Kanaalweg 29 1121 DR Landsmeer Den Ilp

Uitgelichte kenmerken

  • 322 m² wonen
  • 3.040 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een droom, pal aan de vogelweide natuur van het beschermde Ilperveld. Landelijk wonen in
Landsmeer op slechts 5 km van Amsterdam.

Let op, de prijs betreft een bieden vanaf prijs, biedingen vanaf de vraagprijs worden door de verkoper in overweging genomen

De woning:
- Een royaal landhuis van ca. +/- 300 m2 vloeroppervlak
- Gebouwd met kwalitatieve materialen omstreeks 2000 in opdracht van de huidige eigenaar
- Woonkamer met fenomenaal weids uitzicht met een plafondhoogte van ruim 5 meter hoog, uniek!
- Aan voor- en achterzijde onbeperkt uitzicht over natuur tot zover als het oog reikt
- Mogelijkheid tot vergroting van het woonoppervlak van het woonhuis (zie onder in de tekst)
- Geheel vrijstaand en de enige buren op ca. 80 meter afstand
- Kersenhouten handgemaakte keuken en twee badkamers, geheel met vloerverwarming
- De woning heeft twee ingangen, hetgeen dubbele bewoning mogelijk zou maken.
- Hoge ( A+ EPC) energie prestatie normering, dus met lage stookkosten.

Bijgebouw:
- Ca 170 m2 bruikbaar oppervlak, gebouw omstreeks 2000 en degelijk geïsoleerd.
- Momenteel garage, opslag en compleet zelfvoorzienend B&B gastenverblijf
- Mogelijkheid tot het volledig verbouwen naar woonruimte(beneden ca 100 m² boven ca.70 m²) generatie wonen, of zorgwonen voor ouders / kinderen/ familie.
- Eigen parkeer ruimtes, zelfstandige toegang via brug.
- Eigen energie meters, volledig privé.

Zeer geschikt voor:
- (mantel)zorgwoning
- Kantoor/praktijk aan huis maar niet in huis
- Inspirerende vergaderlocatie aan de vrije natuur
- Een stuk zelfstandigheid voor studerende kinderen
- De droom van een eigen bed & breakfast

De locatie:
- Pal aan de natuur van het beschermde vogelweide gebied Ilperveld
- Amsterdam op slechts 15 fietsminuten (of een ruime 5 autominuten)
- Gezellige dorpskern van Landsmeer eenvoudig te bereiken
- Het geheel van woning en bijgebouw staat op een grondperceel van 3040 m² en daarbij komt nog het eigendom van water om het perceel, goed voor ca. 487 m² Alles betreft grond in volle eigendom er is dus geen sprake van erfpacht.

Uitbreidingsmogelijkheden woning:
Momenteel bedraagt het oppervlak op de begane grond van de woning (L-vormig) ca. 170 m2. Het betreffende bouwvlak in het bestemmingsplan geeft echter een groter, vierkant vlak aan. Dit zou een oppervlak van ca. 65 m² extra geven op de begane grond alleen al. Daarnaast bestaat nog de mogelijkheid om aan de achterzijde een uitbouw te plaatsen over de volledige breedte van het bestaande pand hetgeen ca. 35 – 40 m² zou geven. Al met al zou het woonoppervlak op alleen de begane grond zo al flink vergroot kunnen worden. Te denken aan een atelier, serre, tuinkamer.

Uitbreidingsmogelijkheden bijgebouw 16 x 7,5m:

Het bijgebouw is momenteel deels opslag en garage, en B&B mocht men het gehele oppervlak benutten als woonruimte dan zou, zonder op of uitbouwen, een oppervlak van ca. 170 m² woonruimte kunnen worden gerealiseerd. Zorgwoning voor (groot-) ouders, of hulpbehoevend familielid.

Op bovenstaande varianten dient koper zelf onderzoek te doen naar de haalbaarheid en eventuele vergunningplicht, hierop kan geen enkele garantie worden gegeven. De genoemde oppervlaktes zijn slechts sterk indicatief. Er is vanzelfsprekend een officieel meetrapport beschikbaar van de huidige situatie. Een kijkje waard!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.882
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
322 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Perceel
3.040 m²
Inhoud
999 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,95 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

LANDSMEER N 1123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LANDSMEE N 1124
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LANDSMEER N 1077
Oppervlakte
1.170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kanaalweg 29

€ 1.250.000 k.k.