• Verkocht onder voorbehoud

Dr. Poelsstraat 40 6336 TS Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 362 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
DR. POELSSTRAAT 40 TE HULSBERG

Op een rustige en mooie woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit op de parterre uitgebouwde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer, dichte moderne keuken, hobbykamer op de parterre, 2 slaapkamers (derde eenvoudig te realiseren) met airco, moderne badkamer, kelder, vrijstaande berging/garage en achtertuin te koop aanbieden, met ruimte voor kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1953, aanbouw 1967
Perceeloppervlak: 362 m²
Woonoppervlak: circa 115 m²
Overig inpandige ruimte: circa 20 m² (kelder en zolder)
Externe bergruimte: circa 16 m² (berging)
Inhoud: circa 468 m³ (woonhuis), circa 56 m³ (garage)
Energielabel: C (geldig tot 07-06-2032)

TYPERING

Deze 2-onder-1-kapwoning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk gebouwd en altijd keuring onderhouden. Het is inmiddels geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing (2014 en 2017), waarbij de voor- en achterdeur en het kozijn van de wc-raampjes nog van hout zijn en de rest kunststof (draai-kiep), waarbij op diverse plaatsen roeden zijn verwerkt tussen het glas, waardoor schoonmaken toch nog eenvoudig is. Op de parterre aan de voorzijde en op de eerste verdieping rondom de woning voorzien van rolluiken (parterre elektrisch bedienbaar). Qua duurzaamheid is verder het dak geïsoleerd met Unidek platen, de spouwmuur in 2018 nageïsoleerd met "Neopixels" en zijn in 2019 nog 11 zonnepanelen geplaatst.

Huidige eigenaar heeft de woning na aankoop in 2011 nagenoeg geheel gemoderniseerd en vernieuwd. Zo is onder meer de gehele parterre vernieuwd, inclusief plavuizen vloer, radiatoren en verwarmingsleidingen, alsmede keukeninstallatie met apparatuur. Op de verdieping is in de oorspronkelijk achterste slaapkamer een fraaie moderne badkamer gerealiseerd, zijn de 2 slaapkamers aan de rechterzijde gecombineerd tot slaapkamer met inloopkast (eenvoudig weer ongedaan te maken) en zijn de slaapkamers voorzien van airco's.

Als laatste was gepland om de oorspronkelijk op de parterre gelegen badkamer, aangezien deze overbodig is geworden door de fraaie nieuwe badkamer op de verdieping, te splitsen in een nieuw gastentoilet en wasruimte. Natuurlijk is het ook mogelijk om de badkamer op de parterre te vernieuwen en de hobbykamer als slaapkamer te gaan gebruiken, waardoor de woning levensloopbestendig kan zijn, maar ook gebruik als kantoor aan huis of een fijne thuiswerkplek is natuurlijk mogelijk!

Kortom; een heel aantrekkelijke fraai gemoderniseerde woning met diverse gebruiksmogelijkheden die een bezichtiging zeker waard is!

INDELING

Souterrain:
Provisie- en waskelder (10,2 m²) met gasmeter bovenaan trap, witgoedaansluitingen, watermeter en aansluiting glasvezel.

Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer):
Overdekte entree; hal (5,3 m²) met trap naar verdieping, meterkast boven trap (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), deur naar keldertrap en deur naar keuken; deels betegelde badkamer (3,1 m²) met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegel (te splitsen in bijvoorbeeld gastentoilet en wasruimte); dichte keuken (11,5 m²) met deur naar hobby- en woonkamer en moderne keukeninstallatie in L-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede kastenwand met combimagnetron en koel-/vriescombinatie; ruime doorzon woonkamer (34,8 m²) met openslaande dubbele deuren naar tuin en klapdeuren naar hobbykamer/caféruimte (16,1 m²) met open haard en deur tuin.

Tuin:
Voortuin met grindpartijen en beplanting, met buren gedeelde oprit en trapje naar voordeur; achtertuin via poort; carport/overdekt terras (18,2 m²); berging (15,5 m², voormalige garage); terras aansluitend aan woning, grindpartij, gazon, zonneterras en houtopslag (standplaats voor containers).

1e Verdieping:
Overloop (3,3 m²); kleedkamer (5,7 m²) met aansluitend slaapkamer I (10,3 m²) voorzien van airconditioning; slaapkamer II (8,2 m²) met inbouwkast en voorzien van airconditioning; geheel betegelde moderne badkamer (8,1 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, glazen deur en regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, spiegelkast, verlichting en hoge kast, designradiator, mechanische afzuiging en led inbouwspots.

2e Verdieping (nokhoogte 1,91 meter):
Bereikbaar via aluminium schuiftrap; ruime bergzolder (9,3 m², hoogte > 1,5 meter) met betonnen verdiepingsvloer, dakraam, omvormer zonnepanelen (11 stuks, bouwjaar 2019) en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2013, huur Hesi € 37,42 per maand).

BIJZONDERHEDEN

- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving;
- Unidek dak en spouwmuurisolatie (parels);
- Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur en wc-raampje);
- Geheel HR++ dubbele beglazing;
- Parterre voorzijde en verdieping rondom rolluiken;
- Veel leefruimte op parterre door de aanbouw;
- Gehele parterre plavuizen vloer;
- Twee slaapkamers, ouderslaapkamer met inloopkast;
- Slaapkamers met airco;
- Badkamer recent vernieuwd;
- Besloten achtertuin met terras aansluitend aan woning en zonneterras (plaats voor zwembad);
- Carport ook te gebruiken als overdekt terras;
- Berging/hobbyruimte (met nieuwe poort wederom als garage bruikbaar);
- Energiezuinig door 11 zonnepanelen;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
362 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

HULSBERG B 2792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
362 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (20 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. Poelsstraat 40

€ 325.000 k.k.