• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 2 4 en 2n 2912 CB Nieuwerkerk aan den IJssel Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 510 m² wonen
  • 1.130 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Unieke vrijstaande villa met een groot bijgebouw | Perceel 1.130 m²

Omschrijving

Dorpsstraat 2 -naast en 2-4 te Nieuwerkerk aan den IJssel

Wat een historie en wat een uniek object bestaande uit een vrijstaande villa en een groot bijgebouw. Gelegen aan de rand van de oude dorpskern met alle openbare voorzieningen zoals winkels en horeca op slechts 300 meter afstand. De woning bestaat uit 3 bouwlagen en beschikt over maar liefst 313 m². Het bijgebouw dat als winkel- en kantoorruimte in gebruik is geweest beschikt over 197 m². Mogelijkheden om deze ruimte naar een woonruimte om te bouwen zijn er. Dus ideaal voor een combi van wonen en werken of bijvoorbeeld als kangeroewoning.

Aan de achterzijde treft u een groot terrein aan met een schuur plus opslagruimte, 2 carports, een aanbouw aan het bijgebouw (garage) en een overkapping direct achter de woning.

Het geheel wordt ook separaat aangeboden.

Tekst eigenaar:
De keuze voor de aankoop van beide objecten was voor ons om de combinatie van wonen en werken mogelijk te kunnen maken. En daar hebben wij jaren van genoten.
Het waren eigenlijk 2 stuks type twee-onder-een- kapwoningen) met ruime tuin en een groot separaat bedrijfspand, op een fantastische zichtlocatie in het oude dorp met vele mogelijkheden. Ideaal. Een groot huis met maar liefst 9 kamers met een grote tuin en optioneel een separaat bedrijfspand. Jij kan in deze coronatijd groter en groener wonen, met voor een ieder een werkkamer, kantoor of studeerkamer. Thuiswerken en leren is voor elke gezinslid mogelijk. Heerlijk pauzeren in de grote tuin. Parkeren voor wel 6 auto’s op eigen grond. Als je het optionele bedrijfspand erbij koopt en ook voor wonen in gebruik gaat nemen, heb je zelfs de mogelijkheid tot wel 16 kamers! Je kan het optionele bedrijfspand natuurlijk ook gewoon verhuren.

Indeling woning:
Entree, centrale hal met toegang tot de gehele begane grond. De begane grond is destijds uitgebouwd. Aan de rechterzijde is de woonkamer met in het verlengde daarvan de keuken en toegang tot het overdekte terras. Aan de linkerzijde wordt door de eigenaren in gebruik als kantoorruimte genomen met een eigen keuken en vergaderruimte. Bovendien is er in beide woningen een kelder toegepast.

Op de eerste verdieping treft u 4 slaapvertrekken aan en 2 badkamers. Op de 2e verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers aan.

Indeling bijgebouw:
Entree, hal met toegang tot de verdieping en de begane grond. De begane grond beschikt over een eenvoudig toilet en pantry en biedt toegang tot het souterrain en de achtergelegen garage. Op de verdieping treft u een mooi energieke ruimte aan met de oorspronkelijke balken in het zicht. Dz ruimte beschikt over een pantry, kamer en een zolder met de opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
Het perceel eigen grond bestaat uit totaal 4 kadastrale percelen. De strook grond aan de rechterzijde ter hoogte van de waterpartij behoort niet tot het geheel. Deze wordt gebruikt van het Hoogheemraadschap. Een strook grond aan de voorzijde is al enige tijd in gebruik als tuin.

Afmetingen:
Woonkamer (rechts) : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken : 4,10 x 3,00
Bijkeuken : 3,10 x 3,00
Woonkamer (links) : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken : 3,62 x 3,00
Bijkeuken : 3,59 x 1,94
Aanbouw : 7,29 x 3,65
Slaapkamer 1 : 6,15 x 2,85
Slaapkamer 2 : 2,85 x 2,80
Slaapkamer 3 : 4,08 x 2,82
Slaapkamer 4 : 5,00 x 4,80/2,85
Slaapkamer 5 : 5,85 x 3,35
Slaapkamer 6 : 5,85 x 3,35
Badkamer 1 : 3,10 x 2,08
Badkamer 2 : 2,20 x 2,00

Overige opstallen:
Overkapping terras : 5,80 x 10,30
Carport Caravan : 6,30 x 3,85
Carport 3 auto’s : 6,30 x 9,90
Schuur : 6,00 x 3,85

Metrages bijgebouw Dorpsstraat 2-naast:
Begane grond : 71 m²
Verdieping : 55 m²
Souterrain : 71 m²

Kadastrale gegevens:
Woning
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3266 (195 m²), 6608 (495 m²), 6609 (250m²) en 6607 (190 m²)
Grootte : totaal 1.130 m²

Woning Dorpsstraat 2-4:
Bouwjaar : 1.933
Inhoud : 1.098 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 313 m2
Overige inpandige ruimte (kelder) : 26 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 59 m2
Externe bergruimte : 68 m2

Bijgebouw 2 naast:
Inhoud : 1.098 m3
Gebruiksoppervlakte : 197 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.334.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.616
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
510 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
1.130 m²
Inhoud
2.098 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 3266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 6608
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 6607
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUWERKERK AAN DEN IJSSE A 6609
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
633 m² (28 meter diep en 22,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 2 4 en 2n

€ 1.334.000 k.k.