• Verkocht onder voorbehoud

Lijndraaier 45 1625 ZL Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 04

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

---- WEGENS GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND WORDEN ---

--- Richtprijs € 285.000,- k.k. ---

Verrassend ruime eengezinswoning met zonnige tuinligging op het westen, ruime keuken en uitgebouwde moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e en nog een werk/waskamer. Verruimde entree met frontberging en echt een top locatie met aan de voorzijde een speelpleintje en achter volkstuintjes. Als dit uw interesse heeft geprikkeld zien we u graag bij een bezichtiging!

Entree met frontberging
Voordeur naar een tussenhal met licht plavuizen vloer met de meterkast, een bergkast en toegang tot de frontberging. De frontberging is ruim, voorziet in verlichting, stopcontacten en een flinke wegzetzolder.
De 2e hal, achter de voormalige voordeur, heeft een hout betimmerde wand, royale garderobehoek met open kast, trapopgang en er ligt een pvc vloer.
Het toilet heeft licht betegelde wanden, een wandcloset, hoekfonteintje, verlaagd plafond met inbouwspot en een raampje.
Een paneeldeur met facet geslepen glas geeft toegang tot de gezellige living.

Living
Ruime tuingerichte living met veel lichtinval door de brede schuifpui, uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en een losse hordeur. Er is een van binnenuit te bedienen zonnescherm, beslist geen overbodige luxe vanwege de zonnige ligging. Op de vloer is in 2017 een pvc vloer gelegd over de plavuizen vloer met vloerverwarming wat tevens de hoofdverwarming is. De wanden zijn spachtelputz gestuukt en deels behangen en het plafond is gespoten.
Naast de vloerverwarming kan de living worden bij-verwarmd door een gezellige Faber gashaard. Naast de schouw aan beide zijden houten plateaus met laden en kastruimte en er is nog een diepe, praktische trapkast.

Keuken
Ruime keuken in een hoekopstelling met groot raam in een kunststof kozijn met ventilatierooster en zicht op het speelpleintje.
Veel werkblad met een 1½ spoelbak, veel laden en kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, 4 pits gaskomfoor, rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Het met hout beklede plafond heeft inbouwspots.

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het westen, grotendeels bestraat dus als het zonnetje schijnt hoeft u alleen maar in de luie stoel plaats te nemen en lekker relaxen. Direct inkijk aan de tuinzijde heeft u niet want daar zijn achter de sloot de volkstuintjes.
Aan de rechter zijde is samen met de buren in april een nieuwe schutting geplaatst. Er is een buitenkraan, buitenstopcontacten en ook een praktische houten berging voor uw tuinspullen. Achter in de tuin zijn de terrastegels in 2020 opnieuw gelegd. En een leuk extraatje….de pruimenboom geeft jaarlijks een paar zakken met overheerlijke pruimen.

1e Verdieping
Speelse overloop met een laminaatvloer op de betonnen verdiepingsvloer.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, dubbel glas in het kunststof kozijn met draai/kiepraam, ventilatierooster en een hor. In deze kamer is ook een laminaatvloer gelegd, de wanden zijn deels behangen en deels gestuukt. Vanuit deze kamer heeft u zicht op het speelpleintje en geen inkijk van directe overburen.
2e Slaapkamer achterzijde – riante kamer, voorheen 2 kamers, met recht opgetrokken wanden, ook hier dubbel glas in de kunststof kozijnen met draai/kiepramen, horren en ventilatieroosters. Er is een vaste kastenwand met extra opslagruimte in de hoek. De extra deur is nog aanwezig dus kamer kan zo weer worden gesplitst.

Badkamer
Ruime en uitgebouwde badkamer met licht betegelde wanden en “houtlook” vloertegels met elektrische vloerverwarming. Er is een duo ligbad geplaatst met thermostaatkraan en handdouche, een brede koof met inbouwspots en boven het bad een kunststof Velux dakraam. De ruimte kan het hebben dus er is ook een separate ruime douchehoek met glazen wand en thermostaatkraan geplaatst, een 2e wandcloset, wandkastje, designradiator en een breed wastafelmeubel met spiegelkastjes voorzien van verlichting en een stopcontact. De mechanische afzuiger reageert op het vochtgehalte in de badkamer en stopt als het geneutraliseerd is.

2e Verdieping
Open vaste trap naar de zolderverdieping met ook hier een betonnen verdiepingsvloer. Op de voorzolder ligt een laminaatvloer, treft u de wasmachineaansluiting, de cv installatie, bergruimte achter een knieschot en de ruimte wordt verlicht en geventileerd door een Velux dakraam.
3e Kamer – deze kamer met een Velux dakraam kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, denk daarbij aan een kantoor, waskamer of bergruimte.
4e Slaapkamer – enorm ruime kamer waar vloerbedekking over een laminaatvloer is gelegd. De dakkapel heeft dubbel glas in een houten kozijn, heeft ook een hor en aan de andere zijde van de kamer is er een Velux dakraam met verduisteringsgordijn geplaatst. Er is een wastafel met warm watertoevoer, diepe bergruimte achter het hoge knieschot met verlichting en het dak is met hout na-geïsoleerd.
Vanuit de dakkapel vrij zicht en geen directe achterburen, leuk zicht op de keurig verzorgde volkstuinen. In deze kamer zijn de wanden behangen.

Bijzonderheden:
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Fijne en rustige woonomgeving en een sociale sfeer
- Er is een buurtapp
- Jaarlijks buurtfeest op het plein
- Schilderwerk buitenom door vorige bewoners gedaan – dakkapel 2012 en voordeur 2014
- In 2016 zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.209
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide 24-26C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN F 4637
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lijndraaier 45

€ 285.000 k.k.