Pomerollaan 29 6213 GW Maastricht

Uitgelichte kenmerken

  • 379 m² wonen
  • 1.435 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ!
Deze statige, moderne villa is gelegen in de prestigieuze wijk ''Campagne". Van buiten een lust voor het oog, van binnen een oase van rust en een technisch meesterwerk. De villa, ontworpen door de Maastrichtse architect Harie Gulikers, beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend een eetkamer en een keuken, separate kantoorruimte, badkamer en masterbedroom. Totaal 3 badkamers waarvan 1 met sauna, 4 slaapkamers, dubbele garage, souterrain met separate ingang geschikt voor een praktijk aan huis of een gastenverblijf. De fraaie omliggende tuin beschikt over een terras gelegen op het zuiden, grenzend aan de Louwberg, een gebied van hoge landschappelijke waarde.

Indeling
Souterrain:
Een ruime hal met geventileerde kledingkast geeft toegang tot de provisieruimte (11 m²) en de recreatieve ruimten. Middels een gang is een badkamer (12 m²) met ruime sauna te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer is de technische ruimte met onder andere de boiler, cv-ketel en toegang tot de kruipruimte bereikbaar. Voor klussers en hobbyisten staat een werkplaats (15 m²) ter beschikking. Tot slot bevindt bevindt zich in het souterrain een ruimte die momenteel in gebruik is voor recreatieve doeleinden. Deze ruimte (28 m²) met voldoende lichtinval, buitentoegang en keukenblokje, kan voor verschillende doeleinden dienen. Denk hierbij onder andere aan een gastenverblijf of een praktijkruimte aan huis.

Begane grond:
De ruime entree/hal met fraaie trappartijen en een gezandstraalde hardglazen binnenpui geeft toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en de overige ruimtes. De woonkamer (47 m²) geniet van veel lichtinval middels grote raampartijen. De hoge plafonds (3 meter) in zowel de woonkamer als de overige ruimtes geven een extra ruimtelijk gevoel. De kantoorruimte (20 m²) is te bereiken vanuit de hal en vanuit de woonkamer. De scheiding met de woonkamer wordt gevormd door dubbele, gezandstraalde hardglazen taatsdeuren. In geopende stand vormen kantoor en woonkamer één geheel. Door de toegang vanuit de hal kan de kantoorruimte separaat van het privé gedeelte gebruikt worden. De woonkamer gaat over in de eetkamer met aansluitend de keuken. Samen beschikken deze ruimtes over een oppervlakte van 29 m². De keukeninrichting bestaat uit spoelbak, 4 pits inductiekookplaat met warmhoudzone, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de hal of middels grote openslaande deuren vanuit de eetkamer. Alle ruimten gaan drempelloos in elkaar over. Mede hierdoor kan de woning als levensloopbestendig worden gezien. De slaapkamer (27 m²) beschikt over een airco en een kleedruimte. De badkamer (9 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Vanuit de slaapkamer en eetkamer is middels grote openslaande deuren de tuin te bereiken. Het terras is in de lijnen van het huis doorgetrokken waardoor het terras volledig op het zuiden gelegen is. De groene omgeving van de woning is terug te zien in de parkachtige tuinaanleg en het fraaie gazon. Tevens beschikt de tuin over een stalen berging en een trap naar het souterrain.
De inpandige garage met elektrische sectionaalpoort biedt ruimte voor twee auto's. Daarnaast is er voldoende opslagruimte, afzuiging, uitstortgootsteen, afzuigkap en zijn er meerdere witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop met toegang tot het dakterras aan de voorzijde en de overige ruimtes geeft een heerlijk ruim gevoel door de vide en de grote raampartijen. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 16, 16 en 14 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Elke slaapkamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Dit terras is gelegen op het zuiden. De derde badkamer is voorzien van twee wastafels, een toilet en een douche.

Extra informatie:
- Het souterrain en de begane grond beschikken over vloerverwarming die radiatoren overbodig maakt.
- Het pand is grotendeels voorzien van warmtewerend, zonwerend en inbraakwerend glas.
- De woning beschikt over energielabel A. Laag Temperatuur Verwarming (LTV) en het aansluiten van een warmtepomp is mogelijk.
- Het pand is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie inclusief rookmelders die aangesloten is op een alarmcentrale.
- Alle deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidsbeslag.
- De eetkamer en de slaapkamer op de begane grond beschikken over een airco.
- Op het derde terras liggen 16 zonnepanelen die 4,6 kWp leveren.
- De woning beschikt over een WTW-installatie.
- De slaapkamer op de begane grond en de badkamer/sauna in het souterrain beschikken over een intercom installatie met video

Aanvullende informatie:
De villa is gelegen in een rustige villawijk nabij het natuurgebied Jekerdal en St. Pieterberg. Op enkele minuten zijn (sport)scholen, winkelcentra en openbaar vervoer te bereiken. De uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Tongeren en Luik zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.562
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
379 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
1.435 m²
Inhoud
1.468 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, mechanische ventilatie, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.435 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Campagne

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Campagne

Heel Maastricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Pomerollaan 29

€ 1.350.000 k.k.