Batouwse Singel 71 4033 KR Lienden

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2000
  • Wonen 117 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 422 m²

Omschrijving

---> Ga naar onze website om de virtuele tour te bekijken! <---

Wilt u wonen aan het water in een rustige wijk en wilt u een ruime, complete en hoogwaardig
afgewerkte, instapklare vrijstaande woning met tuin op het zuiden, dan is dit de woning voor u!

Mooie en volledig gemoderniseerde vrijstaande villa met ruime veranda en garage, in een rustige
doodlopende straat gelegen aan het water, met eigen steiger, ruime parkeergelegenheid op eigen
terrein en veel privacy.

In een kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitgebouwde woning die wordt
omgeven door een onder architectuur ingerichte ruime en gunstig gelegen voor-, zij- en achtertuin
aan het water. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de gehele woning is voorzien van
mechanische ventilatie.

De woning is de afgelopen 3 jaar volledig gemoderniseerd en vernieuwd, waarbij gebruik is gemaakt van degelijke en hoogwaardige producten.

Indeling
Entree, met meterkast en ruime provisiekast onder de trap, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, volledig vernieuwde, deels betegelde en deels gestucte toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De entree naar de woonkamer is gescheiden door een echte stalen Taatsdeur met originele Frits Jurgens scharnierpunten (deur draait naar weerszijde open). Vanuit de keuken is de pantry eveneens middels eenzelfde stalen Taatsdeur bereikbaar. De pantry biedt voldoende bergruimte is hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Cv-installatie (Remeha Avanta geplaatst in 2015).

De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en is geheel drempelloos (de vloer is in alle ruimtes doorgegoten).
De luxe open keuken (van Barletti) is voorzien van diverse apparatuur, inclusief vrijstaande 6-pits Boretti gasfornuis met oven, een Boretti design afzuiger, ruime koelkast, Quooker kraan (kokend water) en een natuurstenen werkblad.

De tuin is direct bereikbaar middels openslaande deuren aan de achterzijde van de woning waar u onder de ruime veranda uitkomt en ook droog naar de garage kunt lopen. Onder deze veranda kunt u het merendeel van het jaar genieten van buiten zijn. De tuin geniet volop privacy en is voorzien van een sproeisysteem met water uit de singel middels een pomp. De tuin loopt over naar de steiger die aan de breedste singel van het Lingemeer ligt. Met uw eigen bootje zit u binnen 1 minuut op het Lingemeer waar u kunt recreëren of rustig genieten op het water.

De begane grond is op speelse wijze uitgebouwd aan de achterzijde wat extra ruimte biedt voor de eettafel en bijvoorbeeld speelgedeelte voor de kinderen. In de ruime garage is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een elektrisch (op afstand) bedienbare deur. Bij de bouw is de garage onderheid waardoor een uitbouw op de garage eenvoudig te realiseren is.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers en luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn gestuct en voorzien van laminaat vloer. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en deels voorzien van tegels en grotendeels voorzien van betonciré stucwerk. De badkamer heeft een riante douche van 1,80m, zwevend toilet, dubbele wastafel en design radiator met handdoek houder.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap op de overloop is grote bergvliering bereikbaar met een dakraam. Hier bevind zich eveneens de mechanische ventilatie installatie.

Bijzonderheden
- Zeer goed onderhouden, uitgebouwde en vrijstaande woning (2000) aan het water;
- Royaal perceel van 422m2 en een woonoppervlakte van circa 116,6m2;
- Achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van sproei installatie met pomp;
- Riante veranda aan achterzijde woning waardoor garage altijd droog te bereiken is en u het
merendeel van het jaar kunt genieten van buiten zijn;
- Ruime woonkamer met luxe open keuken (2017);
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en een drempelloze gietvloer (2017);
- Toilet begane grond geheel vernieuwd en deels voorzien van tegelwerk en deels stuc (2017)
- De hal en pantry zijn voorzien van luxe riante stalen Taatsdeuren met een origineel Frits
Jurgens systeem (2017);
- Een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- De woning heeft een heerlijke, gunstig gesitueerde, tuin aan voor-, zij- en achterkant met een
eigen privé aanlegsteiger en is gelegen aan het water;
- De woning is op de begane grond voorzien van elektrische op afstand bedienbare rolgordijnen
(2018);
- HR cv-ketel van het merk Remeha (2015) met programmeerbare thermostaat;
- Riante veranda met dimbare verlichting en stroomvoorziening;
- Ruime garage met afstand bedienbare elektrische deur;
- Geheel vernieuwde badkamer afgewerkt met betonciré (2020);
- Glasvezel aansluiting;
- Ruime groepenkast voor alle apparaten;
- Wasmachine en droger aansluiting in de garage.

Deze woning is te bekijken in een ''Dollhouse'' weergave op de website van Jan Wolters Makelaardij via de knop ''Bekijk virtuele tour''.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.803
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
422 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,22 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIENDEN O 1195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
422 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
184 m² (10,95 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Buurt

Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst, Lienden

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Batouwse Singel 71

€ 445.000 k.k.