Royaardslaan 23 3601 HA Maarssen

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig verbouwde en uitgebouwde hoekwoning met garage en riante tuin op een toplocatie!

Ruimte, luxe en licht kenmerken deze "must-see" woning.

De woning is gebouwd in 1959 volgens de Rietveld school maar is in de afgelopen jaren bijzonder hoogwaardig verbouwd.
Het huis beschikt verder over een sfeervolle doorzon woonkamer, prachtige open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een vrijstaande garage. Met een bijzonder fraaie afwerking, zoals een eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds zowel beneden als boven.
De woning is aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping uitgebouwd, volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur en vloerisolatie.

De voortuin is (evenals de achtertuin ) fraai aangelegd en biedt naast privacy ook voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Direct voor de deur is nog meer parkeergelegenheid.
Via de poort kom je in de achtertuin van maar liefst 12 meter diep, welke onder architectuur is aangelegd met ruime terrassen en speelgelegenheid voor kinderen.

"Op steenworp afstand van de ingang van Park Goudestein, in een zijstraat verscholen maar op een van de meest unieke plekjes van Maarssen-dorp deze hoekwoning met eigen oprit”.

Toen we dit huis 9 jaar geleden kochten hebben we het helemaal verbouwd en naar ons zin gemaakt. Nieuwe gevels, een stuk uitgebouwd, na geïsoleerd en intern alles aangepast om de ruimtes optimaal in te delen. Eigenlijk kunnen we niets opnoemen wat we niet hebben gedaan. We hebben hier dan ook 9 jaar met veel plezier gewoond. Zo liepen we eerst samen het gezellige dorp in voor de restaurants en cafés, een paar jaar later genoten we met de kinderwagen van het park Goudestein, de wandelroute langs de Vecht en de Bethunepolder om de hoek.

Door de verkoper:
"We gaan dit fijne huis verlaten omdat we ons oog hebben laten vallen op een ander huis op steenworp afstand van onze huidige woning maar wel met pijn in ons hart. De ruimte om het huis heen, de groene omgeving, een prachtig ingerichte garage die ook als thuiswerkplek ingericht kan worden en de aanleg van de terrassen in de tuin die het hele jaar zonnige en/of verkoelende plekjes bieden. Het is een heerlijk, op een rustige plek gelegen huis.

We hopen dat de nieuwe eigena(a)r(en) er net zo gaat/gaan genieten als wij dat hebben gedaan!"

Locatie:
De Royaardslaan is een prachtige autoluwe laan, tegenover het park Goudestein, omgeven door groen.
Om de hoek van de oude dorpskern met haar pittoreske grachten maar ook de natuur van de Bethunepolder of de watersport mogelijkheden van de Loosdrechtse Plassen of de prachtige wandel- fietsroutes door de Vechtstreek richting Amsterdam en Utrecht.
Werkelijk één van de mooiste stukjes Nederland!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, gang, trapopgang, kelderkast en toilet. Doorzon woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Handgemaakte en luxe open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, bakoven/magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Fraai aangelegde achtertuin van 12 meter diep gelegen op het noordoosten.

1e verdieping:
Overloop, 3 flinke en in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak (volgens NEN 2580): ca. 100 m²
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bouwjaar 2011)
• Elektra bestaat uit 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
• Parkeren op eigen terrein en openbare weg voor de deur
• Zeer hoogwaardige afwerking op alle verdiepingen
• Volledig bekabeld alarmsysteem (tevens in garage)
• Luxaflex screens bij alle ramen aan de voorzijde (bediening via app of afstandsbediening)
• Oplevering in overleg / indicatie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.750
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Domotica, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 2468
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
98 m² (11,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lanenkwartier

Heel Maarssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lanenkwartier

Heel Maarssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Royaardslaan 23

€ 575.000 k.k.