• Verkocht onder voorbehoud

Rijndijk 246 2331 AM Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 98 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen aan de Rijndijk in Leiden staat deze leuke hoekwoning met maar liefst 3 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonkamer, aparte eetkamer, ruime keuken en ook nog een bijkeuken met aan de achterzijde een meer dan ruime achtertuin met overkapping en achterom. De woning heeft een zeer brede voorgevel en daardoor is er optimaal gebruik gemaakt van alle ruimtes. De huidige eigenaren hebben een paar jaar geleden de woning aangekocht in een groot verbouwingsproject met huisnummers 248 en 250. Er is achter de woning een nieuw woonhuis gebouwd en de kavels zijn opnieuw ingemeten en elke woning heeft zijn eigen kadastrale nummer en eigen voorzieningen en meters. De nieuwe bewoners van deze woning bereiken de besloten achtertuin via de nieuwe steeg (recht van overpad met de huidige eigenaren die zelf in het nieuw gebouwde huis zijn gaan wonen). De verbouwing is afgerond en daarom is het nu tijd nummer 246 te gaan verkopen.

De woning is gelegen tussen de Rijn en de woonwijk de “Stevenshof”. Op steenworp afstand van winkelcentrum “de Stevensbloem” met een compleet aanbod aan diverse winkels, horeca en gezondheidscentrum Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van de universiteitsstad Leiden en centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam/Schiphol (A44).

Indeling

Begane grond:
Entree woning met vernieuwde meterkast, vanuit de hal gaan we linksaf naar de ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en door het plaatsen van een ronde toog krijgt deze ruimte een speelse indeling. Als we rechtsaf gaan vanuit de hal komt u in de eetkamer met fraaie sierschouw. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de nette keuken. Voor de keuken aan de linkerkant bevindt zich onder de trap een meer dan ruime voorraadkast. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, spoelbak en veel kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met opstelplaats wasmachine, separaat toilet en inbouwkast met opstelplaats Cv-ketel. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin/binnenplaats. Het eerste gedeelte is voorzien van een overkapping en door de herindeling van de kavels is hier nog echt een leuke open ruimte van gemaakt. De tuin biedt veel rust en ruimte en is echt een meerwaarde bij deze gave woning. De huidige eigenaren hebben een doorgang gecreëerd waar een recht van overpad op wordt gevestigd, zodat de nieuwe bewoners via een achterom toegang hebben. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien een prachtige hardhoutenvloer. De keuken, bijkeuken en toilet zijn voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping:
Vanuit de hal toegang via dichte trap naar ruime overloop. De 3 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en allen voorzien van kunststofkozijnen. De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd en voorzien van grote inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vanuit de overloop toegang via deur naar het dak van de keuken en bijkeuken. Hier is goed op de foto te zien dat nummer 248 haaks op deze woning staat. Het is hier niet toegestaan om een dakterras te creëren, maar alleen te gebruiken voor schoonmaak en onderhoud werkzaamheden en natuurlijk om te gebruiken bij calamiteiten.

Goed om te weten: De huidige eigenaren hebben deze woning zelf bewoond tijdens de nieuwbouw van hun huidige woning, deze is gelegen achter de woning die wij nu te koop mogen aanbieden. Dus de nieuwe bewoners worden dus directe buren van de huidige eigenaren.
Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

De bezichtigingen starten vanaf 19 november 2020. Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlakte: 88m2
- Inhoud: 313m3
- Perceel: 98 m2
- CV Ketel Nefit (2016) eigendom
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas met deels hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen.
- Zo goed als al het leidingwerk is vervangen.

Vraagprijs: € 309.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.511
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
98 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 7667
Kadastrale kaart
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN W 7668
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m² (6 meter diep en 2,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kloosterhof

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kloosterhof

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijndijk 246

€ 309.000 k.k.