De Kikvors 3956 RW Leersum Leersum

Omschrijving

Wilt u landelijk wonen aan de rand van de bebouwde kom van Leersum? Dan is dit uw droomlocatie op een kavel van meer dan 1.000 m2. Bedrijf aan huis mogelijk!

Deze mooie kavel ligt in een prachtige bosrijke omgeving en vlakbij de Nederrijn aan de rand van de bebouwde kom van Leersum in de driehoek ‘De Kikvors – Nieuwe Steeg – Boerenbuurt’.

Leersum grenst aan het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Geniet van de uitgestrekte natuur rondom de Leersumsche Plassen, bezoek het met een Michelin ster bekroonde Parc Broekhuizen of ontdek het historische Landgoed Zuylestein met haar moestuin en landgoedwinkel. Jaarlijks in augustus vindt het kleurrijke en drukbezochte Bloemencorso in Leersum plaats.

De voorzieningen in het dorp zijn ruim voldoende en u bereikt de A12 via de N225 in een handomdraai.

Kenmerken van de bouwkavel
Het perceel is bestemd voor de bouw van een grote vrijstaande woning met de mogelijkheid voor een beroep of bedrijf aan huis.

Het bestemmingsplan ‘De Kikvors 3 in Leersum’ is op 25 maart 2021 vastgesteld. Vanaf de inrit bezien is de enkelbestemming ‘Tuin’ gesitueerd. Verder naar achteren gelegen treft u de enkelbestemming ‘Wonen’ aan met allereerst het bouwvlak van de woning. Achter de te realiseren woning kent het bestemmingsplan de functieaanduiding ‘Wonen uitgesloten’. Hier is het beroep of bedrijf aan huis te realiseren. Denk hierbij aan een kapsalon, schoonheidsinstituut of een internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid/ showroom. Buitenopslag ten behoeve van de activiteit is niet toegestaan. Onder voorwaarden is de uitoefening van een Bed & Breakfast mogelijk.

Bouwkavel De Kikvors 3 Leersum:
Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 3390 met een oppervlakte van 1.010 m2.

Voor de bouwkavel geldt:
Woning: binnen het bouwvlak te realiseren, maximale inhoud 800 m3, goothoogte maximaal 6 meter, nokhoogte maximaal 10 meter, af te dekken met een kap waarvan de dakhelling minimaal 35° en maximaal 65° mag bedragen (of maximaal 75° bij uitvoering van een mansarde kap).
Bijbehorende bouwwerken: mag u onder voorwaarden zowel binnen als buiten het bouwvlak bouwen tot 125 m2.
Bouwvlak woning: 250 m2 (totale bebouwingsgebied: 650 m2).
Perceeldiepte: gemiddeld circa 50 meter; perceelbreedte: gemiddeld circa 20 meter.
Parkeren: op eigen terrein.
Situering voortuin: noordoost; binnen de bestemming ‘Tuin’ mag u geen gebouwen realiseren.
Aanwezige voorzieningen: stroom-, water-, KPN-aansluiting en septic tank (geen riolering en gasaansluiting).

De aangeboden bouwkavel is uitermate aantrekkelijk gelegen. Het is de ideale plek om tot rust te komen in een inspirerende groene en waterrijke omgeving. Behalve het aanvragen van een omgevingsvergunning met bijbehorende quickscan Flora en Fauna staat niets u meer in de weg uw droomwens te verwezenlijken.

De gepresenteerde woning is een voorbeeld woning waaraan u geen rechten kunt ontlenen.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 600.000,- v.o.n.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 vrij op naam
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort object
Bouwgrond

Indeling

Perceel
1.010 m²

Kadastrale gegevens

LEERSUM D 3390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.010 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Kikvors

€ 600.000 v.o.n.