Aalberselaan 18 1272 JW Huizen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1991
  • Wonen 209 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 664 m²

Omschrijving

Gelegen aan een rustige laan in de gewilde wijk Zuidereng, bevindt zich deze uitgebouwde, royale helft van dubbele villa. In 2007 is deze ideale gezinsvilla tevens opgebouwd vanaf de eerste verdieping, waardoor er beschikking is over een woonoppervlak van maar liefst 209 m2! De woning is gesitueerd op een perceel van 664 m2 met een zonnige, fraai aangelegde tuin, beschikt over een ruime garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis (2015) met sfeervolle veranda in de achtertuin.

Indeling: Entree, royale hal met garderobekast, vrijhangend toilet met fontein. Via openslaande deuren toegang tot de ruime en vooral lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard, die zowel vanaf de woonkamer als de eetkamer te zien is, de wanden en plafonds zijn glad gestuct en middels openslaande deuren wordt er toegang geboden tot de voortuin. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder; inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. In de bijkeuken met grote kastenwand en deur naar de tuin bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur. Naast de open keuken bevindt zich voldoende ruimte voor een grote eettafel en is er directe toegang tot de achtertuin en het zonnige terras middels de openslaande deuren. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

De woning heeft op de 1e en 2e etage veel kamers, dus is zeer geschikt om vanuit huis te werken. Eerste verdieping: Ruime overloop met prachtige vide en diepe bergkast. 1e ruime kamer, 2e ruime kamer met Velux dakraam. De luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De 3e royale kamer
heeft een vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De 4e kamer heeft eveneens toegang tot dit balkon.

Tweede verdieping: Overloop en bergkast met opstelling c.v. ketel (vernieuwd in juli 2020). Zeer ruime 5e kamer met dakraam aan de achterzijde, 6e kamer aan de voorzijde. Tweede kleine badkamer voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet en wastafel. In de zonnige achtertuin bevindt zich een vrijstaand multifunctioneel tuinhuis (2015) met aangebouwde veranda. Het terras is in 2019 aangelegd, de tuin beschikt verder over een bewateringssysteem en is voorbereid voor tuinverlichting. Kortom, een goed onderhouden helft van dubbele villa met verrassend veel woonoppervlak en een zonnige, fraai aangelegde tuin. Deze ideale gezinsvilla is absoluut een bezichtiging waard!

Een woord van de bewoners zelf... Betreft: Dertien jaar geleden hebben we dit huis gekocht en zeer grondig verbouwd. En hebben we hier met twee kinderen en hond een heerlijke tijd gehad. Maar nu de kinderen de deur uit zijn, is het moment gekomen voor een volgende stap.

Omgeving: Ons huis staat in de gewilde wijk Zuidereng van Huizen. Hiervandaan loop je zo de bossen in en de heide op, die doorloopt tot aan Blaricum en Naarden. De omgeving is ideaal voor een gezin. Genoeg te doen! Wandelen (met hond) en speurtochten doen in het bos. Bramen zoeken en eigen jam maken. Naar de lammetjes in de schaapskooi en wat drinken op het terras bij de Tafelberg. Het zwembad Sijsjesberg, het mooiste openluchtzwembad in wijde omgeving, ligt vlakbij. Dat is heerlijk voor kinderen in de warme zomers. Ook andere voorzieningen bevinden zich direct in de buurt. Dat geldt voor scholen (o.a. Montessori) en sportvoorzieningen, zoals tennisclub De Kuil, de hockeyclub en twee voetbalverenigingen. En binnen 5 minuten fietsen ben je in het oude dorp.

Woning: Niet alleen de omgeving is erg fijn. Ook het huis biedt alles wat wonen aangenaam maakt. De woning is in 1991 oerdegelijk gebouwd. Maar bij de verbouwing in 2007 (ruim 4 maanden) is de woning herbouwd en gemoderniseerd. De woonkamer en de eetkamer annex keuken zijn erg ruim en hebben openslaande deuren naar voortuin en achtertuin. De ruimte wordt gescheiden door een open haard met twee open zijden. Dat zorgt in de winterperiode voor een intieme en warme sfeer in de gehele benedenruimte. Bij de verbouwing zijn de west-en achterzijde van het huis verhoogd waardoor een extra ruime tweede verdieping is ontstaan. Wij werkten veel vanuit huis, dus die extra ruimte was erg praktisch. Overigens zijn bij de verbouwing ook de puien op de begane grond vernieuwd. In de plafonds zijn spots aangebracht (LED/ dimbaar) en B&W speakers ingebouwd. Op de benedenverdieping ligt een stoere vloer van eiken, handgeschraapte planken. Op de overige verdiepingen ligt parket van beukenhout.

Tuin, terrassen en tuinhuis Aan de voorkant bevindt zich tuin met klein terras. En aan de achterkant zijn twee ruime terrassen, zowel op het noorden als het zuiden. De tuin is circa 20 meter diep en professioneel aangelegd, inclusief een ondergrondse bewateringsinstallatie. De centrale appelboom is goed voor honderden appels per jaar (dus appeltaart en appelmoes uit eigen tuin voor de hele buurt). In 2015 hebben we een tuinhuis met veranda laten bouwen (800 x 400). Dit is een erg goede beslissing geweest. Toen de kinderen wat ouder werden, werd dit dé chill-plek met vrienden. Een ideale ruimte om te gamen, Netflixen en te logeren. Maar het tuinhuis met terras en veranda is vooral ook een heerlijke plek voor borrels en BBQ’s in de zomer. Zelfs in de winter zit je hier lekker beschut in de zon.

Woongenot: We hebben veel mooie herinneringen aan de jaren die we in dit huis en deze omgeving hebben doorgebracht. Dit woongenot gunnen we van harte aan onze ‘opvolgers’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.665
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
664 m²
Inhoud
726 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN B 7961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
664 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
317 m² (21,4 meter diep en 14,8 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

FLOBERG MAKELAARDIJ

Maandag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 035-5262960

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuidereng

Heel Huizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuidereng

Heel Huizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Aalberselaan 18

€ 975.000 k.k.