Oude Kerkweg 4 w 2355 AT Hoogmade Hoogmade

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Luxe woonark te koop, schitterend gelegen in het Groene Hart

Deze woonark verdient het om ‘watervilla’ genoemd te worden; ruim 190 m2 woongenot over 2 woonlagen, met een serre en een terras aan het water, prachtig weids uitzicht en ligplaats voor meerdere boten…. met uw sloep zit u in ‘no time’ op de Wijde Aa en het Braassemermeer.
Zoals de eigenaren het zelf zeggen: “Iedere keer wanneer ik de auto parkeer aan het Noordeinde voor de korte wandeling naar de ark komt er een gevoel van rust over je…. rust, ruimte en vrijheid. Een unieke ervaring waar wij ruim 20 jaar lang enorm van hebben genoten”.

Halverwege de verkeersluwe Oude Kerkweg ligt deze schitterende watervilla. Het schip met betonnen casco is gebouwd in 2001 door Spruyt Arkenbouw in Heerenveen en is v.v. hetzelfde gemak en conform als een grondgebonden woning, zoals o.a. hardhouten kozijnen met dubbelglas, dak- en muurisolatie, betonnen verdiepingsvloer, gasgestookte CV + gezellige gashaard in de woonkamer, een prachtige serre en walaansluiting voor gas, water, elektra en riool. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Indeling: aan de entreezijde van de woning beschikte u over een strook grond met een terrasje, plek voor de fietsen en de nodige externe bergruimte. Wanneer u de woning binnenstapt staat u in een kleine hal met een trap naar links en naar rechts voor de benedenverdieping en een trapje rechtdoor naar de woonetage. Deze bestaat uit 4 onderdelen, de woonkeuken, de woonkamer, de serre en een verdiept zithoekje. De keuken met kookeiland is modern en v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken bieden de raampartijen fraai uitzicht op de weilanden en de molens. Het verdiepte zithoekje is de ideale plek om bij daglicht ongestoord te lezen met op de achtergrond het water en het groen. De woonkamer is een gezellige, lichte en hoge ruimte met gas-openhaard en schuifdeuren naar de serre. Deze serre steekt iets uit aan de zijgevel en bij mooi weer kunnen de dak-lamellen geopend worden en kan de schuifpui geheel geopend worden.

De benedenverdieping is verdeeld in twee gedeelten. Aan de ene zijde leidt een gang langs de inpandige berging naar de ouderslaapkamer. Deze riante kamer meet maar liefst ca. 4,7 x 4.6 m en is v.v. een op maat gemaakte kastenwand. Ramen rondom zorgen voor daglicht toetreding. De badkamer en-suite is v.v. een hoekbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.
Aan de andere zijde van het schip treft u ook eerst een gang aan, met separaat toilet en toegang tot de tweede badkamer v.v. douche en wastafel. In deze ruimte bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan het einde van de gang bevinden zich twee gelijkwaardige kinderkamers, ook weer met voldoende daglicht toetreding.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een lange steiger annex terras met daarnaast een beschutte ligplaats voor de sloep. Aan de zijkant bevindt zich nog een steiger waar de Zodiac kan liggen.

Kortom, alle luxe en conform van een ‘normaal’ woonhuis, maar dan op een unieke locatie aan (en op) het water.

Verder van belang:
- Overdraagbare ligplaatsvergunning van gemeente Kaag & Braassem voor onbepaalde tijd
- Gebruik van grond en toegangsweg middels een overdraagbare private overeenkomst voor onbepaalde tijd met de grondeigenaar (let op, u koopt geen grond).
- Het is mogelijk om voor deze woonark een hypothecaire lening af te sluiten. Veelal tot een maximum van 90 % van de getaxeerde waarde.
- Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd
- Een recent taxatierapport is beschikbaar (2020)
- Hoogmade is gelegen midden in het groene hart, op minder dan een kwartier rijden van Leiden en minder dan een half uur van Den haag en Amsterdam.

Al met al een zéér bijzonder en aantrekkelijk object. Uw bezichtiging zeker waard.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGMADE 1 1
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
10 m² (5 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Kerkweg 4 w

€ 598.000 k.k.