelijke vensterbanken met houtsnijwerk.

Souterrain: Gang met C.V.-kast en doorgang naar de achtertuin. Aan de voorkant is een kamer, die nu in gebruik is als muziekstudio. Aan de achterzijde is een tweede woon/werk kamer met openslaande deuren naar de tuin. Tussen beide ruimtes in zit nog een bijkeuken met witgoed aansluitingen en een apart toilet.

Eerste verdieping: een ruime overloop, een bergzolder, drie slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het park.

Informatie over de woning:
- Door de gemeente aangewezen als "karakteristiek" pand;
- Souterrain is erg geschikt voor praktijkruimte aan huis met eigen ingang en voorzieningen;
- Tuin en souterrain zijn ook buitenom bereikbaar;
- Huis is geheel opnieuw gevoegd en geschilderd in 2018;
- Het huis is voorzien van dubbel glas;
- Een ‘Jacobus’ houtkachel is aanwezig in de woonkamer;
- Waterontharder uit 2019;
- Aanvaarding in goed overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.034
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGEZAND K 6463
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (13 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stationsweg 49

€ 295.000 k.k.