Raadhuislaan 44 2451 AW Leimuiden Leimuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 514 m² wonen
  • 1.677 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Moderne en luxe villa met prachtig uitzicht over de Drecht in Leimuiden. De woning is in 2012 volledig verbouwd en van alle luxe voorzien. Er is veel woonruimte (515M2!) en het geheel staat op een riant perceel van 1677 m2 eigen grond! De villa heeft een heerlijke tuin rondom met een verwarmd zwembad, een luxe Poolhouse, een voetbal-/basketbalveld en meerdere terassen. Er zijn vijf slaapkamers, een fitnesskamer, een moderne keuken, meerdere luxe badkamers en een riante garage met plek voor maar liefst vijf auto’s!

Deze woning is rustig, kindvriendelijk en toch zeer centraal in de Randstad gelegen. Alle gewenste voorzieningen zijn op korte afstand per auto, fiets of openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het dorp Leimuiden is sfeervol en beschikt over o.a. een supermarkt, enkele (vers)winkels voor dagelijkse boodschappen, een cultureel centrum, een scouting, een tennis- en voetbalvereniging, een basisschool, een kerk en enkele restaurants. Leimuiden is goed bereikbaar per openbaar vervoer.
De ligging is ideaal voor de watersportliefhebber, midden in het plassengebied: De Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen.

Goed om te weten:
* Ideale ligging voor watersportliefhebbers
* Vrij uitzicht over ‘’De Drecht’’
* Gehele woning v.v. van vloerverwarming en inbouwspots
* Voorzien van een centraal stofzuigersysteem
* Buitenschilderwerk kozijnen en deuren in 2020
* Luxe Poolhouse (2020) voorzien van heaters
* Terrassen in 2020 onderheid
* Volledig gestuukte wanden en plafonds
* Volledig verbouwd (2012) met hoogwaardig materialen
* Dak vernieuwd in 2012
* Gevel in 2012 gevoegd, geïmpregneerd en gereinigd
* Centraal gelegen ten opzicht van Amsterdam, Hoofddorp en Leiden
* Alle voorzieningen in de nabije omgeving
* Oplevering in overleg

Parterre
Entree met ruime hal voorzien van meterkast, garderobe, separaat toilet met fontein en een vaste trap naar de eerste verdieping. Via de entree is er toegang tot de bijkeuken, lichte woonkeuken en royale woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van meerdere dubbele openslaande deuren naar de tuin waardoor er veel licht naar binnen treedt. De visgraat houten parketvloer is over de gehele parterre gelegd behalve in de kantoorruimte, deze is namelijk voorzien van een plavuizen vloer. De kantoorruimte heeft tevens een aparte entree met garderobe, bar met klassieke verlichting en separaat toilet.

De luxe woonkeuken met sfeervolle houtkachel beschikt over een kook-/spoeleiland en over diverse inbouwapparatuur (voornamelijk van Miele) waaronder een grote kookplaat met wokbrander, afzuigkap, stoomoven, friteuse, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat.

Souterrain
Het souterrain is op stahoogte gebouwd en beschikt over drie ruime slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten), een ruime zwart wit betegelde badkamer met een ruim hoekbad met jets, een dubbele wastafelmeubel, twee regendouches en een toilet. Tevens is er een fitnessruimte ingericht met een eigen badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet. In de berging bevindt zich de opstelling van de Bosch C.V.-ketel uit 2012.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, separaat toilet en separate douche met wastafel. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft vier vaste kasten en een ruime afgesloten kastenkamer en is erg licht te noemen. De Master bedroom met een centraal gesitueerde inloopkastenkamer geeft toegang tot de luxe badkamer van ca. 7,5 meter breed. De moderne badkamer heeft een heerlijke stoomcabine, een toiletruimte welke eventueel geschikt is al zonnebankruimte of sauna en heeft een centraal gesitueerd design bad met een dubbele wastafelmeubel. Aan de achterzijde van deze wand bevinden zich de dubbele regendouches. De badkamer heeft een prachtig weids uitzicht over de Drecht en de achter gelegen landerijen.

Garage
Door middel van de automatische garagedeur is er toegang tot de garage voor maar liefst vijf auto’s. Er bevindt zich tevens een opstelling van het zwembad apparatuur en van het centrale stofzuiger systeem.

Tuin
De tuin is rondom gelegen en zeer goed aangelegd. Aan de voorzijde bevind zich het vaarwater de Drecht. Aan de achterzijde is er een verwarmd zwembad aanwezig welke ’s zomers afgedekt wordt middels een lamellenroldek. Het luxe Poolhouse is in 2020 aangelegd en is voorzien van een bar/ buitenkeuken en heaters. Voor de sportliefhebber is er een voetbal-/basketbalveld omringd door een professioneel hekwerk. Er zijn meerdere terrassen aanwezig waardoor u altijd van de zon kunt genieten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.965.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.823
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
514 m²
Overige inpandige ruimte
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
1.677 m²
Inhoud
2.183 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine, ligbad, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, stoomcabine, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIMUIDEN A 2647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIMUIDEN A 3303
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIMUIDEN A 2524
Oppervlakte
797 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raadhuislaan 44

€ 1.965.000 k.k.