• Verkocht onder voorbehoud

Hugo van Woerdenstraat 67 2332 PH Leiden Lage Mors

Uitgelichte kenmerken

  • 62 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Wie op zoek is naar een fijne starterswoning én naar een waanzinnige tuin, moet zeker een bezichtiging plannen in deze benedenwoning aan de Hugo van Woerdenstraat. De woning is gesitueerd in de hoek van het woonblok en loopt zodoende breder uit richting de achterzijde. Dit maakt de indeling ideaal: smal en privacyrijk aan de voorzijde, met achter een brede gevel die vanuit alle slaap- en woonvertrekken zicht biedt op de tuin. De woning is qua afwerking enigszins gedateerd, maar biedt de perfecte basis voor een starterspaleis: ruim, licht, twee slaapkamers en een zee aan buitenruimte. De achtertuin is bijzonder ruim en beschikt bovendien over een gedeeltelijk overdekt terras, kortom een ware traktatie in de zomer.

De Hugo van Woerdenstraat is gesitueerd aan de westzijde van Leiden, op wandelafstand van o.a. NS-station Leiden centraal, universiteitsgebouwen, het LUMC, Naturalis en sportvoorzieningen. De gezellige binnenstad is gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar, net als de Rijn en het Valkenburgse meer. Kortom: de ideale omgeving voor zowel stads- als natuurliefhebbers. Via de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en inpandige berging. Vervolgens bereikt u de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en prettig licht door grote raampartijen aan de tuinzijde. Bijzonder is dat u in de woonkamer, door afwezigheid van bebouwing aan de achterzijde, volledige privacy geniet terwijl u een prachtig zicht heeft op de tuin, die middels dubbele openslaande deuren in een handomdraai bij de woning betrokken wordt. De speelse indeling geeft ruimte voor verschillende zit- en eethoeken.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij met zicht op de voortuin. Hier vindt u een L-vormig keukenblok met kunststof werkblad en inbouwapparatuur als een vierpits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Daarnaast vindt u hier ruimte voor witgoedapparatuur of een vaatwasser.
De beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en worden bereikt via respectievelijk de woonkamer en een halletje. De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, grote raampartijen en een radiator. In de grootste kamer vindt u inbouwkasten aan weerszijden van de raampartij, evenals een ingebouwde kastenwand.
De betegelde badkamer is uitgerust met toilet, wastafel, spiegelkast en douche.

Buiten:
De tuin op het zuidwesten is uw pronkstuk deze zomer. Het terras biedt alle ruimte voor een tuinfeestje met vrienden, en door de hoge beplanting rondom is er voldoende beschutting te vinden. Groene vingers kunnen hier hun hart ophalen, maar ook zonaanbidders zullen tevreden zijn. Door het gedeeltelijk overdekte terras is het er zelfs bij regenachtig weer prima toeven.
De voortuin is gelegen op het noordoosten en is eveneens prachtig groen.

De bijzonderheden van deze woning
- Appartement op de begane grond
- Twee slaapkamers
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Grote achtertuin op het zuiden
- Berging aanwezig
- Nefit cv-installatie uit 2011 (eigendom)
- Bijdrage V.v.E. is € 65,- per maand
- Erfpacht, canon € 46,- per jaar
- Woonoppervlakte: 62 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2
- Externe berging: 4 m2
- Bouwjaar: 1980

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.435
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 65,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
216 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN X 3384
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-05-2055)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (10,68 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 65,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hugo van Woerdenstraat 67

€ 275.000 k.k.