Gronausestraat 13 7581 CC Losser

INTERESSANT VOOR BELEGGERS:

AANGEBODEN:

Te koop aangeboden een woon/winkel pand waarvan het bovengelegen woongedeelte (1ste en 2de verdieping) verhuurd is (koop breekt geen huur!) en de winkel (begane grond) leeg staat sinds 31-12-2020 (voorheen Regio Bank).

Centraal gelegen aan de rand van het winkelgebied van Losser aan doorgaande weg met parkeergelegenheid voor de deur (vrij parkeren met blauwe kaart maximaal 1,5 uur).

Naastgelegen winkel "Woontrends" met daarnaast bloemist (filiaal) "Wolters".

INDELING.

Winkel:
Brede etalage met toegangsdeur in het midden, winkel/kantoor gedeelte met kleine inpandige ruimte, achtergelegen kantoor met deur naar de tuin, keuken (eventueel opslag) met kleine eenvoudige keukenunit, cv-ketel, meterkast en toiletruimte.

Woongedeelte:
Zij-entree middels halletje met meterkast en trapopgang naar...

1ste verdieping:
Overloop, voorgelegen woonkamer met loggia, achtergelegen (dichte) keuken met keukenunit, eetkamer, inpandige toiletruimte en inpandige badkamer met douchegelegenheid.
Vanuit de hal toegang tot dakterras met overkapping.
Middels vaste trap naar...

2de verdieping:
Ruime overloop en 4 ruime slaapkamers.

Garage:
Naast / achtergelegen garage met kanteldeur en loopdeur naar de tuin.
Afmeting zijn:
Breedte voorzijde 3,25 en achterzijde 3,80
Lengte 5,50

AFMETINGEN.

Volgens oorspronkelijke bouwtekening:

Begane grond:
Winkel voor: 7,31 x 11,90 (minus opgang en trapgat bovenwoning 4,22 x 1,61)
Kantoor : 2,50 x 4,10
Keuken : 3,69 x 4,10 (minus toilet 0,90 meter x 2,40 meter)

1ste verdieping
Woonkamer : 7,31 x 4,50 (minus loggia 3,91 x 1,00)
Keuken : 2,25 x 3,45
Eetkamer : 3,80 x 2,95
Badkamer : 1,50 x 2,85
Toilet : 0,90 x 1,80

2de verdieping:
Overloop : 3,41 x 1,90
Slaapkamer : 3,41 x 5,56
Slaapkamer : 3,41 x 4,58
Slaapkamer : 3,41 x 3,02
Slaapkamer : 3,41 x 3,99

Garage:
Breedte : Voorzijde 3,25 - Achterzijde 3,80
Lengte : 5,50

BIJZONDERHEDEN.

- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlakte 307 m2;
- Inhoud circa 862 m3;
- Begane grond heeft huisnummer 13a;
- Woongedeelte heeft huisnummer 13b;

FINANCIEEL.

WOZ waarde winkel / kantoor E 103.000 (over 2018)
WOZ Waarde woning E 157.000 (over 2018)

Opbrengsten:
- Huuropbrengst bovenwoning circa E 725,00 per maand;
- Huuropbrengst garage circa E 100,00 per maand;
- Huuropbrengst winkel/kantoor circa E 850,00 per maand.

Laten (op basis van jaar 2020):
- OZB Eigenaar woningen 0,1502% per E 1.000 WOZ waarde;
- OZB Eigenaar niet-woningen 0,2753% per E 1.000 WOZ waarde;
- OZB gebruiker niet-woningen 0,2153% per E 1.000 WOZ waarde;
- Rioolheffing eigenaar (tot 500 m3) E 263,76 per jaar;
- Rioolheffing gebruiker (vanaf 500 m3) E 263,76 per jaar