• Verkocht onder voorbehoud

Mariënpoelstraat 35 2334 CW Leiden Houtkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’20 woning? Hierbij presenteren wij u de Mariënpoelstraat 35.

In het zeer geliefde Houtkwartier, op zowel fietsafstand van het historische centrum van Leiden, als de fijne winkelstraten van Oegstgeest, vindt u dit statige herenhuis met o.a. 6 kamers, ruime voortuin met middag- en avondzon en een riante achtertuin met ochtend- en middagzon, een heerlijk tuinhuis en een achterom. Op de bovenste etage van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer, ideaal voor het openen van een bed & breakfast, een au pair of voor uw opgroeiende kinderen.

De woning ligt in het geliefde “Houtkwartier” op enkele minuten loopafstand van recreatiepark het “Leidse Hout”, Leiden Centraal, verschillende scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen richting de A4, N11 en de A44 . Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg. Met de auto kunt u binnen een kwartier een heerlijke wandeling maken.

Indeling:
Entree met ruime hal, toilet met fontein, trap naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne halfopen keuken (2020) bevindt zich gedeeltelijk in het bestaande huis en gedeeltelijk in de aangebouwde erker. De keuken beschikt over een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven-magnetron, vriezer en koelkast. De keuken heeft vloerverwarming en een composiet aanrechtblad.

Buiten:
De zonnige achtertuin is ongeveer 25 meter lang , op het zuidoosten gericht en is te bereiken via de keuken en de woonkamer. Achter in de tuin staat een recent geplaatst tuinhuis voorzien van elektra, water en verwarming met daarnaast een nette berging voorzien van achterom.

Eerste etage:
De eerste etage beschikt over een riante overloop van waaruit 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een kastruimte voorzien van een wasmachineaansluiting te bereiken zijn. De recentelijk vernieuwde badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, grote wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon.

Tweede etage:
Op de tweede etage treffen we nog twee ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze badkamers hebben hun eigen warmwatervoorziening door middel van een boiler. Daarnaast hebben beide badkamers een lichtkoepel.

Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m2
- Inhoud woning: 514 m3
- Externe buitenruimte: (tuinhuis) 19 m2
- ca 25 meter diepe, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom
- Nieuwe keuken uit 2020
- Twee ruime (slaap)kamers met eigen badkamer en eigen warmwatervoorziening - Goed onderhouden herenhuis
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Gestuukte wanden en plafonds
- Vaillant HR combi ketel uit 2012
- Energielabel D

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.936
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 2911
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
144 m² (25 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mariënpoelstraat 35

€ 775.000 k.k.