Nedereindseweg 405 3437 PL Nieuwegein

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1400
  • Wonen 630 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 1.970 m²

Omschrijving

"De Geinhof"; misschien wel het mooiste huis van Nieuwegein!

Misschien wel het mooiste huis van Nieuwegein is een gewaagde uitspraak, maar deze uitstekend onderhouden rijks monumentale woonboerderij, gelegen binnen de bebouwde kom en toch volledig in het groen, verdient deze naam in onze ogen echt.

Volgens de monumentenwacht dateren delen van de boerderij uit de 14e eeuw, waarna door de eeuwen heen delen zijn aangebouwd. Daardoor is een prachtig geheel ontstaan, dat nog eens wordt benadrukt door de in december 2018 volledig vernieuwde rieten kap. Van binnen is een heerlijk woonhuis gecreëerd, waarbij een aantal zaken in het oog springen: de waterput in de hal, de grote haard centraal in de woonkamer, het AGA fornuis in de woonkeuken, de grote openslaande deuren die vanuit de woonkamer zicht geven op de op het zuiden gelegen tuin en de prachtige hoge plafonds in verschillende ruimten. Heel veel fraaier dan dit gaat het niet worden.

Locatie:
Zeer centraal in het land, binnen de bebouwde kom van Nieuwegein gelegen in een park met veel waterpartijen. Dit deel van de Nedereindseweg is voor auto's doodlopende, waar nog een aantal andere karakteristieke woningen met historie staan en kan dus met recht een van de fraaiste stukken nieuwegein genoemd worden. Vanuit de woning is het centrum van Utrecht binnen een kwartier met de fiets te bereiken. Ook meerdere autosnelwegen bevinden zich op 5 autominuten afstand (A12, A2, A27)

Landelijk wonen met alle voorzieningen bij de hand!

Indeling:
Voorhuis:
De afgelopen 40 jaar is het voorhuis gebruikt als gezondheidscentrum. Doordat zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van 5 kamers (10 totaal), kan het voorhuis ideaal worden omgebouwd naar mantelzorg woning, bedrijf aan huis, praktijkruimte, B&B of kangoeroe-woning. Het voorhuis dient nog wel gemoderniseerd te worden.

Achterhuis:
Begane grond:
De woning heeft een zij entree die uitkomt in een grote hal. Het eerste wat daar opvalt is de grote waterput met stijlvol tegelwerk op de vloer. De hal geeft toegang tot onder andere een logeerruimte met eigen badkamer en wc. Ook zijn de meterkast, iets lager gelegen werkkamer, separate wc en de woonkamer te bereiken. Wanneer je vanuit de hal de prachtige grote woonkamer binnen komt, valt direct de hoogte (4 meter) op. Groot zonder dat het pompeus wordt. De woonkamer is een fijne plek om te vertoeven en zeer geschikt voor feesten en partijen. Deze gezellige sfeer wordt benadrukt door de grote haard, de kaasplankenvloer en de authentieke balken en het zicht via de grote openslaande staldeuren op de op het zuiden gelegen tuin.
Parallel aan de woonkamer is de leefkeuken gevestigd. Een breed aanrecht, met als ultieme eye-catcher het AGA fornuis.
Ook is naast de woonkamer nog een tv/speelkamer te vinden

Tussen verdieping:
Via de karakteristieke trappen kom je aan beide kanten van de woning op een tussenverdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden en een vide met speels uitzicht op de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping springt de grote slaapkamer aan de achterzijde in het oog. Een grote, lichte kamer met uitzicht op het achterperceel. Verder bevindt zich daar de tweede badkamer met ligbad, douche, wc en wastafelmeubel, een ruime extra slaapkamer, bergruimte en mogelijkheid tot het realiseren van een derde badkamer. Er is veel daglicht gecreëerd door de aangebrachte dakramen.

Tuin:
De tuin is een lichte en ruime plek met veel groen en privacy. Op het perceel staan diverse imposante bomen (eiken, fruitbomen, notenboom, kastanje, lei-lindes en een treurwilg). In de lente waan je je in een oude schoolprent door de diversiteit van aanwezige flora en fauna. Daarnaast is de tuin voor een groot deel omringd door water.

Via een robuuste, elektrische houten poort is het parkeerterrein te bereiken waar zo'n 5 auto's geparkeerd kunnen worden. Ook geeft dit terrein toegang tot de recent opgetrokken houten schuur (60m2). Deze schuur is voorzien van een verdieping en is grotendeels geïsoleerd.

Bijzonderheden:
* 630 m2 woonoppervlakte verdeeld over voor,- en achterhuis. Gemeten volgens de NEN2580 meetinstructie. Meetrapport en plattegrondtekeningen zijn beschikbaar.
* Een riant perceel van 1970 m2 eigen grond.
* Het excacte bouwjaar is niet bekend, maar aangenomen wordt, dat het oudste deel van de woning omstreeks 14e eeuw gebouwd is.
* Dubbele bewoning, praktijk/bedrijf aan huis en mantelzorg mogelijk, doordat voor,- en achterhuis door een woningscheidende muur van elkaar gescheiden zijn.
* De rietenkap is in december 2018 volledig vervangen.
* Het riante achterhuis is zonder grote ingrepen te hoeven doen, direct te betrekken.
* Oplevering in overleg, maar kan op kortere termijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.532
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1400
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
630 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
1.970 m²
Inhoud
2.573 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS B 6524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.826 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
JUTPHAAS B 12644
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Batau Zuid

Heel Nieuwegein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Batau Zuid

Heel Nieuwegein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nedereindseweg 405

€ 1.595.000 k.k.