Kwartelstraat 43 8916 BM Leeuwarden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Verrassende en unieke eindwoning gelegen westkant stad Leeuwarden

Omschrijving

Verrassende en unieke eindwoning aan de rand van de Vogelwijk. De woning - die door de naastgelegen steeg op de begane grond vrijstaat - heeft een speelse indeling waarvan iedere vierkante meter optimaal is benut. De totale woonoppervlakte bedraagt 162 m² en heeft onder andere 5 slaapkamers. Qua buitenruimte is er een ruime en beschutte voortuin op het noordwesten (voor de avondzon) en een heerlijke stadstuin met berging op het zonnige zuiden.

De Kwartelstraat is gelegen in de Vogelwijk, in het westen van Leeuwarden en heeft voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Overige voorzieningen zijn in het centrum binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook ligt de wijk gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden, waardoor uitvalswegen naar Amsterdam, Groningen en Heerenveen nabij zijn.

INDELING

Begane grond:
Centraal gelegen hal met toilet, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal is er een open verbinding met de keuken. De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de linker voorzijde van het huis en is voorzien van Quooker, 6-pits gasfornuis met oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. Vanuit de keuken is de bijkeuken en ook de tuin bereikbaar.

De woonkamer in L-vorm met erker en fraaie houten vloer heeft een zithoek, een eethoek en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, compacte wasruimte, vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers. De meeste ruime slaapkamer aan de rechterzijde strekt zich over de gehele diepte van het huis. De slaapkamer heeft een erker, een vaste kastenwand en heeft aan de achterzijde een inloopkamer die momenteel in gebruik is als werk/hobbyruimte.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde, waarvan 1 toegang geeft tot het op het zuiden gelegen balkon. De badkamer is tevens gelegen op deze verdieping en bevindt zich centraal aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad met handdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap wordt de ruime overloop bereikt. Deze is momenteel in gebruik als werkruimte, maar zou dienst kunnen doen als (extra) slaapkamer. Aan deze ruimte grenzen twee ruime inbouwkasten.

Aan weerszijden van de overloop worden de twee slaapkamers bereikt. Net als de overige vertrekken in het huis is hier ook optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en in de ruime, aan de westzijde gelegen slaapkamer is een eigen wastafel aangelegd in wat oorspronkelijk ook een inbouwkast was.

Zolder:
Boven de tweede verdieping is het huis voorzien van een vloering. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de aan de oostzijde gelegen slaapkamer.

Bijzonderheden:
In 2013 zijn nieuwe kozijnen en raamwerken geplaatst op de begane grond en de 1e verdieping, op het kozijn van de woonkamer na. Op de tweede verdieping is het raamwerk vervangen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.438
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G 3,12 Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 4080
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kwartelstraat 43

€ 395.000 k.k.