Emmastraat 22 2941 XD Lekkerkerk

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 292 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Emmastraat 22, 2941 XD Lekkerkerk

Dit is uw kans! Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met alles erop en eraan? Dan is deze keurig afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande woning echt iets voor u!
Dit huis heeft een ruime en sfeervolle woonkamer, een heerlijke ruime en luxe woonkeuken, praktische bijkeuken, royale aanpandige berging waar u zeer eenvoudig een werk- of slaapkamer op de begane grond van zou kunnen maken, 4 slaapkamers, een nette badkamer en keurig aangelegde zonnige tuin met (onderheide) veranda. De veranda is overigens eenvoudig om te bouwen tot berging. En daarnaast is alles ook nog eens keurig onderhouden en ligt het huis in een leuke straat nabij de dorpskern van Lekkerkerk met winkels, scholen en sportgelegenheden in de directe nabijheid. De woning is gelegen op 292m² eigen grond. Bouwjaar 1938.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben in de 28 jaar dat we hier wonen het huis verbouwd tot ons droomhuis, van alle comfort voorzien. Wat mij als bouwer vooral aansprak toen wij het huis kochten dat de onderheide woning er solide uitzag, met nog steeds de originele kozijnen/ boeiboorden van Amerikaans grenen. Het huis heeft veel sfeer een fijne keuken en een heerlijke tuingerichte eetkamer. Ook hebben we een fijne tuin met een prachtige eiken houten veranda, waar we graag zitten. Met pijn in ons hart bieden we het te koop aan, omdat wij een nieuwe uitdaging aangaan. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden en er net zo veel van gaan houden als wij nog steeds doen !

Indeling:
Begane grond
Entree, hal (voorzijde).
Ruime en lichte woonkamer met mooie keramisch parket vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond en sfeervolle gashaard en deur naar handige kelderkast.
Royale woonkeuken (2016) in landelijke stijl met mooie natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven (Boretti), koelkast en vaatwasser), ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.
Zij-entree met garderoberuimte, schoenenkast en keurig toilet met fonteintje.
Bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en trapopgang naar de 4e slaapkamer en toegang naar de aangebouwde schuur.
Aangebouwde schuur met schuifkastenwand, water (close-in-boiler), elektra, verwarming en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 met vloerbedekking en kastenwand.
Slaapkamer 2 met vloerbedekking en kastenwand.
Slaapkamer 3 met vloerbedekking en vaste kast.
Nette badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, inbouwverlichting en designradiator.
Separaat toilet.
Slaapkamer 4 (bereikbaar vanuit de bijkeuken) met dakkapel, dakramen, vloerbedekking en inloopkast.

Bergvliering:
Bergvliering met opstelling CV-ketel (Remeha 2018), mechanische ventilatie box en raam.

Bijzonderheden:
Deze sfeervolle vrijstaande jaren '30 woning is keurig onderhouden en flink vergroot. Zo is er op de begane grond een gedeelte aangebouwd waardoor er een fraaie eetkamer bij de woonkeuken is ontstaan.
Daarnaast is er de praktische bijkeuken en ruime aanpandige schuur aangebouwd waar hobby of werk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Ook zou u hier een slaapkamer op de begane grond van kunnen maken. Ook boven is de woning flink uitgebreid met 2 extra slaapkamers, waarvan er 1 te bereiken is via de bijkeuken. Ideaal voor tieners.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een keramisch parket vloer met vloerverwarming en gashaard. De ruime woonkeuken is heerlijk licht en de keuken is rond 2016 vernieuwd. De gehele bovenverdieping is in 2018 nog gestuct en gesausd en de plafonds voorzien van inbouwspots, ook het buitenschilderwerk is in 2018 nog uitgevoerd. Overigens is de woning ook goed geïsoleerd middels dak-,vloer- en muurisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing.
De tuin is keurig onderhouden en leuk aangelegd. U vindt hier een gezellige veranda (onderheid) waar het heerlijk toeven is. Indien gewenst is het prima mogelijk om van de veranda een grote schuur te maken. Ook de gemetselde tuinmuur en de gemetselde erfafscheiding bij de voorgevel zijn onderheid, hier heeft u dus geen omkijken meer naar! De tuin heeft diverse zitjes. Lekker in het zonnetje of in de schaduw. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, maar, indien wenselijk, kan er ook prima op eigen terrein geparkeerd worden.
Het winkelcentrum van Lekkerkerk vindt u op loopafstand en ook andere openbare voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden.
Kortom een heerlijk huis!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.454
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
292 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEKKERKERK C 5647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0180-530000

Van Herk Makelaardij Gouda

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0182-577700

Van Herk Makelaardij Schoonhoven

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0182-389033

Van Herk Makelaardij Capelle a/d IJssel

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-2582900

Van Herk Makelaardij Rotterdam

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-4147600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koninginnenbuurt

Heel Lekkerkerk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koninginnenbuurt

Heel Lekkerkerk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie