Zwartemeerweg 44 8317 PC Kraggenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 7.840 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een buitenkans! De unieke combinatie tussen wonen, werken, genieten!
Landelijk, doch niet afgelegen in een prachtige omgeving met uitgestrekt polderlandschap. Gunstig gesitueerd op een met veel 'oud groen' omgeven erf. Je waant je hier in je eigen wereldje.

De VRIJSTAANDE - Oostenrijkse - WONING is uitgebouwd, is eenvoudig levensloopbestendig te maken en is uitstekend onderhouden.
De bijbehorende VRIJSTAANDE LOODS van 15.00m x 30.00m is voor velerlei doeleinden geschikt. Zo heeft het een fantastische werkplaats, met entresol en mogelijkheid tot kantoor-/werkruimte op de verdieping.
De overige ruimte op de begane grond biedt uitstekende stallingsmogelijkheden of uitbreiding van de werkplaats.
Momenteel grotendeels in gebruik ten behoeve van de stalling van agrarische machinerieën.

De bijbehorende grondoppervlakte bedraagt 7.840m².

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder, toegang tot de slaapkamer (voorzien van inbouwkastruimte), toegang tot de ruime, tuingerichte, living van circa 55m² met fijne werk-/hobbyruimte en sfeervolle zithoek ter plaatse van de serre. De keuken grenst aan de living en is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, mogelijkheid voor een vaatwasaansluiting en nis voor de koelkast.

De bijkeuken is eveneens ruimtelijk met een tweede aanrecht-/keukenblok (bijv. voor gebruik als nette voorbereidingskeuken) en heeft een opstelmogelijkheid voor een extra koel-/vriescombinatie. De separate wasruimte is voorzien van een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en het toilet is eveneens vanuit de bijkeuken/achterentree toegankelijk. Ook de stookruimte van de woning bevindt zich nabij de bijkeuken.

De verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers van 15m² en 18m², waarvan de grootste met een kastenwand (schuifdeuren) en de ander met een vaste wastafel en een vaste inbouwkast. De keurige badkamer is voorzien van een
ligbad, toilet en bidet, inloopdouche en een vaste wastafel. De badkamer is tevens voorzien van spiegel- en vloerverwarming, alsmede een handdoekenradiator.
Zolder: vanuit een slaapkamer toegankelijk door middel van een vlizotrap. Hier bevindt zich nog een bergruimte.

De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel (ATAG Blauwe Engel HR-combi-ketel, 2012)
De living is voorzien van twee airco-units.
De masterbedroom is eveneens voorzien van een airco-installatie.
Het actuele energielabel is C.

De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie.

De loods vormt eveneens een keurig geheel! Zeer degelijk gebouwd met stalen spanten, vloeistofdichte vloer, geïsoleerde gevelbeplating en een geprofileerde golfplaten dakbedekking.
Een deel van de loods is afgetimmerd en extra geïsoleerd ten behoeve van de werkplaats. Uiteraard bevindt zich hier krachtstroom, gas-, water- en rioolaansluiting.
De werkplaats wordt verwarmd door middel van een eigen c.v.-installatie (ATAG), heeft een eigen toiletruimte en op de verdieping een keurige, airco-gekoelde, kantoor-/werkruimte.
Op de loods zijn 23 zonnepanelen aangebracht met een totaalopbrengst van ca 5500 KwU.

De inrit naar de loods is gevestigd door middel van een gevestigde erfdienstbaarheid, te weten een recht van overpad.
De ingang naar de loods is vanaf eigen erf bereikbaar.

Kortom een perfecte match tussen wonen met bedrijvigheid annex in een heerlijke omgeving.

BIJZONDERHEDEN: Agrarische bestemming.

Kraggenburg is een gemoedelijk en bovenal gezellig dorp aan de rand van de Noordoostpolder met ca 1.430 inwoners. Het dorp is gelegen ten zuidoosten van de hoofdplaats Emmeloord. Het dorp ligt ongeveer tussen Ens en Marknesse, en aan de N719 en de N352.
Kraggenburg is omgeven door veel bos- en natuurterrein met ongekende fiets-, wandel- en vaarroutes. Ook staat recreatie hier hoog in het vaandel hetgeen voor de vestiging van veel cultureel vertier gezorgd heeft. Denk aan musea, bezienswaardigheden, campings, een jachthaven, diverse winkels met streekgebonden producten et cetera.
De ondernemersgeest waart tierig rond!
Op een steenworp afstand gelegen van het Voorsterbos, het Vogeleiland in het Zwarte Meer, het bijzondere Waterloopbos en net ontwikkelde Wendelbos en Kadoelerveld. Voor natuurliefhebbers een waar dorado. Kraggenburg beschikt over een school, een kerk, een dorpshuis en een breed verenigingsleven, daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.344
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
598 m²
Perceel
7.840 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER C 2755
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
5.472 m² (57 meter diep en 96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
24 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Kraggenburg-landelijk gebied, Kraggenburg

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kraggenburg-landelijk gebied

Heel Kraggenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kraggenburg-landelijk gebied

Heel Kraggenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwartemeerweg 44

€ 535.000 k.k.