• Verkocht onder voorbehoud

Gale Hamkesstraat 17 8921 GT Leeuwarden Zeeheldenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vlakbij het centrum van Leeuwarden in het oosten van de stad vind je deze tussenwoning met royale achtertuin en achterom. Dit huis is een ware verrassing! De smalle gevel doet anders vermoeden, maar als je via de hal de woning instapt zie je direct dat er veel ruimte is op de begane grond. Je vindt hier onder andere een royale woonkeuken met een moderne keuken, een gezellige woonkamer en-suite met erker en sfeerhaard en twee tuinkamers met openslaande deuren naar buiten. De verdieping is opgedeeld in drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. Via een vlizotrap bereik je de vliering waar je flink wat spullen kunt opbergen. En dan hebben we nog de tuin die voor stadse begrippen erg groot is. De tuin kan (net als het huis) wel een opknapbeurt gebruiken, maar als je je in het zweet hebt gewerkt is het wel een heerlijke plek om lekker van de zon te genieten. De aangebouwde houten berging van ruim 17m2 zou je perfect tot een praktijk aan huis of klusruimte kunnen omtoveren. Volop mogelijkheden!

Deze in 1930 gebouwde woning valt onder de noemer kluswoning en vraagt specifiek om twee rechterhanden. Zie jij het zitten om van dit huis een mooi thuis te maken en je handen uit de mouwen te steken? Dan is dit absoluut een kans! Aarzel niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda! Wij laten je deze woning graag zien.

Indeling begane grond:
- hal met meterkast (moderne groepenkast)
- ruime moderne woonkeuken met granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur (o.a. stoomoven, bakoven, magnetron, 5-pitsgaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser)
- bijkeuken met toilet, vaste kast en opstelling witgoed
- woonkamer en-suite met erker en sfeerhaard
- tuinkamer met openslaande deuren naar de zijtuin
- tuinkamer met openslaande deuren naar de royale achtertuin

Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,80m x 3,10m)
- 2e slaapkamer in het midden (afm. 4,95m x 2,41m)
- badkamer met ligbad en wastafel (afm. 2,37m x 2,26m)
- 3e slaapkamer met twee vaste kasten (afm. 3,68m x 2,21m)

Vlizotrap naar vliering:
- bergvliering met cv-ketel (Atag 2017, eigendom)

Algemeen:
- bouwjaar 1930
- verwarming middels Atag cv-ketel 2017 (eigendom)
- aangebouwde houten berging 17m2
- royale tuin op het zuiden
- achterom via steeg (recht van overpad)
- woning staat op gemeentelijke erfpacht (€1046,- per jaar, fiscaal aftrekbaar) (grond is af te kopen tot eigendom)
- gelegen nabij uitvalswegen, winkelstraat Het Vliet en winkelplein Cambuurplein
- op loopafstand van het centrum van Leeuwarden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.411
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 16153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2040)
Lasten
€ 1.046 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gale Hamkesstraat 17

€ 175.000 k.k.