• Verkocht onder voorbehoud

Kolfmakersteeg 13 & 13-A 2311 VE Leiden Academiewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 55 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Elke dag even lekker een rondje Hortus lopen?

Omschrijving

'ZEER CHARMANT STADSPAND'

Midden in het centrum van Leiden, in de geliefde Academiewijk, ligt deze royale, charmante en zeer smaakvol gemoderniseerde verheelde stadswoning (voormalig beneden en bovenhuis) met knusse achtertuin.

Deze bijzonder sfeervolle woning (122m² woonoppervlakte / 373m³ inhoud) is in een pittoreske en verkeersarme steeg gelegen tussen het Rapenburg en de Hortus Botanicus. Aan de achterzijde bevinden zich diverse grote achtertuinen van enkele monumentale grachtenpanden van het Rapenburg en de Universiteit Leiden. Rust, licht en groen gegarandeerd. Een top plek!

Door de indeling van de woning zeer geschikt voor een gezin. Door de 2 huisnummers (en entrees) ook uitermate geschikt voor een werkruimte of praktijk aan huis.

Vanuit de woning loopt u rechtsom zo de tuin van de Hortus in. Loopt u linksom de straat uit, staat u midden op het Rapenburg. Één van de mooiste stukjes Leiden, waar u heerlijk een terrasje kunt pakken of een restaurant bezoeken. Voor werk naar het Centraal Station? Op nog geen vijf minuten fietsen staat u op het perron.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Bent u na het zien van de presentatie overtuigd en wilt u de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Het huis:
Wanneer u de oude foto's in de uitgebreide fotoreeks bekijkt, zult u zien dat dit woonhuis omstreeks 1875 nog niet gebouwd was. Alhoewel er toendertijd al enkele grotere huizen in de steeg gebouwd waren. Dit woonhuis is rond 1900 gebouwd en daardoor uniek ten opzichte van de andere (oudere woningen) in de straat. Oorspronkelijk is de woning gebouwd als beneden- en bovenhuis. Het is daarom dan ook een breder woonhuis dan de rest aangezien het op de begane grond over 2 voordeuren en ook nog eens 2 ramen beschikt. Wanneer u voor de woning staat en dan omhoog kijkt ziet u dan ook gelijk 3 ramen. Terwijl de rest van de huizen over slechts 2 ramen beschikt. Door deze breedte ervaart u dan ook direct bij binnenkomst de ruimte, maar zult u ook direct merken dat er heel veel natuurlijk licht naar binnen stroomt.
U kunt dus 2 deuren kiezen als entree. Wanneer wijde rechterdeur voor u openen, verschijnt een lange gang dat ons naar de woonkamer leidt dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze gang dient nu als bergruimte voor voornamelijk de fietsen van de huidige bewoners. Direct rechts bevindt de uitgebreide meterkast en wanneer u iets verder kijkt bevindt zich aan de rechterzijde een toiletruimte.
We doen deze voordeur dicht, passeren 2 grote, hoge ramen en komen uit bij de 2e deur. Na het openen van deze deur komen we uit in een halletje alwaar direct voor ons de trap omhoog gaat naar de 1e etage. Daarover straks meer.

We openen de rechterdeur en komen uit in een lichte, ruime leefkeuken waarvan dus de 2 grote ramen aan de voorzijde heerlijk uitkijken op de steeg en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De klassieke keuken is rond 2000 door de vorige bewoners geplaatst en door de huidige bewoners gemoderniseerd en uitgebreid. De keuken biedt veel werkruimte op het hardstenen aanrechtblad en is voorzien van een zogenoemde 'anderhalve' spoelbak. De in mat zwart uitgevoerde 4-pits gaskookcomfort met grote geïntegreerde oven is een absolute eyecatcher in de keuken. Daarnaast beschikt de keuken nog over een vaatwasser. De huidige bewoners hebben nog wel hun 'sausje' over de keuken gegoten en aan de overzijde van de keuken een modernere variant toegevoegd. Namelijk een RVS keukenblok met daaronder een losse vriezer en koelkast beiden met een RVS front. Wanneer u iets verder kijkt ziet u weer een klassieke paneeldeur dat toegang geeft tot een zeer ruime en diepe trapkast. Aan opbergruimte in de keuken absoluut geen gebrek.

Toen u de keuken in kwam lopen was uw aandacht ook al even getrokken door het 'doorkijkje' naar de woonkamer en daarachter gelegen tuin. Niet alleen vanaf de voorzijde maar ook zeer zeker vanaf de achterzijde stroomt het licht (en heel veel groen) naar binnen. Aan de achterzijde zijn maar liefst 3 openslaande deuren naar de knusse tuin gesitueerd. De grote eettafel in het midden nodigt dan ook echt uit om iets grotere gezelschappen een heerlijke avond te bezorgen in deze ruimte. Het is door de huidige bewoners dan ook volledige ingericht als eetkamer. De grote kamer op de 1e etage aan de achterzijde is thans hun woonkamer. Uiteraard aan u de keuze om daar weer uw eigen draai aan te geven. Wanneer het zomers dan ook zeer warm is, kunt u lekker (en veilig) de 3 dubbele deuren openzetten en de frisse wind vanuit de achtertuin - dat gevoed wordt door heel veel bomen - door uw huis laten stromen. De huidige eigenaren hebben dat als zeer prettige bijkomstigheid ervaren. De woonkamer beschikt ook nog over een grote vaste hoekkast dat in een speelse nis is verwerkt en via de eerder beschreven tussendeur, is de gang naar de toiletruimte én voordeur te bereiken. We zijn weer rond ;-)

Vanuit de andere entree (u weet wel die ook naar de keuken leidt), is via de vaste trap de overloop op de 1e etage te bereiken. Deze overloop leidt naar een tweetal grote kamers, een badkamer en een trap naar de 2e etage. Bij bovenkomst openen wij de eerste deur aan onze linkerzijde. Deze deur geeft toegang tot een door de huidige verkopers vergrote en geheel vernieuwde badkamer. Voorheen was er alleen een toilet aanwezig maar door een slimme aanpassing en wat 'snoepwerk' van een naastgelegen kamer, is er een praktischere ruimte ontstaan dat nu dienst doet als badkamer. Goed bedacht! De volgende deur leidt naar een zeer ruime slaapkamer dat thans in gebruik is als woonkamer. Wij begrijpen wel waarom de huidige eigenaren voor deze kamer hebben gekozen aangezien de drie grote, hoge ramen zorgen voor een fántastisch uitzicht op heel veel groen (en rood van de monumentale beukenboom) van de aangrenzende tuinen van omliggende bewoning. Maar dat niet alleen. Aangezien deze tuinen weer grenzen aan het Rijksmonumentale Academiegebouw van de Universiteit van Leiden en de aangrenzende Hortus Botanicus, wordt u driemaal verwend. Deze kamer heeft de beschikking over een fraaie schouw dat voorheen dienst deed als open haard (kan nog steeds) maar er is een gasaansluiting aanwezig mocht u voor een gashaard kiezen. De afwerking van deze kamer is hoogwaardig door de op maat gemaakte radiator aftimmering en de prachtige originele houten vloerdelen.

Via de overloop is de grote (2e) slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Ook deze kamer is voorzien van een drietal grote ramen dat voorzien is van binnenramen. Feitelijk heeft u dubbel glas maar dan van een nog grotere isolatiewaarde. Deze binnenramen zijn te openen waardoor u de schuiframen kunt openen. De voormalige 'vestibule' (kleinste kamer aan voorzijde op een etage) is door een gecreëerde opening bij de slaapkamer getrokken. Deze kamer is tevens voorzien van op maat gemaakte radiator aftimmering en beschikt over dezelfde smaakvolle originele houten vloerdelen. Verzorgd schilderwerk en heel veel natuurlijk licht door de grote ramen.

Via de vaste trap op de overloop is de 2e etage te bereiken. Wij bereiken de overloop alwaar direct aan de linkerzijde de opstelplaats is gecreëerd voor de wasmachine- en droger. Direct daarboven bevindt zich de uitgebreide, in 2018 vernieuwde c.v. installatie. De huidige overloop geeft toegang tot een grote werk- annex zolderkamer dat gemakkelijk met het plaatsen van een wand af te scheiden is waardoor er een grote 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Dat hoeft uiteraard niet, maar de mogelijkheid is er wanneer u dat nodig mocht hebben. Aan de voorzijde is een groot dakkapel geplaatst en aan de zijkant (boven de trap) bevindt zich een groot Velux dakraam. Onder de schuine zijde naast het dakkapel bevindt zich nog een zeer grote vaste en op maat vervaardigde garderobekast.

De volgende deur die wij voor u openen, leidt naar de 2e royale badkamer. Van deze badkamer zult u ongetwijfeld blij worden. In het grote ligbad is ook ruimte voor een douche en de grote glazen spatscherm zorgt voor afscherming. Mocht u in bad gaan, kijkt u heerlijk ontspannen door het raam naar de lucht (en de sterren). De naastgelegen badmeubel met tweetal kranen en 3e toilet bieden u de gewenste comfort. Op elke etage een toilet. Top toch? Aansluitend is de 4e slaapkamer te betreden dat aan de achterzijde gelegen is. Dit keer geen 3 ramen die u even versteld doen staan van de ligging maar 2 ramen. Ondanks een raam minder is het zicht nog veeel mooier dan 1 etage lager. Welkom in Leiden!

Over uitzicht gesproken. De huidige eigenaren hebben recentelijk in 2020 het platte dak vakkundig geheel laten vernieuwen. Tegelijkertijd hebben ze ervoor gekozen om een hoogwaardige houten vlonder ter bescherming van het dakleer maar ook - wanneer het even kan - te kunnen genieten van de prachtige vergezichten over de stad Leiden. Het is overigens geen officieel dakterras. Waar dit dak zich uitermate goed voor leent zijn zonnepanelen. Mocht u dit overwegen, kunt u zeer waarschijnlijk ca. 10 panelen op het dak plaatsen. Het dak is via het grote dakkoepel met losse trap te inspecteren.

U merkt het al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis maar ook over hoe de huidige eigenaren dit huis ingedeeld en dat met de hedendaagse smaak/ wensen gecombineerd hebben. Er is een heerlijk gezins-/ stadshuis gecreëerd waar nog heel lang van genoten kan worden. Zelf ervaren hoe leuk het is? Kom gerust langs & bel voor een afspraak.

Wat u nog meer moet weten?
- Zeer smaakvol verbouwd met gevoel voor het originele karakter en bouwjaar van de woning.
- De ligging is subliem, aan een autoluwe straat langs het Rapenburg op steenworp afstand van aan de ene kant de gezellige Doezastraat en aan de andere kant de Sterrenwacht en de Hortus Botanicus. De onder veel buurtgenoten geliefde en gezellige horecagelegenheid L'Esperance bevindt aan het begin van de steeg op de hoek met het Rapenburg.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en op ca. 10 fietsminuten afstand 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De woning ligt op ca. 5 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans of Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de nabijgelegen 'Singel', 'Rapenburg' of 'Vliet' aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een 45 minuten te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!'
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het centrum!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdomsclausule & materialenclausule van toepassing;
- Voor een huis dat ouder is dan 100 jaar een heel gunstig energielabel F.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het nog heersende Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief aankoopmakelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst. 

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.238
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
55 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VAILLANT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN F 1300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
13 m² (2,28 meter diep en 5,53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kolfmakersteeg 13 & 13-A

€ 639.000 k.k.