Nijverheidsstraat 13 5331 PT Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1987
  • Wonen 340 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.030 m²

Omschrijving

Een ondernemersvilla met bedrijfsgebouw.

De villagewaarwording en de uitstraling van het bedrijfsgebouw zijn in balans.
Hierdoor vormt de werkomgeving geen verstorend decor met betrekking tot het uitzicht en de beleving van de tuin. Veeleer lijkt het een bijpassend en ietwat aan de villa ondergeschikt bijgebouw.

De woning is geschikt voor het grote gezin. Er is dan ook een behoorlijk luxe accommodatie voor de “au pair”.

Alle airco's in de woning en in het bedrijfsgebouw zijn vervangen.

Indeling
Royale entree en voordat u opendoet, beschut de overstek uw gasten tegen weersinvloeden. Deze verkeersruimte kan de routines om de vele vertrekken te bereiken ruimschoots aan. De ruimtes daaromheen zijn logisch gepositioneerd en geproportioneerd. Waaronder een ouderslaapkamer en een zeer luxe badkamer en een toilet.

Een woning voor een groter gezin heeft vaak meerdere livings;
Zo is er een woonkamer met gasgestookte open-haard en een alternatieve woonkamer in de vorm van een oranjerie met gasgestookte-potkachel.
Beide ruimtes kunnen in meer of mindere mate worden verbonden door middel van “en suite” deuren.

Waar men allen samenkomt is de grote woonkeuken.
In de bijkeuken met toegang tot het tweede toilet van de begane grond bevinden zich de wasmachine- en wasdroger-aansluitingen

Eerste verdieping
Voorbereid om nader in te delen met een toilet, badkamer en meerde slaapkamers.

De dakkapellen, Velux-ramen en gewone vensters zijn reeds aanwezig.

Tuin
De bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw staan op maximale afstand van elkaar.

Hierdoor is ook een maximale achtertuin ontstaan. Deze zonnige tuin op het Zuiden bevindt zich tussen de fraaie woning met nagenoeg net zo fraai bedrijfsgebouw.

Bijzonderheden
Bij de kenmerken treft u de lijst met opties aan zoals: airco (woning en bedrijf), camera systeem, etc.

Onlangs is er veel opnieuw gestuukt, geschilderd, na-geïsoleerd, is de Cv-ketel van de woning vervangen. Diverse inbouwapparaten in de keuken zijn eveneens recentelijk vervangen.
De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en alle radiatoren zijn in 2018 vervangen.

Elektra bedrijfsgebouw in 2019 vervangen en afgestemd op het huidige gebruik.

Het bedrijfsgebouw kan in overeenstemming met het vigerend bestemmingsplan met 300m2 worden vergroot. Zie; ruimtelijkeplannen punt NL

Bijgebouw;
Het geheel is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren en volledig geïsoleerd en of na-geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en dakisolatie.
De benedenverdieping is in gebruik als (bestelwagen)-stalling en kantoor met een representatieve entree.
De bovenverdieping bestaat uit een overloop en twee kantoorruimten, elk voorzien van een eigen keuken met apparatuur. De badkamer, eigenlijk bestemd voor de “au-pair” kan worden gebruikt door het personeel.

Bestelwagen-/Kampeerauto-carport.
Grote carport welke door de grootte ook als afdak voor goederen en machines kan worden gebruikt.

Optioneel kan deze onroerende zaak worden gekocht tezamen met een onbebouwd perceel van 610 M2 om de hoek op het hetzelfde bedrijventerrein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.735
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 665.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
340 m²
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
1.030 m²
Inhoud
1.537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, <{cctv}>, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 1881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, bedrijventerrein en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
252 m² (18 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
142 m², vrijstaand

Buurt

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, Kerkdriel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nijverheidsstraat 13

€ 590.000 k.k.