Larikslaan 7 2451 BV Leimuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 347 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bijzonder royale, 6/7 kamer 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde multifunctionele ruimte (bijkeuken/garage) van bijna 11 meter lang EN een aparte stenen loods van circa 35 m2 op een kavel eigen grond van maar liefst 347 m2.

Ideaal voor grote gezinnen of iedereen die veel ruimte voor een hobby, opslag of werk/praktijk aan huis kan gebruiken. Daarnaast is deze woning goed op de (gas-loze) toekomst voorbereid door de toepassing van een isolatie (energielabel A) in combinatie met een warmtepomp/boiler/zonnepanelen en pellet-kachel.
De huidige eigenaren hebben in de loop van de jaren veel geïnvesteerd in hun woning, altijd goed onderhouden en bovendien oog gehad voor innovatie.

Niet alleen de woning zelf is de moeite waard om te komen bekijken, de locatie is ook erg aantrekkelijk; Aan de voor-, en achterzijde is er geen directe inkijk en het uitzicht aan de voorkant is heerlijk groen.
Op loopafstand zijn bovendien veel voorzieningen te vinden voor een gezin met kinderen.

INDELING:

Begane grond:
Het is prettig binnenkomen in een royale hal met mooie hardhouten trap naar de verdieping. In de zijgevel is een raam gemaakt, waardoor er extra daglicht binnenvalt. Het toilet aan het einde van de hal is groter dan normaal en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw aan de achterzijde van de woning, is een mooie grote L-vormige woonkamer ontstaan met ruimte genoeg om nog eens de meubels van plaats te kunnen wisselen en je kunt er prima een 8 persoons eettafel kwijt.
Er liggen lichte plavuizen op de vloer in de woonkamer, hal, keuken en toilet met daaronder comfortabele vloerverwarming. Voor de hele koude dagen zorgt de pellet-kachel voor een aangenaam binnenklimaat en extra sfeer.
In de aanbouw bevindt zich de keuken. Een uniek exemplaar boordevol creatieve oplossingen. Aan apparatuur ook geen gebrek: een luxe inductieplaat met downdraft afzuiging (2018), stoomoven (2018), vaatwasser (2015), en hotfill boiler zijn ingebouwd. Een mooi groot raam geeft zicht op de tuin.
Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de aangebouwde ruimte welke thans in gebruik is als bijkeuken annex garage, maar waar je zeker ook andere functies voor kunt bedenken. Geen standaardformaat met bijna 11 meter lengte!
Ook de openslaande deuren aan de voor-, en achterzijde zijn zeker niet standaard. In deze ruimte is de warmtepomp, boiler, aansluitpunt voor de wasapparatuur en krachtstroom aanwezig. Het is mogelijk om vanaf de voorzijde met een auto of motor door de ruimte te rijden naar de achtergelegen stenen loods. Deze laatste is op dit moment in gebruik als schuur, maar biedt gezien de ruimte vele andere mogelijkheden. Zo is er een vlizotrap naar de zolder waar een behoorlijke opslagruimte te vinden is. Er is elektra (krachtstroom), een waterpunt en de riolering is voorbereid. Bedrijf aan huis behoort hier bijvoorbeeld ook tot één van de mogelijkheden (bekijk hiervoor de toelichting op het bestemmingsplan).

1e verdieping:
Het valt direct op dat de toegangsdeuren naar de slaapkamers en badkamer zijn vernieuwd. De paneeldeuren vormen een mooie eenheid als je bovenkomt. Op de overloop is een praktische vaste kast aanwezig.
Een jaar of 7 geleden is de badkamer gerenoveerd en volledig betegeld met wit/grijze tegels. Er is een 2e hangend toilet, een wastafel met infraroodspiegel, vloerverwarming en een douchehoek met thermostaatkraan.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast over de volle breedte van de kamer. De slaapkamer aan de achterzijde kan overigens ook goed als ouderslaapkamer worden ingericht qua grootte. En zelfs de afmetingen van 3e slaapkamer zijn goed genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed met linnenkast. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van modern PVC op de vloer.

2e verdieping:
Deze verdieping is verrassend groot en licht. Dat laatste is het resultaat van het plaatsen van 2 dakramen aan de voorzijde van de woning en een dakkapel aan de achterzijde. Er zijn in totaal 3 slaapkamers gerealiseerd waarbij 1 van de slaapkamers een doorloop heeft naar een 2e slaapkamer. Erg leuk voor een kind dat blij wordt van een apart zit-, en slaapgedeelte. Maar deze ruimte is ook in te richten als 2 werkkamers, welke via de tussendeur goed van elkaar afgesloten kunnen worden.
De 3e slaapkamer heeft net een renovatie ondergaan en is nog niet in gebruik geweest. Het kunststof dakkapel aan de achterzijde geeft de beide slaapkamers aan deze zijde extra licht en ruimte

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 900 x 553/356
Keuken: 369 x 210
Veranda: 370 x 560
Slaapkamer: 520 x 274/357
Slaapkamer: 417 x 357
Slaapkamer: 273 x 383
Badkamer: 202 x 187
Slaapkamer: 357 x 250 + 347/263 x 273
Slaapkamer: 273/189 x 281/270
Garage: 1086 x 306/233
Stenen loods: 860 x 404
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1977
Inhoud: ca. 550 m3 inclusief de aangebouwde bijkeuken/garage
Woonoppervlak: ca. 170 m2 inclusief 30 m2 aangebouwde bijkeuken ofwel garage (overige inpandige ruimte)
De loods achter in de tuin is ca. 35 m2

BIJZONDERHEDEN:
- circa 8 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd
- de riolering is gedeeltelijk vernieuwd en onder de woning naar de voorzijde aangelegd
- in de loods en de garage zijn 6 stuks nieuwe openslaande garagedeuren geplaatst
- onder de kruipruimte ligt een betonnen dekvloer
- energielabel A
- 8 zonnepanelen op dak
- dak-, gevel-, en vloerisolatie
- kozijnen en ramen voorzien van meranti hardhout met isolatieglas
- vloerverwarming woonkamer/hal/keuken en badkamer
- warmtepomp in combinatie met boiler (2019) en pellet-kachel
- kunststof dakkapel op de 2e verdieping
- op dit moment is er nog een gasaansluiting in de woning, maar de woning is volledig voorbereid op een gas-loze toekomst
- het schilderwerk is uitgevoerd in 2018
- LED verlichting in de loods
- 2 Velux dakramen met zonwering en verduisteringsgordijnen

TUIN:
We zeggen het niet vaak, maar bij deze woning zijn de voor-, en achtertuin allebei beslist even aantrekkelijk om in te zitten.
Aan de voorzijde is een veranda gemaakt waardoor je heerlijk beschutte plek hebt. Je kijkt uit over bomen en struiken, die een mooie groene grens vormen met het (te realiseren) achtergelegen fietspad.
Ook kun je op eigen terrein enkele auto’s parkeren. Op de oprit in de voortuin, maar overdekt kan ook zeker ofwel in de garage ofwel de achtergelegen loods. De achtertuin is met klinkerbestrating betegeld en biedt daardoor maximale ruimte om in de ochtend en middagzon te zitten. (ligging Oost). De bestrating is tevens ook handig als je vanuit de aangebouwde garage de achterliggende stenen loods met een rijwiel wilt bereiken.
Aan weerszijde van de tuin staan stenen muurtjes als erfafscheiding. Het schuine dak bovenop de stenen loods zorgt voor een grote mate van privacy aan de achterzijde.

WOONOMGEVING:
De woning ligt zeer centraal in Leimuiden. De basisschool ligt schuin tegenover de woning, dus kinderen kunnen lopend naar school. Sporthal ’t spant (o.a. gebruikt voor zaalvoetbal, zaalhockey, volleybal, badminton en gymnastiek) bevindt zich aan de andere kant schuin tegenover de woning, dus ook dat is makkelijk te belopen. Voor wie kinderopvang zoekt, deze bevindt zich praktisch om de hoek. Een grote parkeerplaats zorgt voor voldoende parkeergelegenheid voor bezoek.
Leimuiden is een gemoedelijk dorp, dichtbij de Westeinderplassen en midden in een mooie landelijke omgeving. Een ideale uitvalsbasis voor een mooie wandeling of fietsroute.
Tegelijkertijd zijn plaatsen als Schiphol/Amsterdam, de Bollenstreek, Leiden en Alphen aan den Rijn binnen ca. een half uurtje aan te rijden.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Gemeente Leimuiden
Sectie: A
Nummer: 2845
Grootte: 347 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.088
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
347 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pellet burner, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LEIMUIDEN A 2845
Kadastrale kaart
Oppervlakte
347 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Uitbreiding West

Heel Leimuiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Uitbreiding West

Heel Leimuiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Larikslaan 7

€ 525.000 k.k.