Goorseweg 10 12 7475 BD Markelo

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1931
  • Wonen 360 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.139 m²

Omschrijving

TE KOOP in het centrum van ..

Markelo (gem. Hof van Twente),
Goorseweg 10-12

Een dertiger jaren VILLA met een volwaardige bijwoning.
De bijwoning, gebouwd in 1948, is uitermate geschikt voor verhuur als volledig zelfstandige wooneenheid, samen wonen (met ouders), exploitatie als Bed & Breakfast of kantoor- en praktijkruimte.

Ingeval van samen wonen is het hebben van twee huisnummers fiscaal een voordeel, maar vooral de centrale ligging in het dorp met voorzieningen als huisartsen- en tandartspraktijk, apotheek, bibliotheek, winkels en scholen in de onmiddellijke nabijheid, maakt deze woningen buitengewoon aantrekkelijk voor gecombineerd wonen.

Deze karakteristieke woningen zijn door de huidige eigenaren - met oog voor details en behoud van de vele authentieke stijlelementen – vanaf 2002 ingrijpend gerenoveerd.

De villa laat zich omschrijven als een heerlijk leef- en familiehuis dat u alle ruimte en privacy biedt zowel in- als buitenshuis.
De hoofdwoning is gebouwd in 1931, opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met pannen op een degelijke houten kap met een beschieting van duims planken.
De bijwoning dateert van 1948 met een uitbreiding in 2003.

Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++), het glas-in-lood zit, geconserveerd, in de dubbele beglazing, de spouwmuren zijn geïsoleerd. Behalve energiebesparing, bieden deze maagregelen een uitstekend wooncomfort!
Volgens het NEN 2580 meetrapport, uitgebracht door het gecertificeerde bedrijf Zibber B.V. , bedraagt de totale bruto inhoud maar liefst 1367 m3 waarvan:
Goorseweg 10: 863 m3
Goorseweg 12: 504 m3.

Woonoppervlakte totaal 360 m2:
nummer 10: 231 m2.
nummer 12: 129 m2.

De woningen staan samen op een riante kavel van maar liefst 1139 m2, waarbij splitsing uiteraard mogelijk is.
De ontsluiting te voet, fiets en auto van de achtertuinen is notarieel vastgelegd in een erfdienstbaarheid van weg over het belendende perceel I 4059 (Goorseweg 8).
Voorts is er een vergunning aanwezig voor de aanleg van een inrit en parkeerplaats vanaf de Goorseweg voor Goorseweg 12.

Van GOORSEWEG 10 luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: Vestibule, hal (daaronder de provisiekelder), toilet, meterkast, kamer en suite met twee erkers, serre, bijkeuken, keuken, kantoor/werkkamer.
1e VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met suite deuren naar Kleed-/slaapkamer, twee slaapkamers, badkamer, vaste trap naar …
2e VERDIEPING: riante zolderberging met voormalige dienstbodekamer.

De afgelopen jaren hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:

• Alle vloeren voorzien van 22 mm multriplex.
• Parket aangebracht in de woonkamers (eiken visgraad).
• Serre geïsoleerd, bouwkundige aanpassingen en schilderwerk.
• Zonwering (screens) serre aangebracht.
• Badkamer compleet vernieuwd.
• Elektriciteitsleidingen op de begane grond en 1e verdieping vernieuwd.
• Natuurstenen schouw aangebracht.
• Koof- en perklijsten aangebracht.
• Gas- en elektriciteitsmeters gecentreerd.
• Alle vensterglas en serre vervangen door dubbel glas HR++.
• Zinkwerk dakgoten en dakkapellen vernieuwd.
• Muurisolatie aangebracht.

OMSCHRIJVING GOORSEWEG 12:

Deze wooneenheid is bijvoorbeeld buitengewoon geschikt voor:
• Bed & Breakfast
• Verhuur aan senioren
• Zelfstandige bewoning
• Samen wonen (met ouders)
• Kantoor aan huis

Indeling Goorseweg 12:

BEGANE GROND: entree/hal met granito vloer, bergkast, woonkamer met “Engelse serre” 20 m2, keuken, badkamer met douche en toilet, slaapkamer.

VERDIEPING: overloop, doorloopkast naar nr. 10, drie slaapkamers, 2e badkamer (douche, toilet, wastafel).

De afgelopen jaren hebben onder meer de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
• Massief eiken vloerdelen (23 cm. breed en 2 cm. dik) aangebracht in woonkamer en serre.
• Elektriciteitsleidingen op begane grond en 1e verdieping vernieuwd.
• Stucwerk wanden woonkamer, hal, keuken, slaapkamers en badkamer aangebracht/vernieuwd.
• Gas- en elektriciteitsvoorziening gecentreerd op nr. 10.
• Binnendeuren vernieuwd incl. deurkrukken.
• Afzuiging keuken geïnstalleerd.
• Alle vensterglas vervangen door dubbel glas HR++.
• Serre gebouwd.
• Zonwering serre aangebracht.
• Kozijn achtergevel, 1e verdieping deels vernieuwd en dubbele beglazing.
• Badkamer met douche en toilet alsmede slaapkamer aangebouwd.
• Badkamer 1e verdieping sanitair geïnstalleerd en betegeld.

Tuin
Achter en naast de percelen Goorseweg 10/12 ligt een knusse tuin welke zowel in omvang als uitstraling past bij een villa als deze.
In de tuin staat een ruime berging (3 x 7 m.), opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen.
Niet onvermeld mag blijven dat door de uitweg/erfdienstbaarheid via Goorseweg 8 naar en van de Stationsstraat de royale tuin niet doorsneden wordt door een oprit of anderszins hetgeen de “grandeur” van dit object ten goede komt.

Planologie
Het perceel Goorseweg 10/12 heeft binnen het vigerende bestemmingsplan “Markelo-West” , d.d. 23 mei 2013 de bestemming “WONEN. De plankaart met legenda maken deel uit van deze prospectus.

Ligging:
De villa bevindt zich in het centrum van de dorpskern Markelo met steden als Deventer, Hengelo (O) en Enschede dichtbij.
De op-/afrit van de A1 (Holten-Markelo) ligt op circa 4 km. afstand.

Nutsvoorzieningen / C.V.:
Beide wooneenheden hebben om kostenbesparende redenen een
gezamenlijke aansluiting op de nutsvoorzieningen (gas en elektra); ook de
centrale verwarming is gecombineerd op één ketel. Dit kan desgewenst
relatief eenvoudig weer worden gescheiden.

Door de gemeente Hof van Twente is vergunning verleend voor de realisering van een inrit en parkeerplaats vanaf de Goorseweg naar nr. 12; deze in-/uitrit is feitelijk nog niet geëffectueerd.

Niet onvermeld mag blijven dat dit object relatief eenvoudig (ook kadastraal) is op te splitsen in twee volledig gescheiden wooneenheden; vanaf de bouw van de bijwoning in 1948 zijn de woningen onafgebroken bewoond geweest door 2 huishoudens.

Bouwtechnische keuring:
Voor serieuze gegadigden is een bouwtechnische keuring, uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf, van deze woning digitaal beschikbaar.

R E S U M E R E N D
Een mooie authentieke dertiger jaren villa op een ruim bemeten kavel, zeer geschikt voor DUBBELE BEWONING
dan wel samen wonen!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.939
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
360 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.139 m²
Inhoud
1.367 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004)

Kadastrale gegevens

MARKELO I 4058
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
750 m² (30 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Markelo

Heel Markelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Markelo

Heel Markelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Goorseweg 10 12

€ 698.000 k.k.