• Verkocht onder voorbehoud

't Grachtje over 73 1625 PJ Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 408 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Biedingen vanaf € 589.000,- k.k.

Prachtige woonkans! Goed geïsoleerde en onderhouden geschakelde villa met (slaap)kamer en badkamer op de begane grond op ruim 400 m2 eigen grond.

Opzoek naar dat thuisgevoel zodra je een huis binnenstapt? Op ’t Grachtje over 73 voelt het pas écht als thuiskomen. Dit huis heeft een luxe keuken, een mega living met openslaande tuindeuren en een moderne badkamer op de begane grond. Als leuke extra heb je op de begane grond een extra (slaap)kamer met daarop een verdieping met bijvoorbeeld een slaapkamer. Deze ruimtes kan je ook gebruiken als kantoorruimte of eigen praktijkruimte aan huis. Daarbij heeft deze extra kamer een eigen entree. Deze ruimte is door de belastingdienst erkend als gecertificeerd kantoorruimte. Op de 1e verdieping tref je 3/4 slaapkamers aan. De gezellige en zonnige tuin is gelegen aan water en heeft een trampoline en een grote berging. Het huis is altijd goed onderhouden en daar pluk jij nu de vruchten van. De huidige bewoners hebben ook gedacht aan de energierekening. In 2018 is het dak voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, in 2016 is de beglazing vervangen door HR++ beglazing en de muren en vloer op de begane grond zijn geïsoleerd. Doordat de woning centraal gelegen is, ben je binnen een mum van tijd in de binnenstad van Hoorn en het treinstation. Je boodschappen haal je lopend bij de supermarkt in het winkelcentrum. Zodra je het huis bezichtigd ben je gelijk verkocht!

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met daarin een meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer en kantoorruimte met toiletruimte.

Woonkamer
De royale woonkamer is tuingericht en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, welke doorloopt naar de keuken en kantoor. Op de koudere dagen is het heerlijk vertoeven voor de openhaard met een kop warme chocomel en een goed boek. Op de warmere dagen zet je de dubbele tuindeuren open, om zo een klein beetje buiten naar binnen te halen. Tevens tref je in de woonkamer een groot eetgedeelte aan. Genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen!

Keuken
Yes! Een keuken waar iedere kok zich direct op zijn/haar plek zit! De luxe keuken in U-opstelling is voorzien van optimaal kookcomfort, zoals 2 ovens, een vaatwasmachine, een grote koelkast, een separate grote vriezer, een magnetron/oven, 6-pitsgasfornuis, een Quooker en lekker veel lichtinval! Al het apparatuur uit de keuken is van het fijne merk Boretti.

Extra (slaap)kamer / kantoorruimte / praktijkruimte
Via de hal heb je toegang tot de extra kamer, de voormalige garage. In deze kamer tref je o.a. een toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan en een pantry met een close-in-boiler en een spoelbak. Deze kamer is jaren lang als kantoor aan huis gebruikt. Maar kan ook dienen als extra woonkamer, gamekamer, garage. Of wie droomt er niet van: eigen kantoorruimte of praktijkruimte met een eigen entree. En hierboven op de 1e verdieping een extra (slaap)kamer met een berg/CV-kast.

Badkamer
De moderne badkamer is gelegen op de begane grond en is bereikbaar via de woonkamer. De badkamer beschikt over een separate inloopdouche, een wastafel en een ligbad.

Tuin
Wat een gezellige en zonnige achtertuin! Een favoriet plekje om eens heerlijk te genieten van het zonnetje na een lange dag werken. De tuin heeft een groot houten tuinhuis, een trampoline en is gelegen aan het water met visvijver en een houten steiger.

1e verdieping
De 1e verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal en biedt toegang tot 3 a 4 (slaap)kamers. Via de overloop heb je toegang tot de wasruimte (voormalige badkamer, welke met een kleine aanpassing ook weer als zodanig is te gebruiken) met wasmachineaansluiting, plaats droger, 2e toilet, een waskom en een dakraam voor de natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
De 1e royale slaapkamer heeft veel lichtinval en een eigen inloopkledingkast die op dit moment wordt gebruikt als (peuter)slaapkamer. De 2e en 3e slaapkamers hebben een vaste kastenwand. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Elektrische installatie
Voldoende groepen en aardlekschakelaar, 21 zonnepanelen.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
CV combi ketel HR 2015

Isolatie
Dak,- muur,- en vloerisolatie en HR++ beglazing

Bijzonderheden
- Geschakelde villa!
- Slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- Sfeervol & ruim;
- Kantoor, praktijkruimte mogelijk;
- Luxe keuken;
- Ruim 400 m2 eigen grond;
- 21 zonnepanelen (eigendom);
- Zonnige tuin aan het water;
- Veel daglichttoetreding;
- Parkeren op eigen terrein (maar liefst 3 parkeerplekken);
- Ruimschoots scholen (basis + voortgezet) aanwezig;
- In de stad maar toch pal naast een mooi park;
- Fantastische woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.424
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Perceel
408 m²
Inhoud
596 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

HOORN F 5788
Kadastrale kaart
Oppervlakte
408 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
187 m² (17 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

't Grachtje over 73

€ 589.000 k.k.