Rijnsburgerweg 177 2334 BR Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Prachtig herenhuis in geliefde woonomgeving

Omschrijving

Op zoek naar een royaal herenhuis dat tevens zeer geschikt is voor dubbele bewoning of werken aan huis? In dit prachtige en zeer verzorgde herenhuis is het allemaal mogelijk. Dit herenhuis is namelijk bijzonder geschikt voor een groot gezin, au-pair of bijvoorbeeld ouders in huis.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Deze woning is ideaal gelegen, op loop- en korte fietsafstand van o.a. CS-Leiden, de historische binnenstad van Leiden én het gezellige centrum van Oegstgeest, meerdere scholen en sportverenigingen en stadspark ‘De Leidse Hout’. Ook de aansluiting op de A44 richting Den Haag en Amsterdam ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeren is geen probleem. Met een parkeervergunning parkeert u voor ongeveer € 1,- per week de auto voor de deur.

Dit herenhuis is door de huidige eigenaren met zeer veel liefde bewoond en recentelijk gemoderniseerd. Dát opgeteld bij alle zaken die reeds door de vorige eigenaar waren aangepakt maakt dat alle belangrijke onderdelen van deze woning geheel voldoen aan de wensen en het comfort van deze tijd. Deze woning is voorzien van 18 zonnepanelen en een energielabel B.

Snelle oplevering mogelijk, zelfs nog in 2020, waardoor de woning ook voor investeerders fiscaal aantrekkelijk kan zijn.

Indeling:
Entree, fraaie statige hal met marmeren vloer, een modern toilet en een praktische berging onder de trap. De woonkamer en eetkamer maken deel uit van de een prachtige open en zeer lichte ruimte van ca. 55m2 met een authentieke schouw, een nieuwe, massief houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. In de eetruimte aan de achterzijde is een moderne halfopen keuken voorzien van alle gebruikelijke apparatuur inclusief warmhoudlade en stoomoven. Kortom, ideaal voor de echte kookliefhebber.
In de 16 meter diepe achtertuin heeft u vanaf ‘s ochtends vroeg tot tegen de avond de zon. Echt een heerlijke plek!

De tuin is geheel betegeld met hardstenen tegels en is onderhoudsvrij. In de tuin bevindt zich een bijgebouw voor opslag en is tevens de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en er is een keukenblokje.

Achterin de tuin bevindt zich een mooie beschutte veranda die al vroeg in het jaar te gebruiken is. In de diepe en zonnige voortuin en op het balkon op de eerste verdieping kun je echt van de allerlaatste zonnestralen genieten.

1e verdieping:
fraaie hal, modern toilet met fonteintje, 1e slaapkamer (kabinet-kamer) aan de voorzijde, momenteel in gebruik als inloop-kleedkamer, 2e ruime slaapkamer met een schouw en toegang naar het balkon aan de voorzijde. 3e ruime slaapkamer met toegang naar een flink balkon aan de achterzijde. Er is een heerlijk ruime en zeer goed afgewerkte, luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een aangename grote inloopdouche, een vrijstaand ligbad (op pootjes), een dubbele wastafel en heel veel opbergruimte. De badkamer staat ook in directe verbinding met de 3e slaapkamer.
Deze gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer met band en bies.

2e verdieping:
fraaie hal, modern (3e) toilet met fonteintje, 4e slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor) aan de voorzijde en verder één grote 5e slaapkamer “masterbedroom”, over de gehele diepte van de woning. Deze grote master bedroom heeft een zithoek met een antieke schouw aan de voorzijde en aan de achterzijde is er toegang naar een balkon. Deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als een tweede woonkamer met open keuken. Uiteraard is het ook nog mogelijk om op redelijk eenvoudige wijze hier een extra slaapkamer te realiseren. Deze gehele verdieping is tevens afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer met band en bies

3e verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot deze vierde woonlaag. Deze is verdieping is momenteel in gebruik als schoonheidssalon maar is natuurlijk ook als luxe slaapverdieping (6e slaapkamer) te gebruiken met een zit- en kleedgedeelte en een eigen badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de schuine kap aan de voorzijde bevindt zich een grote berging en de opstelling van de cv-combiketel (2019).

Het leidingwerk (gas, water en elektra) is vervangen. Er is vloerisolatie en grotendeels dubbel glas en dakisolatie. Op het dak zijn 18 320 WP-zonnepanelen aangebracht.

Parkeerkosten bedragen momenteel € 52,40 per jaar per auto. Er zijn 3 parkeervergunningen per adres mogelijk.

Dit huis biedt heel erg veel mogelijkheden. Het is voor deze woning mogelijk om bijvoorbeeld een etage zelf te gaan bewonen en de onderste etages te gaan verhuren of andersom. Een separate woning voor familie, voor een au-pair, een zakenrelatie, een inwonende student of een royaal kantoor aan huis, verhuur- of beleggingsobject. Het plaatsen van liftinstallatie is mogelijk.

Er zijn veel karakteristieke en authentieke details bewaard gebleven; Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen en 2 middelbare scholen; Er is een geweldig monumentaal stadspark op loopafstand van de woning: 'De Leidse Hout', met theehuis en hertenkamp. Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis. Ook Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt. Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.746
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
853 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 807
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (16 meter diep en 6,5 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Raadsherenbuurt

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Raadsherenbuurt

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijnsburgerweg 177

€ 899.000 k.k.