Sontdwarsstraat 45 8921 KT Leeuwarden Cambuursterpad

Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis, waar je niet eerst hoeft te verbouwen? En ook nog eens is gelegen in een gezellige woonwijk met parkeren voor de deur? En dan ook nog op loopafstand van alle faciliteiten en voorzieningen? Zoek dan niet verder maar, lees deze volledige fotopresentatie door en kom erachter of wij met de Sontdwarsstraat 45 te Leeuwarden hebben gevonden wat jij zoekt.

In de Leeuwarder woonwijk Oud Oost is deze fijne, sfeervolle en keurig onderhouden gezinswoning uit 1930, met grotendeels dubbele beglazing en veel vernieuwingen, gelegen op circa 92m2 eigen grond. Met de volledig beschutte achtertuin op het oosten en de voortuin op het westen, geniet je de hele dag van de zon. Er is een eigen achterom via de gemeenschappelijke steeg. Na het definitief maken van het energielabel hebben er in de woning nog een aantal verbouwingen plaats gevonden en is er geïsoleerd. Op de begane grond is een ruime doorzon woonkamer met erker en karakteristieke glas in lood bovenlichten. De keuken, de bijkeuken met tuindeur en het vernieuwde toilet zijn net als de geïsoleerde berging in de stenen aanbouw. Op de verdieping is een 2e toilet gerealiseerd en de badkamer is volledig vernieuwd. Verder vind je hier een riante slaapkamer (voorheen waren dit er 2) met dakkapel aan de voorzijde en een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De bergruimte bij de bordestrap en de geïsoleerde vliering, bereikbaar middels vlizotrap, maken het geheel compleet.

De buurt Cambuursterpad is een gezellige buurt, met een laag verloop. Het is op loopafstand van het Cambuurplein, met alle benodigde faciliteiten, (gezondheids)voorzieningen en supermarkten. Ook het stadscentrum en winkelplein de Centrale zijn op korte afstand. Doordat er is begonnen met de bouw van het nieuwe Cambuurstadion ligt het ontwerpplan klaar voor een nieuwe woonwijk op de huidige plaats van het oude Cambuurstadion. Meer informatie is te vinden op: nieuwoudoost.nl

Indeling begane grond: Volledig bestraatte voortuin; entree met groen glas in lood bovenlicht, gang met garderobe, meterkast en trapopgang; doorzon living met erker met groene glas in lood bovenlichten (26m2); moderne recht opgestelde keuken met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en wasemkap) en trap-/provisiekast; bijkeuken met wasmachine aansluiting en HR combiketel (Vaillant HR Solide 5, 2007; expansievat 2010); moderne toiletruimte met inbouwtoilet en fonteinmeubel; geïsoleerde berging voorzien van keukenblok en elektra; volledig beschutte en grotendeels bestraatte achtertuin (7m x 3m)met eigen achterom middels de gezamenlijke steeg.

Indeling verdieping: Bordestrap met afsluitbare berging en Velux dakraam; centrale overloop; moderne toiletruimte met inbouwtoilet, grote slaapkamer met dakkapel voorzijde (circa 15,5m2); slaapkamer achterzijde (circa 7.2m2); moderne badkamer met wastafelmeubel met 2 lades, mengkraan en spiegelkast met verlichting, designradiator, glazenwand en regendouche met handdouche en thermostaatkraan.

Indeling 2e verdieping: Geïsoleerde vliering/bergzolder met verlichting, bereikbaar middels vlizotrap.

Bijzonderheden/Verbouwingen:

Grotendeels dubbele beglazing
2015 Dakbedekking platdak stenen aanbouw
2016 Energielabel E, nadien is nog geïsoleerd
2016 Badkamer
2016 2e toilet op de verdieping
2016 Plafonds woonkamer en gang
2016 Electrische installatie vernieuwd en geüpgraded van 5 naar 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar
2016 Dakbedekking dakkapel achterzijde (december)
2018 Toilet begane grond
2020 Slaapkamer achter geïsoleerd en vernieuwd
2020 Schilderwerk buiten kozijn voorzijde
2022 Schilderwerk buiten augustus (op de dakkapel achterzijde na)