• Onder bod

Onafhankelijkheidsweg 87 2332 ZP Leiden Hoge Mors

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

In een autoluwe straat gelegen, royale en gemoderniseerde 3-kamer maisonnette met groot dakterras en een privé berging op de begane grond! Deze prachtige woning, in de kindvriendelijke wijk ‘’Koppelstein’’, heeft een royale woonkamer met een moderne open keuken, een schitterende badkamer en 2 (mogelijkheid voor 3) nette slaapkamers! Het is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Diamantplein, restaurants, diverse sportvelden en een buurtspeeltuin. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A44 op richting Den Haag of Amsterdam. Tevens bereikt u net zo eenvoudig de N206 richting de Duin en Bollenstreek. Het NS-station Leiden Centraal alsmede het NS Station de Vink zijn binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat direct bij de woning.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Eerste verdieping:
Via het trappenportaal (voor 2 woningen) komt u in de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de woonkamer met zijn open keuken, een ruim separaat toilet met hangend toilet en fontein en de trappenopgang naar de tweede verdieping. De prachtige woonkamer heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en heeft een nette laminaatvloer. Tevens kunt u hier het royale dakterras bereiken die gesitueerd is op het noordoosten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser (2019), een koelkast, een vriezer, een combi-oven (2019) en een 5-pits gasstel met rvs afzuigkap. Daarbij heeft u hier genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei. Het geheel is mooi afgewerkt met een ruim composiet aanrechtblad en spotjes in het plafond.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap in het entree komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u 2 (mogelijkheid voor 3) slaapkamers en een royale en moderne badkamer. Doormiddel van de dakkapellen aan beide zijde is deze verdieping erg ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2 gedeeltes ingedeeld, waaronder een slaapkamer en een, op dit moment, werkruimte. Het geheel heeft, doormiddel van de grote raampartijen veel lichtinval. De royale en moderne badkamer is voorzien van een design wastafelmeubel, een hangend toilet, kastruimte voor uw toilet accessoires, een design radiator en een grote inloopdouche met stort en handdouche. Het geheel is mooi afgewerkt met grote witte en grijze tegels.

Derde verdieping:
Via de vaste trap komt u op de zolderruimte van de woning. Hier heeft u de opstelplaats van de wasmachine en droger en de CV-ketel (2015). Tevens heeft u hier een groot velux dakraam, een bureau en genoeg opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1980
*Gebruiksoppervlakte wonen: 81m2
*Overig inpandige ruimte: 5m2 (zolder)
*Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2
*Externe bergruimte: 5m2
*Inhoud woning: 285m3
*Gehele woning is voorzien van dubbel glas
*Royaal dakterras
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2015)
*Gezonde en actieve VVE
*VvE bijdrage: € 100,- per maand (inclusief opstalverzekering en onderhoud)
*Er is sprake van een recht van erfpacht. Het jaarlijkse canon bedraagt €49,- per jaar en €48,20 ex btw administratiekosten per jaar.
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Coronaprotocol:
In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen van 1 huishouden. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar zal hierbij ook een mondkapje opdoen, wij vragen u dat ook te doen bij de bezichtiging.

ENGLISH

Located in a car-free street, spacious and modernized 3-room maisonette with large roof terrace and a private storage room on the ground floor! This beautiful house, in the child-friendly neighborhood "Koppelstein", has a spacious living room with a modern open kitchen, a beautiful bathroom and 2 (possibility for 3) neat bedrooms! It is conveniently located for the Diamantplein shopping center, restaurants, various sports fields and a neighborhood playground. Within 10 minutes cycling you are in the historic center of Leiden. By car you drive within a few minutes on the A44 towards The Hague or Amsterdam. You can also reach the N206 in the direction of the Duin en Bollenstreek just as easily. The Leiden Central railway station as well as the De Vink railway station can be reached by bicycle within a few minutes. There is ample parking in the street directly at the house.

Come and see and be seduced by the charm and versatility of this home!

Layout:

First floor:
Via the staircase portal (for 2 houses) you enter the entrance of the house. Here you have access to the living room with its open kitchen, a spacious separate toilet with hanging toilet and washbasin and the staircase to the second floor. The beautiful living room has a lot of light through the large windows and has a neat laminate floor. You can also reach the spacious roof terrace here, which is located on the northeast. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher (2019), a refrigerator, a freezer, a combi oven (2019) and a 5-burner gas stove with stainless steel extractor hood. In addition, here you have enough storage space for all your kitchen utensils. The whole is beautifully finished with a spacious composite worktop and spotlights in the ceiling.

Second floor:
The staircase in the entrance takes you to the landing of the second floor. Here you have 2 (possibility for 3) bedrooms and a spacious and modern bathroom. The dormer windows on both sides make this floor very spacious. The bedroom at the front is divided into 2 parts, including a bedroom and, at the moment, a work space. The whole has a lot of light through the large windows. The spacious and modern bathroom is equipped with a designer washbasin, a hanging toilet, cupboard space for your toilet accessories, a design radiator and a large walk-in shower with rain and hand shower. The whole is beautifully finished with large white and gray tiles.

Third floor:
The staircase takes you to the attic of the house. Here you have the installation location of the washing machine and dryer and the central heating boiler (2015). Here you also have a large velux skylight, a desk and plenty of storage options behind the knee bulkheads.

Good to know:
* Year of construction: 1980
* Usable area living: 81m2
* Other indoor space: 5m2 (attic)
* Building-bound outdoor space: 17m2
* External storage space: 5m2
* Content house: 285m3
* Entire house has double glazing
* Generous roof terrace
* Heating and hot water by means of a central heating boiler (2015)
* Healthy and active VVE
* VvE contribution: € 100 per month (including home insurance and maintenance)
* There is a right of leasehold. The annual ground rent is € 49 per year and € 48.20 ex VAT administration costs per year.
*Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.

Corona Protocol:
In connection with the outbreak Coronavirus, we take all necessary precautions. We therefore kindly request you to take your own responsibility in this. Do not come with more than 2 people from 1 household. Do you have flu-like symptoms (such as sore throat, sneezing and / or coughing), or have you visited someone or somewhere where there is an infection? Let us know so that we can schedule a custom appointment with you. The broker will also put on a face mask, we ask you to do the same during the viewing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.642
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN X 3346
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 49 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Onafhankelijkheidsweg 87

€ 295.000 k.k.