Kalenbergerweg 18 A 8315 PG Luttelgeest Luttelgeest-landelijk gebied

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 852 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger ‘Unieke plek om tot rust te komen, 365 dagen per jaar vakantiegevoel’

Omschrijving

Dit moet je gezien hebben! Wonen als God in Frankrijk, en voluit genieten van het leven in het buiten gebied. Hier kan het iedere dag opnieuw en voor de volle 100%.
Thuiswerken is in dit huis totaal geen straf. Al werkend zul je nog steeds een gevoel van vakantie ervaren. De lokatie is centraal gelegen op een uur tijden van Amsterdam, Utrecht en Groningen.

Heb je altijd al buiten willen wonen in een woning met veel rust, ruimte en gedurende alle seizoenen de mooiste vergezichten? Wij bieden hier dé perfecte twee-onder-een-kap arbeiderswoning, zo klassiek voor de Noordoostpolder, aan.
De schitterende woning ligt op een zeer unieke locatie met veel ruimte om de deur, aan de Kalenbergerweg 18a te Luttelgeest.
De woning is werkelijk fantastisch verbouwd, zeer goed onderhouden en heeft een uiterst aangename en warme uitstraling die je werkelijk treft bij binnenkomst.
Wat een geweldige huis is dit! Gewoon heerlijk, op de veranda vanuit je loungebank over het grasveld de eindeloze lanen van de appelboomgaard in turen. Wie zou dit niet willen?!

De eerste reactie van de makelaar: "Ik werd stil van verbazing, toen ik achterom binnenkwam en door de openslaande tuindeuren in de woonkamer stond en rechtstreeks de boomgaard inkeek. Wow!!! Wat een uitzicht over het polderlandschap. Echt een unieke locatie in ons mooie polder. Je waant je hier op deze locatie compleet in het buitenland".
De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd. Zij hebben dit grondig, met goede materialen en veel oog voor detail gedaan. Je ziet dit terug in de hele woning en over het prachtig onderhouden erf.

Kortom: zoek je een compleet afgewerkte arbeiders woning op een unieke locatie met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden, pak dan nu je kans voor een bezichtiging. De kans is groot dat je bij de eerste aanblik verliefd wordt op deze unieke plek.

Indeling
Entree, hal voorzien van meterkast en toegang tot de ruime kelder, mooie lichte (doorzon)woonkamer voorzien van houtkachel, openslaande tuindeuren houten vloer en prachtige originele houten balken plafond. Woon- cq. -leefkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en tuindeuren naar de veranda. Nieuw aangelegd toilet.

Eerste verdieping
Overloop, 3 mooie slaapkamers waarvan 1 zeer ruim. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Moderne badkamer voorzien van wastafel, fijne douche in het bad. Vanuit de ouderslaapkamer toegang tot de separate toiletruimte voorzien van 2e toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
Toegang via de master bedroom. Vide en zolderberging met veel opbergruimte.

Tuin
De tuin is aangelegd met zeer veel liefde en oog voor detail. U treft een tot wasdom gekomen tuin vol met pluk bloemen, kruiden, groot en klein plukfruit: appels, peren, pruimen, bramen, bosbessen, frambozen, kruisbessen etc.

De voortuin bevat een vijver met een rijkbloeiende waterlelie.
De tuinvakken zijn afgebakend met metalen kasteelstrippen, waardoor kanten voor altijd strak blijven.

Schuur:
In de tuin staat een ruime schuur die uit twee verdiepingen bestaat. Bewoners waren voornemens deze in te richten als bed and Breakfast, maar ook een atelier, een fijne werkplaats of anders, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Een aantal voorzieningen zijn er al getroffen, aansluiting op de riolering ligt klaar. Verder is er krachtstroom aanwezig wat extra mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden
- Adembenemende uitzichten naar voor en achterzijde
- Unieke locatie met veel privacy en rust
- Vrij gelegen, 2-1 kap arbeiders woning
- Perceel van 852 m² eigen grond (geen recht van overpad)
- Elektrische bedrading, riolering en zinken dakgoten zijn allen vernieuwd
- Verwarming middels CV en/of houtkachel.
- Dakkapel voor- en achterzijde van de woning
- Zeer sfeervolle woonkamer met zicht naar drie zijden, behaaglijke houtkachel en openslaande tuindeuren naar de houten veranda.
- Comfortabele en uiterst aangename keuken met uitzicht op voor en achtertuin en openslaande tuindeuren naar de veranda
- Draai-/kiepramen op begane grond en eerste verdieping
- Kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas
- Vernieuwde badkamer en toilet
- 3 slaapkamers waarvan 1 ruim uitgebouwd open plafond, vide en toegang tot zolder.
- Buiten volledig opnieuw geschilderd en deels binnen (2021).
- De bloemrijke tuin is als een lust voor het oog aangelegd
- In het voorjaar zicht op bloeiende appel boomgaard en tulpenvelden. In de zomer en herfst prachtige rode appels
- Omgeving nodigt uit toerist te zijn op eigen erf:
- Natuurgebied de Wieden en Weerribben op fietsafstand
- De kolk met heerlijk natuurwater in het naastgelegen Blankenham (4km)
- Vissersplaatsen Blokzijl en Vollenhoven (op 6 km)
- Prachtigen fietstochten door de weerribben en van Ossenzijl naar Kalenberg
- Kanoen in Giethoorn, Schaatsen op de Beulakerweide, Wandelen in het dorpje Nederland, een visje eten op Urk, cultuur snuiven op Schokland. Het houdt niet op.

Kalenbergerweg 18 A is een plek om het leven te vieren en gelukkig te zijn.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.960
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
852 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER B 2002
Kadastrale kaart
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NOORDOOSTPOLDER B 2791
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
472 m² (22,5 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kalenbergerweg 18 A

€ 400.000 k.k.