Weijpoort 28 2415 BW Nieuwerbrug aan den Rijn Weijpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 935 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Droomt u van; vrijheid, uitzicht over het water en toch goed bereikbaar, een praktijkruimte of kantoor aan huis, grote schuren of garages voor uw hobby, een karakteristieke woning maar toch geheel gerenoveerd en gemoderniseerd? Dan is Weijpoort 28 echt iets voor u!

Deze prachtige vrijstaande woning is omringd door een riante tuin en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde richting de Oude Rijn. Een echte karaktervolle woning, gebouwd in 1923 en door de huidige eigenaren in 2020 verbouwd. Zo is bijvoorbeeld de gehele begane grond vervangen voor een betonnen geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming, strak en modern afgewerkt zoals stucwerk wanden. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers met allemaal een dakkapel en een PVC vloer vloerafwerking. Op de begane grond heeft u een extra kamer, welke op diverse manier in gebruik kan worden genomen zoals een werkkamer, slaapkamer of speel-/televisiekamer voor de kinderen. Aan opbergruimte is ook geen gebrek, zo heeft u een flinke bergzolder en twee grote garages elk met een vliering op het terrein.

De woning is landelijk maar toch centraal gelegen, te midden van de driehoek Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Nieuwerbrug aan den Rijn is onderdeel van de gemeente Bodegraven - Reeuwijk en biedt een uitstekende bereikbaarheid met winkels, scholen, treinstation, sportverenigingen, restaurants en culturele voorzieningen op enkele fietsminuten afstand.

Graag nemen wij u alvast mee door de woning:

Begane grond:
U bereikt het woonhuis middels de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bent u liefhebber van een oldtimer, houdt u van klussen of heeft u andere hobby's waarbij u ruimte nodig heeft, de 2 grote garages/schuren zijn dan perfect voor u.

Via de overdekte entree aan de achterzijde, stapt u de woning binnen. Vanuit de hal met trapopgang en trapkast, heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een pellet kachel (ter overname) en biedt veel lichtinval door het grote aantal, bij het huis passende, karakteristieke ramen in de voorgevel en de zijgevel. De woonkamer is afgewerkt met een moderne plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en stucwerk plafond.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, echt een fijne plek in het huis. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur waaronder een luxe 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasmachine.
De extra kamer (circa 15 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde is nog een tussen hal met de aansluiting voor de wasmachine en aangrenzend de nieuwe toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische vaste kasten waar tevens de cv-ketel is opgesteld, toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een PVC vloer. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De badkamer is heeft een hoekbad met handdouche, douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet.

Vliering:
Vanaf de overloop bereikt u middels een vlizotrap de bergzolder. Deze ruimte is nagenoeg over de hele breedte van het huis (ruim 12 meter) wat veel plaats biedt voor het opbergen van spullen.

Tuin:
Zoals al eerder gezegd is de woning omringd door een riante tuin met meerdere terrassen waardoor u altijd in de zon of schaduw kunt zitten. In de tuin treft u een stenen garage aan welke beschikt over verwarming middels een eigen cv-ketel, een keukenblok en een vliering. Achter de stenen garage bevindt zich nog een aan het Jaagpad en de Oude Rijn gelegen terras. De tweede garage is van hout en beschikt ook over een vliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923
- Perceeloppervlakte 935 m²
- Woonoppervlakte circa 150 m²
- Omringd door een heerlijke tuin
- Karaktervol, gerenoveerd en gemoderniseerd
- Twee grote garages
- Vrij uitzicht aan de achterzijde

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.333
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
935 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN H 262
Kadastrale kaart
Oppervlakte
935 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weijpoort 28

€ 800.000 k.k.