Grutterstraat 1 3632 EJ Loenen aan de Vecht Loenen Dorpskern

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

WIJ BIEDEN U EEN UNIEKE KANS AAN!
DE COMBINATIE VAN WONEN EN ONDERNEMEN IN HET GEWILDE LOENEN AAN DE VECHT

Midden in de sfeervolle dorpskern in het pittoreske Loenen aan de Vecht gelegen winkel/woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden!
De hoekligging met winkel-entree aan de Dorpsstraat èn separaat woonhuis-entree aan de Grutterstraat, maakt het goed mogelijk om hier ondernemen en wonen te combineren. 
Maar....ook het gehele pand gebruiken als woning is zeer goed mogelijk én toegestaan.

Het karakteristieke pand heeft veel behouden jaren '30 stijlkenmerken, zoals de ramen met roedeverdeling, een originele granito-vloer en fraaie authentieke paneeldeuren.
Naast een heerlijk privé-gesitueerd balkon, heeft het pand ook een inpandige privé(fietsen)berging.
Het is niet vreemd dat dit pand, op steenworp afstand van de ophaalbrug in het bekende Vechtdorp, een rijke historie kent en bekend is bij vele fietsers, bootpassanten en dorpsbewoners.

Rond 1900 huisvestte dit pand het dorpscafé met de naam 'de Graaf van Orléans'. 
In 1937 werd het verbouwd tot sigarenmagazijn "de Beurs" en was dit tot een paar jaar geleden een fijne ontmoetingsplaats voor veel Loenenaren en recreanten.
Kleine middenstand is te vinden rondom het pand aan de Grutterstraat. 
Authentieke beroepen doen hier steeds meer hun opgang en ook vanuit diverse woon-/ winkelpanden in de directe omgeving, worden ondernemersactiviteiten uitgevoerd. 

Indeling Begane grond:
Entree woning in de Grutterstraat, hal met fraaie oude granito vloer, toegang tot de kelderkast, toilet met fontein, lambrisering waarin origineel tegelwerk is verwerkt, trapopgang. 
Op de begane grond bevindt zich (de eerste) gemoderniseerde keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vaste kast en deur naar achtergelegen berging met aansluitingen voor het wasmachine en droger. 
Lichte tussenkamer met aansluitend de op de hoek gelegen (voormalige) winkelruimte. Deze heeft aan twee zijden veel etalage-exposure; op de hoek van de Dorpsstraat/Grutterstraat vindt u de entreedeur naar de winkelruimte.

Indeling eerste verdieping:
Trapopgang naar eerste verdieping, overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime wit-betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel meubel met dubbele wastafel, een douchecabine, handdoek-radiator en een tweede toilet. 
Gang voorzien van vaste kasten. De tweede luxe open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, fornuis en afzuigkap. Een vaste kast zorgt voor veel opbergruimte. Grenzend aan de keuken, bevindt zich de lichte woonkamer op de hoek van het pand. Vanwege deze hoekligging, heeft u van hieruit zicht over de Dorpsstraat, de Grutterstraat en het fraaie Kerkplein.
De op het zuiden gelegen buitenruimte aan de achterzijde van de woning, is bereikbaar via de hal en volledig privé gesitueerd. Het is hier heerlijk toeven met 'n kop koffie of koel glas wijn!

Indeling tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. 
De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. 
De tweede slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is voorzien van een inloopkast, een dakraam en een dakkapel. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is ruim en heeft veel daglichttoetreding. 
De originele balken zijn in het zicht gehouden en de authentieke paneeldeuren geven deze etage een authentieke en warme uitstraling.

Bijzonderheden:
- Het woon-winkelpand verkeerd in goede staat van onderhoud en wordt met zorg bewoond
- Aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht
- Perfecte hoekligging in het hart van Loenen aan de Vecht
- Wonen in het gehele pand is toegestaan maar ook de combinatie van wonen-/ondernemen!
- Unieke kans voor een ondernemer/winkelier vanwege de winkel-ligging op A-1 locatie en de aanwezigheid van 2 separate entrees.
- Mocht de toekomstig eigenaar behoefte hebben aan een grote berging of hobby-schuur, dan is er de mogelijkheid om separaat een royaal  bijgebouw bij te kopen, met een oppervlakte van ca 70m2, gelegen in de Smidsgang, op 1 minuut loopafstand van het woon-winkelpand. Dit bijgebouw heeft twee verdiepingen, een geïsoleerd dak en verkeert in goede staat van onderhoud. 

Loenen aan de Vecht en omgeving:
Wie in Loenen woont, leeft midden in de natuur! 
Er zijn recreatiemogelijkheden te over….. 
De Vecht, het Loosdrechtse en Vinkeveense plassengebied zijn ideaal voor watersporters en, wie van wandelen houdt of liever de fiets pakt, vindt prachtige dorpjes, heide, bos en vele bezienswaardigheden in de directe omgeving. Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen, heeft Loenen aan de Vecht ook o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, 'n wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, 'n warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig.
Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een VMBO, HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden dat op 5 kilometer afstand is gesitueerd.
Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub Old Course Loenen het sport-aanbod geheel compleet! 
Het charmante en pittoreske Loenen aan de Vecht ligt op ca. 15 autominuten van zowel Amsterdam, Utrecht en het Gooi; het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.
Loenen aan de Vecht is gelegen halverwege 2 NS treinstations (Breukelen en Abcoude) die beide op 10 autominuten bereikbaar zijn. 
Luchthaven Schiphol bereikt u in 20 autominuten

In collegiale verkoop met *PUUR* Makelaars te Amsterdam zuid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.286
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 719.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
70 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOENEN A 478
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
7 m² (3,8 meter diep en 1,81 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
34 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grutterstraat 1

€ 600.000 k.k.