Harderwijkerweg 397 8077 RG Hulshorst

Uitgelichte kenmerken

  • 346 m² wonen
  • 2.375 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een prachtige, royaal-stoere vrijstaande Hoeve, op een unieke locatie tussen Nunspeet en Harderwijk, tegenover Landgoed "Groeneveld".

Bij het thuiskomen wordt u verwelkomd met …. ruimte: een woonoppervlak van circa 346m² in het woonhuis, 113 m² in de bijgebouwen en een sfeer van rust, intimiteit en warmte.

Deze soepel bewoonbare, ruimtelijke woonboerderij is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de balken en spanten, de estriken vloeren, de hoge plafonds en het echt prachtige licht.

U ontmoet een huis dat u als een handschoen zal passen. Uw basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een woon/werkboerderij om te zien, te voelen en te beleven. Ja, om in te wonen!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Rijksmonument uit 1732. Eerste renovatie in 1995. In 2018 totaal gemoderniseerd door interieur architecte.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rieten dak voorzien van bliksemafleider en sprinklerinstallatie.
Isolatie: Dak- en vloerisolatie en overal dubbel glas. Dit geldt ook voor alle bijgebouwen.
Woonoppervlakte: Circa 346 m²
Overige inpandige ruimte: Circa 5 m²
Inhoud: Circa 1.382 m²
Woonoppervlakte bijgebouwen 1 en 2: Circa 113 m²
Externe bergruimte: Circa 59 m²
Perceeloppervlakte: 2.375 m²

INDELING

BEGANE GROND:

Imposante entree. Toiletruimte voorzien van antieke "witjes", garderobekast, technische ruimte met CV installatie
(Nefit 2013), aansluiting voor wasmachine en droger. Op maat gemaakte kastenwand van circa 5 meter. Trap naar verdieping.
Vanuit de hal naar De Heerd. Balkenplafond, schouw, authentieke tegels, 2x bedstee. Prachtige ruimte voor kantoor.
Vanuit De Heerd heeft u toegang tot de meterkast, de opkamer en zijkamer. Via de zijkamer treft u de ingang naar de wijnkelder.

Zitkamer:
Gaaf, ruim, hoogte, antieke estriken vloer met vloerverwarming, een gashaard die er wel goed uitziet, aansluitend een top stoere leefkeuken uit 2018 met Liebherr dubbele Amerikaanse ijskast, 150 cm breed Boretti fornuis, silestone aanrechtblad en authentieke werkende waterpomp.

1E VERDIEPING

Overloop, mooie vide, grote master bedroom met houten vloerdelen en balkenplafond met open verbinding naar badkamer; antiek wastafelmeubel, ingebouwd ligbad, wandcloset en designradiator.
Slaapkamers aan voorzijde en zijkant van de woning zijn voorzien van dakramen.
Tweede geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset en dakraam.

2E VERDIEPING

Royale bergzolder te bereiken door middel van vlizotrap op de overloop en via een luik in de master bedroom.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw 1, De Bijenkorf, 2018 volledig gerenoveerd.

Ook wel ontvangstruimte genoemd, opgetrokken in steen/spouw, voorzien van dakpannen.
Volledig geïsoleerd met Moretti palletkachel verwarming, nieuwe elektra met ledspots, WIFI, twee toiletgroepen en keuken met Boretti ijskast. 2e verdieping ruime geïsoleerde zolder. Aansluitend heerlijke veranda met 4 meter buiten eettafel. Afmeting 10 x 6 meter.

Bijgebouw 2, De Kastanje, 2018 volledig gerenoveerd.

Vergaderruimte of atelier, opgetrokken in hout, gepotdekseld, voorzien van dakpannen.
Wand- vloer en dakisolatie, grote Moretti palletkachel, nieuwe elektra met ledspots, WIFI en audio visuele apparatuur. Afmeting 10 x 6 meter.

Garage met houten aanbouw

Opgetrokken in hout, in 2019 voorzien van nieuw dak. De garage heeft wand- en dakisolatie
Afmeting garage ca. 5,2 x 4 meter.
Afmeting aanbouw ca. 5,2 x 4,7 meter

Hooiberg

Opgetrokken in hout.
Dakbedekking door middel van rieten dak.
Afmetingen ca. 5 x 4 meter.
In gebruik als carport.

Bakhuis

Totaal gerenoveerd in originele stijl in 1995. Opgetrokken in steen.
Afmeting 4 x 3 meter.

BIJZONDERHEDEN
- De woonboerderij is een Rijksmonument en perfect onderhouden.
- Het rieten dak heeft in 2018 groot onderhoud gehad, is voorzien van bliksemafleiding en sprinklerinstallatie.
- De Hoeve voldoet aan de hoogste eisen inzake verzekeringsklasse.
- Dat betekent:
gecertificeerd nieuw hang- en sluitwerk, nieuwe meterkast en elektra in alle gebouwen tevens op basis van ledverlichting, nieuwe alarminstallatie met doorschakeling.
Alle verlichting, spots binnen, spots buiten in bijgebouwen zijn nieuw.
Dit geldt ook voor alle buitenverlichting. Gerealiseerd in 2018.
Court in 2019 voorzien van nieuw grint.
Garage en overkapping voorzien van nieuw dak in 2019.
Gehele tuin professioneel onderhouden inclusief snoeiwerk.
Alle gebouwen zijn voorzien WIFI en het woonhuis is aangesloten op glasvezel netwerk.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelkabel, en riolering. Voor de verwarming en het warm water is een CV-combiketel (Nefit 2013). De woning is voorzien van vloerverwarming.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.454
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1732
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
346 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
2.375 m²
Inhoud
1.382 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Jacuzzi en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Topline AquaPower HRC II (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUNSPEET H 3796
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hulshorst

Heel Hulshorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hulshorst

Heel Hulshorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Harderwijkerweg 397

€ 1.195.000 k.k.