• Verkocht onder voorbehoud

Tijgeroogstraat 5 2332 RL Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In rustige, kindvriendelijke straat gelegen, in de wijk ‘De Hoge Mors’, fraai ontworpen, moderne en royale gezinswoning met GARAGE en een fraai terras met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze woning heeft een ruime woonkamer, uniek door het extra hoge plafond van ca. 4 meter, een grote woonkeuken met moderne keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers, een prachtig souterrain (hobby ruimte) en een moderne badkamer. Er is een groot en zonnig terras met middag en avondzon en er is een achterom.
Het souterrain biedt vele mogelijkheden zoals het werken met praktijk aan huis, speelruimte voor kinderen, een 5e slaapkamer of bijvoorbeeld een privé fitnessruimte.

De Tijgeroogstraat is ideaal gelegen, in een rustige straat achter de Hoge Morsweg op steenworp afstand van de Oude Rijn. Door de rustige en besloten ligging zijn deze woningen onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Alles is er in de buurt. Direct bij de woning ligt een kleine speelplaats en groenvoorziening. Het buurtwinkelcentrum alsmede scholen en sportvelden zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken.

De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Verbindingswegen naar onder andere de A44 (Amsterdam-Den Haag), de N206 naar de Duin- en Bollenstreek en de A4 (Amsterdam-Rotterdam) bereikt u eenvoudig. Leiden CS en station Leiden De Vink liggen op korte fietsafstand. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate voor de deur. In de wijk is het gratis parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars, een slimme gas- en elektrameter. Inpandige garage met verlichting en met de opstelling van de vloerverwarmingsunit.
Het souterrain is te bereiken via een paar trap treden. Onder de trap is een vaste kast. Via een deur toegang tot de zeer grote tuinkamer/hobbyruimte. Doordat de ingang van de woning verbonden is vanuit de hal door een kleine trap met het souterrain, kunt u werk en privé prima van elkaar gescheiden houden. Het souterrain is afgewerkt met een moderne parketvloer. 

1e verdieping/tussenverdieping:
Zeer ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde met een grote schuifpui naar het terras, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag en avondzon kunt genieten. De woonkamer is afgewerkt met vloertegels in lichte kleurstellingen en voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is aan de voorzijde. De woonkeuken heeft een ruime keuken in een hoekopstelling met granieten aanrecht en voorzien van inbouwapparatuur; een vaatwasser 1¼ spoelbak, grote koelkast en een 4-laden vriezer, een magnetron en hete-lucht oven en een afzuigkap. Het open karakter van de woning komt hier duidelijk tot zijn recht in de vorm van de niveauverschillen en speelse trapjes tussen de woonkeuken en de woonkamer. In de keuken is net als in de woonkamer een comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Hal, 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, cv combiketel en mechanische ventilatie. Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en meubel met dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een radiator, 3e slaapkamer aan de achterzijde en ouderslaapkamer (extra vergroot) aan de achterzijde Deze verdieping is geheel afgewerkt met een moderne parketvloer en afgesloten met een handige glazen schuifdeur. Het onderhoudsvrije terras is op het zuidwesten gelegen en biedt de ruimte voor een flinke eettafel. Vanaf het terras heeft u vrij uitzicht op de groene omgeving. 

Deze unieke woning is in 2005 gebouwd en afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen. De woning voldoet aan het comfort en de eisen van de huidige moderne tijd: Hoge plafonds, brede, goed beloopbare trappen, volledige isolatie en moderne installaties. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Deze woning is in zeer goede staat en kwaliteit van onderhoud; Bij alle draairamen zijn vliegenhorren aanwezig. Aan de achterzijde is een groot elektrisch bedienbare zonnescherm. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.232
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN X 4283
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-10-2079

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hoge Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hoge Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Tijgeroogstraat 5

€ 598.000 k.k.