Weijland 63 2415 BD Nieuwerbrug aan den Rijn

Uitgelichte kenmerken

  • 584 m² wonen
  • 840 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Welkom in dit droomhuis!
Op een toplocatie in Nieuwerbrug aan den Rijn, langs de rivier “de Oude Rijn”, hebben wij deze prachtige woning uit 1928 met ca 720 m2 gebruiksoppervlakte (verdeeld in 584 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 136 m2 overige inpandige ruimte) in de verkoop gekregen. Deze voormalige zuivelfabriek is in 2000 gerestaureerd en omgebouwd naar een woning, met behoud van de authentieke sfeer en kenmerken.

Deze woning is niet tot in detail te omschrijven, u moet het zelf komen ervaren! Als u een woning zoekt voor eventuele dubbele bewoning of om wonen/werken te combineren, kom dan binnen kijken.

Volgens de huidige bestemming kan deze woning voor meerdere doeleinden gebruikt worden, o.a. als twee vrijstaande woningen, kantoor, detailhandel of combinatie wonen/werken. Zie hiervoor ook het bestemmingsplan “Kern Nieuwerbrug” van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk.

Indeling
U komt binnen in een voorportiek, vanwaar u toegang heeft tot de ruime hal voorzien van een trapopgang tot de woonverdieping, een drietal slaapkamers, de kelder, een eerste badkamer en de biljartkamer.

Aan de rechter voorzijde van de woning is de opkamer gesitueerd die in gebruik is als slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de oprit met aan twee zijden prachtige plantenperken. Direct naast de opkamer heeft u toegang tot de wijnkelder.

Aan de achterzijde heeft u toegang tot twee slaapkamers, die beide een loopdeur hebben naar de achtertuin. De eerste badkamer is gesitueerd tussen de slaapkamer aan de achterzijde en de kelder. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Wanneer u terug bent vanuit de slaapkamers in de hal kunt u achter de trap in de biljartkamer komen die tevens gebruikt zou kunnen worden als tuinkamer. Vanuit de biljartkamer heeft u een doorloop naar het tweede gebouw, waar u uitkomt in een ruimte die is ingericht als bruin café.

Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een hal met toiletten, een pantry waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld en toegang tot de inpandige garage. In deze garage heeft u de ruimte om een viertal auto’s te parkeren en eventueel is de brug ter overname, zodat u aan uw eigen auto kunt sleutelen. Vanuit de garage kunt u via een doorloop terug in de hal komen of via de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de trap in het midden van de hal komt u boven in het midden van de riante livingroom van ca. 140 m2. Aan de voorzijde van deze livingroom is een schitterende open keuken gesitueerd met een ruim aanrecht met Corradi fornuis met grill, 5 gaspitten en een dubbele oven. Tegenover het aanrecht staat een eiland met kastruimte, een dubbele spoelbak, quooker, 500watt boiler en een vaatwasser.

Tegenover de keuken is aan de voorzijde een ruime eettafel opgesteld, vanwaar u vrij uitzicht heeft over het voorgelegen polderlandschap.

Aan de achterzijde van de woning hebben de huidige eigenaren twee riante zithoeken gecreëerd met uitzicht over de rivier “de Oude Rijn”. In het midden van de achtergevel heeft u tevens toegang tot het overdekte balkon van ca. 28 m2. Vanaf dit balkon kunt u op een zomerdag heerlijk genieten van de voorbijkomende pleziervaart.

Aan de achterzijde van de livingroom bevindt zich de doorloop naar het tweede gebouw. Wanneer u de twee traptreden afloopt heeft u aan uw linkerzijde eerst het toilet met fontein voordat u de masterbedroom inloopt.

De masterbedroom is aan de rivierzijde van de woning gelegen en voorzien van een hemellucht-plafond met een dag- en nachtzijde. Tevens heeft u toegang tot een walk-in closet en de privé badkamer.

In deze badkamer heeft u de beschikking over een badkamermeubel met dubbele wasbakken, stoomdouchecabine, bidet, toilet, en design radiator.

Wanneer u terug de hal inloopt vanuit de masterbedroom heeft u aan de rechterzijde een doorloop door de voorraadkamer naar de fitnessruimte. Vanuit deze twee ruimtes kunt u doorlopen naar de trapopgang die in de garage uitkomt en u tevens toegang geeft tot de inpandige berging en het kantoor.

Het kantoor is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vergadertafel en twee riante werkplekken.

Tuin
Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een riante oprit met diverse mogelijkheden om auto’s te parkeren. Aan beide zijden van deze oprit zijn plantenperken gesitueerd.

Aan de achterzijde heeft u een schitterend overdekte achtertuin aan het water over een breedte van ca. 25 m2. De achtertuin is op het zuiden gelegen en daar heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Woonkamer voorzien van twee airco’s
• Masterbedroom en kantoor beide voorzien van één airco
• Oorspronkelijke bouwjaren 1928-1929 en 1931
• De woning is op twee buitenmuren na in zijn geheel opnieuw opgetrokken in 1999/2000
• Voorzien van twee cv-ketels en een extra warmte boiler
• Twee badkamers
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning
• Mogelijkheid wonen met kantoor aan huis

DE WOONOMGEVING
Deze woning ligt in het dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Nieuwerbrug is een kindvriendelijk dorp met relatief veel gezinnen. Vanaf de woning ligt het dorpshart op loopafstand. Tevens zijn zowel het centrum van Bodegraven als van Woerden op fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden. Nieuwerbrug is “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom /bankgarantie 10% van de koopsom.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.312
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
584 m²
Overige inpandige ruimte
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Perceel
840 m²
Inhoud
2.594 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN B 5656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (25 meter diep en 2,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Weijland

Heel Nieuwerbrug aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Weijland

Heel Nieuwerbrug aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Weijland 63

€ 1.350.000 k.k.