Binnenweg 40 3604 AD Maarssen

Uitgelichte kenmerken

  • 403 m² wonen
  • 620 m² perceel

Omschrijving

Een kans als deze doet zich niet vaak voor, één van de drie door aannemer Hermanus Dirkzn Hageman gebouwde herenhuizen aan de Binnenweg in Maarssen-dorp zoekt een nieuwe bewoner. Binnenweg 40 is een schitterende villa direct aan De Vecht gelegen, gebouwd rond 1880 als project van 3 herenhuizen met een lange en interessante historie. Het is een gemeentelijk monument met een woonoppervlakte van maar liefst 403 m²! De afgelopen 20 jaar was de villa als tandartspraktijk in gebruik. Wij zijn voor dit fraaie object op zoek naar een liefhebber die de uitdaging aan wil gaan om deze bijzondere villa weer in oude glorie te herstellen en te gaan bewonen.

De originele villa heeft een symmetrische gepleisterde gevel met twee bouwlagen en een afgeplat schilddak met op de hoeken vier schoorstenen. De ingangspartij bevindt zich in het midden met erboven een balkon dat steunt op neobarokke consoles. Hierboven is een dakkapel geplaatst in het schilddak. De grote raampartijen zijn ook symmetrisch bepaald en hebben getoogde schuifvensters.
Aan de linker- en rechterzijde van de villa is er uitgebouwd waardoor er een enorme ruimte ontstaan is die op diverse manieren kan worden gebruikt en ingezet, denk bijvoorbeeld aan wonen met kantoor aan huis, mantelzorg, B&B en dergelijke. De villa zal leeg worden opgeleverd en kan volledig naar eigen smaak en wensen worden verbouwd en ingedeeld.

Ligging:
De villa ligt direct aan de rivier De Vecht in de dorpskern van het sfeervolle Maarssen met haar vele grachtenpanden en buitenplaatsen. In het dorp wandelt u langs de statige panden en de grachten naar de winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. Scholen en kinderopvang zijn op korte afstand te vinden. Waterliefhebbers kunnen echt hun hart ophalen. Vanuit de tuin stapt u zo in uw boot om de prachtige Vecht te bevaren richting Utrecht, de Loosdrechtse Plassen, Breukelen, Muiden en Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Achter de centraal gelegen voordeur ligt de hal die toegang biedt naar alle vertrekken. De hal loopt door naar achteren, naar de tuin. De gehele begane grond is (nu nog) in gebruik als tandartspraktijk, verdeeld over totaal 13 kamers. Er zijn twee toiletten, meerdere keukenblokken in diverse kamers en het geheel is volledig opnieuw in te delen, naar gelang de wensen en het gebruik van de toekomstige eigenaar.

Tuin:
De brede voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid.
In de mooi aangelegde achtertuin vindt u een groot rond terras, diverse groenborders met beplanting, grind en een lange steiger (ca. 18 meter) aan de Vechtoever (de oever is ruim 25 meter lang) waar u uw eigen vaartuig kunt aanleggen en heerlijk kunt genieten van het water en het schitterende uitzicht over De Vecht.

Berging:
Naast de woning komt via de zijpoort bij de berging. Handig voor bijvoorbeeld fietsen en opslag.

1e verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap (met tussenbordes waar één van de meterkasten te vinden is).
De ruim centraal gelegen overloop geeft toegang naar het balkon aan de voorzijde en alle vertrekken.
Er zijn op deze verdieping nu vier ruime kamers, mede in gebruik als kantoor voor de praktijk en in de voormalige badkamer zijn nu twee toiletten gerealiseerd.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime overloop met lichtkoepel en vaste schuifkasten. Op deze verdieping zijn 2 kamers gecreëerd, een kleedruimte en een grote kantine/keuken voor het personeel. De balkenconstructie van het schilddak is hier nog zichtbaar, dit zorgt voor sfeer en de mooie ruimtes.
De stookruimte herbergt de twee cv-ketels voor de verwarming van het gehele pand en ook hier is het ventilatiesysteem te vinden.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Op een schitterende locatie aan de rivier De Vecht gelegen villa, gebouwd rond 1880.
- De buitengevels zijn in 2015 gerestaureerd.
- Sinds 20 jaar in gebruik als tandartspraktijk.
- Bestemming Wonen + Dienstverlening.
- Ideaal voor bijvoorbeeld wonen met een kantoor aan huis, mantelzorg of een B&B.
- De schoorstenen hebben geen functie, deze zijn enkel esthetisch.
- Het object is geheel naar wens in te delen.
- Schilderwerk buiten is van 2015.
- Verwarming en warm water: twee cv-ketels (Remeha Calenta uit ca. 2014).
- Energielabel: F (voorlopig).

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.467
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
403 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
620 m²
Inhoud
1.666 m³

Indeling

Aantal kamers
19 kamers
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 4662
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Componistenbuurt

Heel Maarssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Componistenbuurt

Heel Maarssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Binnenweg 40

€ 1.800.000 k.k.