• Verkocht onder voorbehoud

Vliegaan 1 6851 DX Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 4.062 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Soms, heel soms komt ‘ie ineens voorbij: dat ideale droomhuis!
Dit is ‘m! Compleet verbouwd & stijlvol ingericht met hoogwaardige materialen! Deze landelijk gelegen vrijstaande woning beschikt over een riante eigen oprit, garage, werkruimte aan huis, een overdekt terras en een royale tuin met grote aangrenzende weide. Naast 4 slaapkamers, beschikt de woning over een opkamer, kelder, kastenkamer, 2 badkamers, praktische bijkeuken, ruime living met reusachtige serre en een open keuken met kookeiland! Dit droomhuis beschikt over een indrukwekkende 199 m² woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 4.061 m². Gelijkvloerse bewoning, zorg-/kangoeroewonen, kantoor-/praktijkruimte aan huis, hobbydieren; het kan hier allemaal!

De woning is in alle opzichten instapklaar, modern ingericht en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Elk element in dit droomhuis ademt passie voor comfortabel wonen en oog voor detail: de luxe uitgevoerde binnendeuren, de Duitse topkeuken van Schüller, LED-inbouwverlichting, een duurzaam zonnecollectorsysteem voor verwarming & warm tapwater, de smaakvolle afwerking van vloeren, wanden & plafonds, beregeningssysteem voor de tuin en nog veel meer. Alleen een bezoek aan deze woning geeft een écht volledig beeld van het comfort, de sfeer en vernuftigheid van dit bijzondere plekje.

Rust, ruimte & privacy zijn vanzelfsprekend op deze toplocatie aan een rustige doodlopende straat in het Huissense buitengebied. Bovendien laat het levendige centrum van het gezellige Rijnstadje zich snel bereiken: in circa vijf fietsminuten sta je te midden van het gevarieerde winkelaanbod, restaurants en cafés. Ook voorzieningen als bushalte, basisschool, kinderopvang, supermarkt, medisch centrum en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen en makkelijk bereikbaar. De A15 is snel een eenvoudig aan te rijden en verbindt het gebied tussen de steden Arnhem en Nijmegen met omringende auto(snel)wegen A12, A50, A73 en A325.

Indeling
Begane grond: vanaf de eigen oprit – met ruimte voor ca. 8 auto’s – is de sierlijk overdekte entree bereikbaar. Deze geeft toegang tot de ruimtelijke hal (v.v. inbouwkasten & garderobe) met toilet (v.v. wandcloset), bordestrap en deur naar de unieke living met haar kamerbrede, op de achtertuin georiënteerde serre met dubbele schuifpui. Deze brede schuifdeuren kunnen geheel worden geopend en de serre is uitgerust met elektrisch te bedienen buitenzonwering. De in hoogglans wit uitgevoerde open keuken – bestaande uit een apparatenwand en parallel daaraan opgesteld kook-spoeleiland – is van topkwaliteit en ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur! Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Naast opstelruimte voor de wasmachine & -droger, beschikt deze praktische ruimte over een tweede keukenblok met spoelbak, toegang tot de kelder en een tuindeur naar de overdekte binnenplaats.

En op de begane grond is meer te vinden: vanuit de centrale hal is ook de riante master bedroom te bereiken. Naast een groot venster, ruimte voor een flink tweepersoonsbed én een garderobekast, staat dit slaapvertrek op de benedenverdieping in verbinding met de badkamer en suite. Deze ideale sanitaire aanvulling op de slaapkamer is ingericht met een heerlijk duobad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede wandcloset.

Eerste verdieping: via de bordestrap wordt de halfopen opkamer – momenteel ingericht als kantoor – bereikt en enkele traptreden hoger bevindt zich de spatiale overloop met dakvenster, opbergruimte en toegang tot de drie ruime slaapvertrekken. Alle drie de kamers beschikken over dakvensters en de twee kamers aan de voorzijde hebben daarnaast ook fraaie gevelramen. De overloop biedt verder toegang tot de kastenkamer (met erachter de ketelruimte) en de tweede badkamer met dakraam, inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Buitenruimte & bijgebouwen: de woning is omgeven door een enorme hoeveelheid buitenruimte. Vanaf de straat is via de elektrische toegangspoort (5 meter breed en v.v. intercom en functie om per app te bedienen) of het separate loophek de oprit te bereiken. Deze biedt plaats aan ca. 8 auto’s en staat in verbinding met de schuur (v.v. openslaande deuren) en de garage/overkapping met elektrisch te bedienen deur. Vanuit de schuur en de binnenplaats is de in spouw gebouwde werk-/hobbyruimte toegankelijk. Tussen de woning en de werk/hobbyruimte bevind zich de deels overkapte binnenplaats en naast de garage is een grote broeikas van ruim 30 m² te vinden.

De dubbele schuifpui in de woonkamer/serre leidt direct naar de zeer fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen en een vrijstaand houten tuinhuis met openslaande deuren. Een brede groenborder scheidt de achtertuin van de achtergelegen weide met fruitbomen en een dierenverblijf. Een unieke tuin met altijd zon- & schaduwplekken!

Bijzonderheden
De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en sinds 2014 compleet verbouwd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een perfect gevoel voor stijl & comfort. De woning (met energielabel B) is optimaal geïsoleerd met extra vloerisolatie, een na-geïsoleerde spouw en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardig dubbel glas (HR++). Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium en beschikt over op maat gemaakte horren. De dakvensters – eveneens onderhoudsvrij – zijn van het merk Velux en voorzien van buitenzonwering en horren. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming, de slaapkamer en bijkeuken uitgezonderd. Zowel de verwarmings- als elektrische installatie zijn volledig vernieuwd en verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een duurzame zonneboilercombi (ATAG 2014) voor maximaal warmwater comfort (CW6). Het aanwezig houtwerk is recent (2019-2020) geschilderd.

De hobby-/werkruimte is in spouw gebouwd en beschikt over een onderverdeelkast met drie reguliere elektragroepen, koud en warm tapwater, een gasaansluiting en aansluiting op riolering. De ruimte leent zich daarmee – naast werk of hobby – ook uitstekend voor zorg- en/of kangoeroewonen. Al met al is deze woning tot in de puntjes afgewerkt en biedt het geheel gebruiksmogelijkheden te over!

Gebruiksoppervlakte wonen: 199 m²
Overige inpandige ruimte: 85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m²
Externe bergruimte: 65 m²
Inhoud vrijstaande woning: 720 m³
Perceeloppervlakte: 4.061 m²

Vraagprijs: € 735.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.693
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
4.062 m²
Inhoud
720 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv-ketel
ATAG Zonneboilercombi (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN M 590
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.925 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN M 877
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN M 883
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Het Zand

Heel Huissen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Het Zand

Heel Huissen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vliegaan 1

€ 735.000 k.k.