Levignelunet 5-F6221 KM MaastrichtWyck

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim topappartement in Céramique, met 3 slaapkamers en een balkon op het zuiden. Patio Sevilla is een van de fraaie appartementencomplexen in de prestigieuze wijk Céramique. Hier krijgt u de kans om de nieuwe eigenaar te worden van dit ruime appartement met maar liefst 3 slaapkamers en een overdekt balkon op het zuiden. De woonkamer met open keuken is aan de zonkant en de slaapkamers aan de koele noordkant, met uitzicht naar de Levignelunet en een deel van de Avenue Céramique. Bij het appartement horen een berging en een parkeerplek in het souterrain. Typering: Het complex Patio Sevilla werd in 1999 ontworpen door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later bekendheid verwierf door de tien jaren durende verbouwing van het Rijksmuseum in Amsterdam. Het masterplan van de stadswijk Céramique is ontworpen door de beroemde architect Jo Coenen. Supermarkten, diverse winkels, een sportschool, de historische binnenstad en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. U woont op loop-/fietsafstand van het trein-/busstation, het MUMC+, diverse faculteiten van de universiteit en het populaire Wyck. In Céramique gaan wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen hand in hand. Souterrain: De ruime privéberging in het souterrain heeft een oppervlakte van circa 3,21 x 2,29 meter. Verder hoort er bij het appartement een vaste parkeerplek (nummer 5F) in de afgesloten parkeergarage. Begane grond: Het complex, dat uit drie gebouwen bestaat, omsluit een parkachtige binnentuin die alleen voor de bewoners toegankelijk is. Dit appartement is gesitueerd aan de Levignelunet, op de bovenste verdieping. Aan de buitenzijde, bij de centrale entree, zijn de video-intercom en de brievenbussen. Dit appartement is gesitueerd op de bovenste verdieping, te bereiken met de lift en trap. Appartement: Vanuit de lift loopt u rechtsaf naar de voordeur van dit ruime, goed ingedeelde appartement. De L-vormige hal (circa 13 m2) staat in halfopen verbinding met de lichte woon-/eetkamer. Grote ramen aan de zuidkant zorgen voor veel lichtinval en tussen de gebouwen ziet u de 28 meter hoge toren van het Bonnefantenmuseum. Het inpandig balkon met een tegelvloer en elektra, is een fijne plek om buiten te zitten. Privacy is volop aanwezig en ook als het regent, bij een goede temperatuur, kunt u deze buitenruimte gebruiken. Tevens is het balkon zodanig (hoog) gelegen dat zelfs in de wintermaanden de zon op het balkon schijnt. In de open keuken staat een U-opstelling, met een aanrechtblad en een achterwand van graniet. Deze keuken biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging (circa 2,25 x 1,95) met het Duco ventilatiesysteem. Wat dit appartement heel aantrekkelijk maakt, zijn de slaapkamers. In totaal zijn het er drie, wat in Céramique vrij zeldzaam is. Slaapkamer I (circa 20,3 m2) heeft een mooie L-vorm en de naastgelegen slaapkamer II is circa 8,5 m2. Slaapkamer III (circa 18,4 m2) heeft een directe toegang tot de badkamer (circa 2,80 x 2,51) met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het gastentoilet en een wasruimte (circa 2,44 x 1,08). Deze ruimte kan worden verbouwd tot doucheruimte/tweede badkamer. Algemeen: Bouwjaar: 2004 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 386 m3 Verwarming via stadsverwarming Privé parkeerplek en een berging in het souterrain Drie slaapkamers Overdekt balkon op het zuiden VvE bijdrage € 281,00 per maand Energielabel: B Aanvaarding: op korte termijn mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.